Скупой платит дважды, а глупый – трижды. Народная поговорка Как не стать заложником недостроенного дом? Прежде всего, оценить реальную стоимость строительства дома определенного типа и размера «под ключ», соотнести со своими финансовыми возможностями. Из чего же складываются затраты на постройку загородного дома или дачи? И помните, в некоторых случаях, к примеру в доме из бревна, отделка может не потребоваться, а это может быть до 25% стоимости строительства всего дома. Потому как естественный интерьер деревянного дома имеет изумительный вид! Стоимость земельного участка может составлять как ничтожную часть от стоимости дома, так и значительно превышать стоимость постройки. Стоимость земли напрямую зависит от расположения участка. Экологическая чистота места, наличие пейзажных видов, близость водоемов, лесов и гор, расстояния от объектов инженерной и городской инфраструктуры, наличия подъездных дорог, однородность социального окружения и безопасность определяют стоимость земли. Экономя на цене участка, нужно понимать, что все равно придется платить дополнительные деньги за доставку стройматериалов, проезд и проживание строительных рабочих, охрану строительной площадки и домовладения в будущем, покупку автомобиля повышенной проходимости, устройство подъездных дорог и т.п. Грунтовые условия на участке земли определяют затраты на подготовку к работам и затраты на строительство фундамента, затраты на сооружение колодца или скважины, септика. Сэкономленные на стоимости участка деньги могут не только не окупиться, но и принести значительные дополнительные материальные и нематериальные расходы. После того, как стройка будет завершена, вы быстро поймете, что определяющим фактором комфорта проживания в загородном доме в значительной мере является не сам дом и участок, а все что его окружает: и дорога к дому, и природа, и дома вокруг, и, самое главное, люди, живущие по соседству, от которых невозможно полностью отгородиться даже самым высоким забором… Стоимость строительства. Планируя строительство и узнавая о стоимости дома, нужно понимать, что «коробка» - то есть, стены с окнами и наружной дверью под кровлей, на фундаменте, которая фигурирует в прайс-листах и сметах большинства строительных фирм не является домом. Это всего лишь полуфабрикат, стоимость которого составляет от 40 до 60% от итоговой стоимости готового для проживания дома с отделкой и всеми инженерными системами. Примерную структуру себестоимости возведения дома «под ключ» в долевом отношении можно посмотреть на диаграмме ниже. Колебания соотношения вложений отличаются незначительно исходя из конкретных условий строительства. Под отделкой в данном случае подразумеваются европейские разумно-достаточные стандарты. Если отделка планируется в стиле «все должны знать о моем величии и богатстве», то доля стоимости отделочных работ может сравняться со стоимостью всех остальных затрат или даже многократно превысить их. Какая конструкция дома экономически выгоднее? С точки зрения финансовых затрат можно разделить все дома на две категории: дома на деревянном каркасе и все остальные. Только каркасная технология позволяет сэкономить на возведении коробки. Все остальные варианты конструкций стен незначительно влияют на общую итоговую стоимость дома. Поэтому, желающим сэкономить, стоит посоветовать строить каркасный дом, тем более что для дачного дома это и самая рациональная технология, позволяющая быстро прогревать дом во время периодических приездов. Недостатком выбора каркасной технологии, является традиционно низкое качество работ (особенно шабашниками и гастарбайтерами), с многочисленными ошибками, использование сырого дерева для каркаса, неправильное и недостаточное утепление. Дело в том, что каркасная технология – одна из самых сложных в технологическом плане, и допустить ошибки при строительстве каркасного дома гораздо проще, чем, скажем при строительстве из керамзитобетонных блоков. Стоимость, достоинства и недостатки основных типов загородных домов. Распространенными типами конструкций дачных домов являются дома из массива дерева (брус, бревно, инженерная древесина), дома на основе деревянных или металлических каркасных конструкций (как традиционной, так и фахверковой конструкции), дома из утепленных стеновых панелей (СИП-панели), дома из мелких блоков (газобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные), дома из керамического камня и кирпича, железобетонные монолитные дома на основе технологий несъемной опалубки (блоки Дюрисол, технология Велокс, пенополистирольная опалубка) и экзотические типы построек такие, как дома из сена, земли и т.п. На чем можно сэкономить при строительстве дома? Существует три основных вида экономии: • Рациональный подход к строительству. • Экономия, когда вы растягиваете затраты по времени. • Экономия, когда вы платите своим временем, силами, здоровьем и комфортом. К рациональной экономии относится строительство дома разумно-достаточного размера и этажности, без архитектурных излишеств, избыточной технической оснащенности. К нерациональным методам экономии относится экономия на проекте, строительство своими силами, с привлечением неквалифицированных строителей. Например, строительство без проекта в большинстве случаев приводит к непредусмотренным затратам, строительным ошибкам и дефектам, исправление которых обходится дороже, чем затраты на проект. В некоторых случаях исправить последствия вообще не представляется возможным. Помните, что лучше быстро построить небольшой дом, но высокого качества, с полной отделкой и необходимым оснащением, чем годами жить в ожидании завершения строительства «дома-мечты» или «дворца», основная цель которых – повысить собственную самооценку и поразить соседей и знакомых.
Своими руками
СКОЛЬКО СТОИТ ДОМ ПОСТРОИТЬ
Скупой платит дважды, а глупый – трижды.
Народная поговорка
Как не стать заложником недостроенного дом? Прежде всего, оценить реальную стоимость строительства дома определенного типа и размера «под ключ», соотнести со своими финансовыми возможностями. Из чего же складываются затраты на постройку загородного дома или дачи?
И помните, в некоторых случаях, к примеру в доме из бревна, отделка может не потребоваться, а это может быть до 25% стоимости строительства всего дома. Потому как естественный интерьер деревянного дома имеет изумительный вид!
Стоимость земельного участка может составлять как ничтожную часть от стоимости дома, так и значительно превышать стоимость постройки. Стоимость земли напрямую зависит от расположения участка. Экологическая чистота места, наличие пейзажных видов, близость водоемов, лесов и гор, расстояния от объектов инженерной и городской инфраструктуры, наличия подъездных дорог, однородность социального окружения и безопасность определяют стоимость земли. Экономя на цене участка, нужно понимать, что все равно придется платить дополнительные деньги за доставку стройматериалов, проезд и проживание строительных рабочих, охрану строительной площадки и домовладения в будущем, покупку автомобиля повышенной проходимости, устройство подъездных дорог и т.п.
Грунтовые условия на участке земли определяют затраты на подготовку к работам и затраты на строительство фундамента, затраты на сооружение колодца или скважины, септика. Сэкономленные на стоимости участка деньги могут не только не окупиться, но и принести значительные дополнительные материальные и нематериальные расходы. После того, как стройка будет завершена, вы быстро поймете, что определяющим фактором комфорта проживания в загородном доме в значительной мере является не сам дом и участок, а все что его окружает: и дорога к дому, и природа, и дома вокруг, и, самое главное, люди, живущие по соседству, от которых невозможно полностью отгородиться даже самым высоким забором…
Стоимость строительства.
Планируя строительство и узнавая о стоимости дома, нужно понимать, что «коробка» - то есть, стены с окнами и наружной дверью под кровлей, на фундаменте, которая фигурирует в прайс-листах и сметах большинства строительных фирм не является домом. Это всего лишь полуфабрикат, стоимость которого составляет от 40 до 60% от итоговой стоимости готового для проживания дома с отделкой и всеми инженерными системами.
Примерную структуру себестоимости возведения дома «под ключ» в долевом отношении можно посмотреть на диаграмме ниже. Колебания соотношения вложений отличаются незначительно исходя из конкретных условий строительства. Под отделкой в данном случае подразумеваются европейские разумно-достаточные стандарты. Если отделка планируется в стиле «все должны знать о моем величии и богатстве», то доля стоимости отделочных работ может сравняться со стоимостью всех остальных затрат или даже многократно превысить их.
Какая конструкция дома экономически выгоднее?
С точки зрения финансовых затрат можно разделить все дома на две категории: дома на деревянном каркасе и все остальные. Только каркасная технология позволяет сэкономить на возведении коробки. Все остальные варианты конструкций стен незначительно влияют на общую итоговую стоимость дома. Поэтому, желающим сэкономить, стоит посоветовать строить каркасный дом, тем более что для дачного дома это и самая рациональная технология, позволяющая быстро прогревать дом во время периодических приездов. Недостатком выбора каркасной технологии, является традиционно низкое качество работ (особенно шабашниками и гастарбайтерами), с многочисленными ошибками, использование сырого дерева для каркаса, неправильное и недостаточное утепление. Дело в том, что каркасная технология – одна из самых сложных в технологическом плане, и допустить ошибки при строительстве каркасного дома гораздо проще, чем, скажем при строительстве из керамзитобетонных блоков.
Стоимость, достоинства и недостатки основных типов загородных домов.
Распространенными типами конструкций дачных домов являются дома из массива дерева (брус, бревно, инженерная древесина), дома на основе деревянных или металлических каркасных конструкций (как традиционной, так и фахверковой конструкции), дома из утепленных стеновых панелей (СИП-панели), дома из мелких блоков (газобетонные, пенобетонные, керамзитобетонные), дома из керамического камня и кирпича, железобетонные монолитные дома на основе технологий несъемной опалубки (блоки Дюрисол, технология Велокс, пенополистирольная опалубка) и экзотические типы построек такие, как дома из сена, земли и т.п.
На чем можно сэкономить при строительстве дома?
Существует три основных вида экономии:
• Рациональный подход к строительству.
• Экономия, когда вы растягиваете затраты по времени.
• Экономия, когда вы платите своим временем, силами, здоровьем и комфортом.
К рациональной экономии относится строительство дома разумно-достаточного размера и этажности, без архитектурных излишеств, избыточной технической оснащенности.
К нерациональным методам экономии относится экономия на проекте, строительство своими силами, с привлечением неквалифицированных строителей. Например, строительство без проекта в большинстве случаев приводит к непредусмотренным затратам, строительным ошибкам и дефектам, исправление которых обходится дороже, чем затраты на проект. В некоторых случаях исправить последствия вообще не представляется возможным.
Помните, что лучше быстро построить небольшой дом, но высокого качества, с полной отделкой и необходимым оснащением, чем годами жить в ожидании завершения строительства «дома-мечты» или «дворца», основная цель которых – повысить собственную самооценку и поразить соседей и знакомых.