Вне зависимости от того, решили вы покупать недвижимость от застройщика или вторичку, перед тем, как выбрать квартиру и оформить сделку, обязательно проведите всестороннюю проверку. Итак, с чего начать. Процесс проверки квартиры можно разделить на два этапа: изучение документов и непосредственный осмотр. Вопросы качества и законности продажи жилья лучше доверить специалистам — юристам, риелторам, строителям. Вы можете проверить квартиру и самостоятельно, если уверены в своей квалификации. ✅Проверка квартиры в новостройке✅ Самое важное при выборе квартиры в новостройке — это проверить застройщика. Именно от его работы зависят сроки реализации объекта и его качество. Обязательно найдите и прочитайте отзывы о компании на форумах. Загляните на официальную страницу девелопера, посмотрите другие его проекты. Если среди них есть готовые, можно лично посетить их и оценить качество работы подрядчиков. Осмотреть квартиру в новостройке можно не всегда — только если дом уже построен. А вот в документах следует разобраться, причем самым тщательным образом. Обратите внимание на наличие у застройщика следующих бумаг: ✨ разрешения на строительство ✨ актуальной проектной декларации (обновляется каждый месяц) ✨ разрешение на ввод в эксплуатацию (для готовых домов) Не стесняйтесь требовать у застройщика документы — это ваше право на основании закона о долевом строительства 214-ФЗ (ст. 3.1, 19). Проверить качество квартиры в новостройке трудно — финальный результат зависит от добросовестности застройщика, поэтому нужно целиком сосредоточиться на подборе надежной компании. ✅Проверка квартиры на вторичке✅ Чтобы выбрать квартиру на вторичке и не нарваться на мошенника, тщательно прощупывайте почву перед покупкой, внимательно читайте документы и уделяйте достаточно времени на визуальный осмотр. Здесь важно помнить, что даже если вы наняли риелтора, с точки зрения закона он не несет ответственности за чистоту сделки — он только выбирает квартиру по вашему запросу. Залог безопасной покупки вторичного жилья — это наличие опытных риелтора и юриста, которые проведут тщательный анализ документов и грамотно составят договор. Но даже находясь под крылом специалиста, не пренебрегайте возможностью лично проверить документы. В первую очередь вас должны интересовать бумаги, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость: ✨ свидетельство о праве собственности От продавца нужно требовать оригиналы, безо всяких оговорок. Если собственников указано несколько, вам потребуется письменное согласие на продажу от каждого. Обязательно уточните, что на момент покупки в квартире никто не зарегистрирован — сделать это можно, заглянув в выписку из домовой книги. Убедитесь в отсутствии обременения жилья, а также задолженности по коммунальным платежам. Если в квартире прописаны дети, для продажи недвижимости потребуется одобрение социальных служб. Если собственник находится в браке и квартира — это совместно нажитое имущество, будет нужно согласие второго супруга. Помимо документов важно детально осмотреть квартиру во время показа. Обязательно проверьте состояние стен, пола и потолков. В жилье без ремонта это сделать легче, но и при наличии отделки дефекты будут выделяться — в том числе водяные подтеки, следы плесени, трещины. Сверьте план квартиры с реальным расположением комнат. Если вы заметили различия, уточните, проводилась ли перепланировка и была ли она согласована. Во время осмотра попросите собственников выключить телевизор, радио и другие громкие электроприборы. Это позволит оценить слышимость между квартирами и уровень шума с улицы. Загляните в ванную комнату, оцените состояние коммуникаций и сантехники. То же самое проделайте на кухне. Помните, что если выбрать квартиру со старыми трубами, потом придется менять их за свой счет. Не забудьте проверить тягу вентиляции, ведь при слабой вытяжке велик риск образования плесени и грибков. Опробуйте все выключатели и розетки в квартире. Они должны быть в рабочем состоянии.
Жилищный кооператив ЖБК-1
:ЖНК ЖБК-1
Как проверить квартиру перед покупкой❓
Вне зависимости от того, решили вы покупать недвижимость от застройщика или вторичку, перед тем, как выбрать квартиру и оформить сделку, обязательно проведите всестороннюю проверку. Итак, с чего начать.
Процесс проверки квартиры можно разделить на два этапа: изучение документов и
непосредственный осмотр.
Вопросы качества и законности продажи жилья лучше доверить специалистам — юристам, риелторам, строителям. Вы можете проверить квартиру и самостоятельно, если уверены в своей квалификации.
✅Проверка квартиры в новостройке✅
Самое важное при выборе квартиры в новостройке — это проверить застройщика. Именно от его работы зависят сроки реализации объекта и его качество. Обязательно найдите и прочитайте отзывы о компании на форумах. Загляните на официальную страницу девелопера, посмотрите другие его проекты. Если среди них есть готовые, можно лично посетить их и оценить качество работы подрядчиков.
Осмотреть квартиру в новостройке можно не всегда — только если дом уже построен. А вот в документах следует разобраться, причем самым тщательным образом. Обратите внимание на наличие у застройщика следующих бумаг:
✨ разрешения на строительство
✨ актуальной проектной декларации (обновляется каждый месяц)
✨ разрешение на ввод в эксплуатацию (для готовых домов)
Не стесняйтесь требовать у застройщика документы — это ваше право на основании закона о долевом строительства 214-ФЗ (ст. 3.1, 19).
Проверить качество квартиры в новостройке трудно — финальный результат зависит от добросовестности застройщика, поэтому нужно целиком сосредоточиться на подборе надежной компании.
✅Проверка квартиры на вторичке✅
Чтобы выбрать квартиру на вторичке и не нарваться на мошенника, тщательно прощупывайте почву перед покупкой, внимательно читайте документы и уделяйте достаточно времени на визуальный осмотр. Здесь важно помнить, что даже если вы наняли риелтора, с точки зрения закона он не несет ответственности за чистоту сделки — он только выбирает квартиру по вашему запросу.
Залог безопасной покупки вторичного жилья — это наличие опытных риелтора и юриста, которые проведут тщательный анализ документов и грамотно составят договор.
Но даже находясь под крылом специалиста, не пренебрегайте возможностью лично проверить документы. В первую очередь вас должны интересовать бумаги, которые подтверждают право собственности продавца на недвижимость:
✨ свидетельство о праве собственности
От продавца нужно требовать оригиналы, безо всяких оговорок. Если собственников указано несколько, вам потребуется письменное согласие на продажу от каждого. Обязательно уточните, что на момент покупки в квартире никто не зарегистрирован — сделать это можно, заглянув в выписку из домовой книги.
Убедитесь в отсутствии обременения жилья, а также задолженности по коммунальным платежам. Если в квартире прописаны дети, для продажи недвижимости потребуется одобрение социальных служб. Если собственник находится в браке и квартира — это совместно нажитое имущество, будет нужно согласие второго супруга.
Помимо документов важно детально осмотреть квартиру во время показа. Обязательно проверьте состояние стен, пола и потолков. В жилье без ремонта это сделать легче, но и при наличии отделки дефекты будут выделяться — в том числе водяные подтеки, следы плесени, трещины.
Сверьте план квартиры с реальным расположением комнат. Если вы заметили различия, уточните, проводилась ли перепланировка и была ли она согласована. Во время осмотра попросите собственников выключить телевизор, радио и другие громкие электроприборы. Это позволит оценить слышимость между квартирами и уровень шума с улицы.
Загляните в ванную комнату, оцените состояние коммуникаций и сантехники. То же самое проделайте на кухне. Помните, что если выбрать квартиру со старыми трубами, потом придется менять их за свой счет. Не забудьте проверить тягу вентиляции, ведь при слабой вытяжке велик риск образования плесени и грибков. Опробуйте все выключатели и розетки в квартире. Они должны быть в рабочем состоянии.