Живу в панельном доме. Снаружи между панелями есть щели. Существуют ли нормативы по ремонту фасада? У нас такой ремонт делали 20 лет назад. Валентина, г. Жуковский
Перечень работ, которые должна выполнять управляющая компания УК), зависит от особенностей дома и природно-климатических условий региона. Список работ формирует УК после осмотра и затем предлагает проект на утверждение собственникам. Согласованные услуги закрепляются в договоре управления многоквартирным домом. К сожалению, закон не закрепляет предельных сроков для восстановления швов. Но важно, чтобы периодичность обеспечивала достойное содержание дома. УК обязана предоставить собственнику не позднее 5 рабочих дней с даты его обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг. § Пп. а п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) Если дом нуждается в текущем ремонте, например, в заполнении швов, а УК отказывает или откладывает его, можно жаловаться в жилищную инспекцию или обращаться в суд. Когда текущие восстановительные работы нецелесообразны, ремонт фасада должны производить в рамках капитального ремонта. Срок его проведения прописывается в Региональной программе. Чтобы узнать о сроках ремонта вашего дома и запланированных работах, подайте письменное заявление в местную администрацию или региональному оператору капитального ремонта. Письменный ответ вам обязаны будут дать в течение 30 дней. § Ст. 168 Жилищного кодекса РФ Вы можете попробовать ускорить капремонт. Обратитесь в администрацию, лучше коллективно. Однако решение будет приниматься с учетом мнения специалистов по итогам обследования дома. Если установят, что дом не нуждается в ускорении ремонта, срок не перенесут. Можно провести какую-либо часть капремонта за счет собственных средств, не дожидаясь срока. Для этого надо организовать общее собрание и утвердить сбор дополнительных средств на досрочные работы. В последующем эту сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд т. е. на определенный период жильцы дома будут освобождены от платежей). Но зачесть стоимость можно только в отношении тех работ, которые прямо были предусмотрены в программе для дома. И только в том случае, если после досрочных работ дом не будет нуждаться в проведении этих работ повторно. Поэтому заранее у регионального оператора уточните список запланированных для вашего дома работ. § Ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ
Газета «Народный совет»
КТО УТЕПЛИТ ШВЫ МЕЖДУ ПАНЕЛЯМИ В ДОМЕ?
Живу в панельном доме. Снаружи между панелями есть щели. Существуют ли нормативы по ремонту фасада? У нас такой ремонт делали 20 лет назад. Валентина, г. ЖуковскийПеречень работ, которые должна выполнять управляющая компания УК), зависит от особенностей дома и природно-климатических условий региона. Список работ формирует УК после осмотра и затем предлагает проект на утверждение собственникам.
Согласованные услуги закрепляются в договоре управления многоквартирным домом. К сожалению, закон не закрепляет предельных сроков для восстановления швов. Но важно, чтобы периодичность обеспечивала достойное содержание дома.
УК обязана предоставить собственнику не позднее 5 рабочих дней с даты его обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг.
§ Пп. а п. 40 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491)
Если дом нуждается в текущем ремонте, например, в заполнении швов, а УК отказывает или откладывает его, можно жаловаться в жилищную инспекцию или обращаться в суд.
Когда текущие восстановительные работы нецелесообразны, ремонт фасада должны производить в рамках капитального ремонта. Срок его проведения прописывается в Региональной программе. Чтобы узнать о сроках ремонта вашего дома и запланированных работах, подайте письменное заявление в местную администрацию или региональному оператору капитального ремонта. Письменный ответ вам обязаны будут дать в течение 30 дней.
§ Ст. 168 Жилищного кодекса РФ
Вы можете попробовать ускорить капремонт. Обратитесь в администрацию, лучше коллективно. Однако решение будет приниматься с учетом мнения специалистов по итогам обследования дома. Если установят, что дом не нуждается в ускорении ремонта, срок не перенесут.
Можно провести какую-либо часть капремонта за счет собственных средств, не дожидаясь срока.
Для этого надо организовать общее собрание и утвердить сбор дополнительных средств на досрочные работы. В последующем эту сумму можно будет учесть в счет будущих платежей в фонд т. е. на определенный период жильцы дома будут освобождены от платежей). Но зачесть стоимость можно только в отношении тех работ, которые прямо были предусмотрены в программе для дома. И только в том случае, если после досрочных работ дом не будет нуждаться в проведении этих работ повторно. Поэтому заранее у регионального оператора уточните список запланированных для вашего дома работ.
§ Ч. 5 ст. 181 Жилищного кодекса РФ
«НАРОДНЫЙ СОВЕТ» №9, 2025 г.