Как уменьшить налог? 🔹 Если прошел минимальный срок владения — налога нет Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья. 3 года Досталось по наследству Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽ 3 года Получено в подарок от близкого родственника При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽ 3 года Приватизировано или передано по договору ренты При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽ 3 года Единственное жилье Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга В любое время Принадлежит семье с двумя и более детьми Новое жилье нужно купить в год продажи или до 30 апреля следующего года В других случаях 5 лет. При продаже ранее минимального, срока доходы можно уменьшить на расходы 🔹 Если минимальный срок владения не прошел Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов. 🔹 Если есть подтвержденные расходы Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ Доход до 2,4 млн ₽ облагается налогом по ставке 13% Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн ₽ Какие расходы подходят для уменьшения дохода: • расходы продавца на покупку жилья • расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры • задекларированный доход при уплате НДФЛ, если квартиру подарил не близкий родственник • расходы наследодателя на покупку жилья • расходы родителей на оплату доли ребенка при использовании маткапитала 🔹 Если нет подтвержденных расходов Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽ 1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет распределяется между ними пропорционально долям. 🔹 Когда подавать декларацию за 2024 год До 30 апреля 2025 🔹 Когда платить налог с продажи в 2024 году До 15 июля 2025
Агентство недвижимости Профи Центр г.Кимры
🏠 Продали квартиру в 2024 году.
Как уменьшить налог?
🔹 Если прошел минимальный срок владения — налога нет
Минимальный срок — 5 лет или 3 года в зависимости от способа приобретения жилья.
3 года
Досталось по наследству
Считается со дня смерти наследодателя. При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года
Получено в подарок от близкого родственника
При продаже ранее 3 лет можно учесть расходы дарителя на покупку или вычет — 1 млн ₽
3 года
Приватизировано или передано по договору ренты
При продаже ранее минимального срока можно использовать вычет — 1 млн ₽
3 года
Единственное жилье
Не учитывается жилье, которое купили в течение 90 дней до продажи, или личное жилье супруга
В любое время
Принадлежит семье с двумя и более детьми
Новое жилье нужно купить в год продажи или до 30 апреля следующего года
В других случаях 5 лет.
При продаже ранее минимального, срока доходы можно уменьшить на расходы
🔹 Если минимальный срок владения не прошел
Налог нужно платить не со всего дохода от продажи, а с учетом расходов или вычетов.
🔹 Если есть подтвержденные расходы
Налоговая база = Доход от продажи - Расходы на покупку
Налог к уплате = Налоговая база × Ставка НДФЛ
Доход до 2,4 млн ₽ облагается налогом по ставке 13%
Налог 15% начисляется на остаток свыше 2,4 млн ₽
Какие расходы подходят для уменьшения дохода:
• расходы продавца на покупку жилья
• расходы дарителя на приобретение подаренной квартиры
• задекларированный доход при уплате НДФЛ, если квартиру подарил не близкий родственник
• расходы наследодателя на покупку жилья
• расходы родителей на оплату доли ребенка при использовании маткапитала
🔹 Если нет подтвержденных расходов
Налоговая база = Доход от продажи - 1 000 000 ₽
1 000 000 ₽ — это гарантированный налоговый вычет при продаже жилья. На эту сумму можно уменьшить доход при продаже квартиры. Если у нее несколько собственников, вычет распределяется между ними пропорционально долям.
🔹 Когда подавать декларацию за 2024 год
До 30 апреля 2025
🔹 Когда платить налог с продажи в 2024 году
До 15 июля 2025