Как продать квартиру, находившуюся менее 3 лет в собственности
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, отличается от любой другой аналогичной сделки только одним не самым приятным для продавца нюансом. С суммы сделки, превышающей 2 млн. р. (по состоянию на 2011 год), придется заплатить налог в размере 13%. Если же жилье ушло за меньшую сумму, налог не платится, но подать декларацию все равно придется. Как продать квартиру, находившуюся менее 3 лет в собственности Вам понадобится - пакет документов для продажи квартиры; - услуги агентства недвижимости или ресурсов по размещению объявлений о самостоятельной продаже; - услуги нотариуса; - декларация по форме 3НДФЛ и комплект документов, подтверждающих получение дохода, уплату налога с него и сумму сделки. Инструкция: 1. Подготовьте все необходимые документы для продажи квартиры. Вы должны будете предоставлять их по первому требованию потенциальным покупателям и представителям агентств недвижимости, если решите воспользоваться их услугами. Если какие-то из них устареют к моменту продажи, позаботьтесь о том, чтобы в день визита к нотариусу у вас был на руках полный комплект действительных документов. 2. Сходите на консультацию в одно или несколько агентств недвижимости, изучите цены аналогичных предложений, чтобы представлять рыночную цену квартиры и влияющие на нее факторы. 3. Заключите договор с агентством (если то изымает у вас документы на квартиру, позаботьтесь, чтобы в договоре был указан конечный срок действия, в течение которого оно обязуется найти вам покупателя - как правило, от 1 месяца, соглашаться ли на больший, стоит подумать). Или сами разместите объявления о продаже жилья в СМИ и интернете. Оно при этом все равно попадет в базы риэлторских агентств. Но вы будете вольны отказать агенту, условия которого (например, требование с вас комиссии) вас не устроят. 4. Будьте готовы показывать заинтересовавшимся покупателям свою квартиру, демонстрировать документы на нее, отвечать на их вопросы. Определите для себя, сколько от первоначальной цены и на каких условиях готовы уступить (торговаться будут обязательно). 5. В назначенный день с покупателем, сделавшим выбор в вашу пользу, оформите сделку у нотариуса. Предварительно оговорите, когда новый владелец сможет въехать в квартиру, а вы - ее освободить, порядок передачи денег и другие важные нюансы. 6. С момента подписания договора купли-продажи у вас возникает обязательство перед государством задекларировать свой доход и уплатить налог - 13% от суммы сделки в части, превышающей 2 млн. р. Налог вы можете перечислить через Сбербанк по реквизитам, которые можно узнать в отделениях банка, своей налоговой инспекции, на сайте регионального управления ФНС России или сайте ФНС с помощью сервиса "Заполнить платежное поручение". В инспекцию нужно предъявить декларацию, заявление о налоговом вычете на сумму до 2 млн. р. и все документы, подтверждающие получение дохода и уплату с него НДФЛ в прошлом году. Совет 2: Как оформить декларацию на продажу квартиры Декларацию о доходах продавец квартиры обязан сдавать только в случае, если проданная квартира находилась в собственности владельца менее трех лет. Обязательства перед налоговыми органами по сдаче декларации и уплате налога с дохода при продаже квартирыквартиры не возникают, если собственник ей владел более трех лет. Инструкция 1. Если проданная квартира находилась в собственности продавца меньше трех лет, то после новогодних праздников необходимо отчитаться перед налоговой службой по месту регистрации продавца квартиры. Последний срок предоставления декларации о доходах 1 апреля наступившего года. 2. Подготовьте все необходимые документы, прилагаемые к декларации.— копию первой страницы паспорта и страницы паспорта с отметкой о регистрации,— копию свидетельства о присвоении продавцу квартиры ИНН,— копию договора купли-продажи квартиры,— копию свидетельства о праве собственности на квартиру,— подлинник справки о доходах по форме 2НДФЛ. 3. Заполните необходимые страницы декларации по налогу на доходы. Обязательны для заполнения страницы 001 и 002. Далее следует заполнять только разделы, подходящие именно для вас. Если вы работаете по найму, заполните Раздел1 "Расчет налоговой базы и суммы налога по ставке 13%." На основании данных раздела 1 заполните раздел 6. Вы получите сумму налога, которую вам придется уплатить в бюджет. Заполните Лист А "Доходы от источников в Российской Федерации". 4. Заполните Лист Е. В нем отражаются сведения о доходах от продажи имущества. При заполнении декларации удобно пользоваться программой «Налогоплательщик». В ней достаточно пошаговых подсказок, помогающих избежать ошибок. Скачать программу «Налогоплательщик» можно на сайте налоговой службы. 5. Заполнение разделов декларации с листа Ж1 и последующих позволяет получить налоговый вычет и возместить часть подоходного налога. Если в отчетном году у вас были затраты на обучение или дорогостоящее лечение, то при наличии подтверждающих документов после заполнения и сдачи декларации налоговая служба вернет на ваш банковский счет часть уплаченного вами в отчетном году подоходного налога.
Недвижимость Ульяновска
:Елена Гоенко (Сулейманова)
Как продать квартиру, находившуюся менее 3 лет в собственности
Продажа квартиры, находившейся в собственности менее 3 лет, отличается от любой другой аналогичной сделки только одним не самым приятным для продавца нюансом. С суммы сделки, превышающей 2 млн. р. (по состоянию на 2011 год), придется заплатить налог в размере 13%. Если же жилье ушло за меньшую сумму, налог не платится, но подать декларацию все равно придется.
Как продать квартиру, находившуюся менее 3 лет в собственности
Вам понадобится
- пакет документов для продажи квартиры;
- услуги агентства недвижимости или ресурсов по размещению объявлений о самостоятельной продаже;
- услуги нотариуса;
- декларация по форме 3НДФЛ и комплект документов, подтверждающих получение дохода, уплату налога с него и сумму сделки.
Инструкция:
1. Подготовьте все необходимые документы для продажи квартиры. Вы должны будете предоставлять их по первому требованию потенциальным покупателям и представителям агентств недвижимости, если решите воспользоваться их услугами.
Если какие-то из них устареют к моменту продажи, позаботьтесь о том, чтобы в день визита к нотариусу у вас был на руках полный комплект действительных документов.
2. Сходите на консультацию в одно или несколько агентств недвижимости, изучите цены аналогичных предложений, чтобы представлять рыночную цену квартиры и влияющие на нее факторы.
3. Заключите договор с агентством (если то изымает у вас документы на квартиру, позаботьтесь, чтобы в договоре был указан конечный срок действия, в течение которого оно обязуется найти вам покупателя - как правило, от 1 месяца, соглашаться ли на больший, стоит подумать).
Или сами разместите объявления о продаже жилья в СМИ и интернете. Оно при этом все равно попадет в базы риэлторских агентств. Но вы будете вольны отказать агенту, условия которого (например, требование с вас комиссии) вас не устроят.
4. Будьте готовы показывать заинтересовавшимся покупателям свою квартиру, демонстрировать документы на нее, отвечать на их вопросы. Определите для себя, сколько от первоначальной цены и на каких условиях готовы уступить (торговаться будут обязательно).
5. В назначенный день с покупателем, сделавшим выбор в вашу пользу, оформите сделку у нотариуса. Предварительно оговорите, когда новый владелец сможет въехать в квартиру, а вы - ее освободить, порядок передачи денег и другие важные нюансы.
6. С момента подписания договора купли-продажи у вас возникает обязательство перед государством задекларировать свой доход и уплатить налог - 13% от суммы сделки в части, превышающей 2 млн. р.
Налог вы можете перечислить через Сбербанк по реквизитам, которые можно узнать в отделениях банка, своей налоговой инспекции, на сайте регионального управления ФНС России или сайте ФНС с помощью сервиса "Заполнить платежное поручение".
В инспекцию нужно предъявить декларацию, заявление о налоговом вычете на сумму до 2 млн. р. и все документы, подтверждающие получение дохода и уплату с него НДФЛ в прошлом году.
Совет 2: Как оформить декларацию на продажу квартиры
Декларацию о доходах продавец квартиры обязан сдавать только в случае, если проданная квартира находилась в собственности владельца менее трех лет. Обязательства перед налоговыми органами по сдаче декларации и уплате налога с дохода при продаже квартирыквартиры не возникают, если собственник ей владел более трех лет.
Инструкция
1. Если проданная квартира находилась в собственности продавца меньше трех лет, то после новогодних праздников необходимо отчитаться перед налоговой службой по месту регистрации продавца квартиры. Последний срок предоставления декларации о доходах
1 апреля наступившего года.
2. Подготовьте все необходимые документы, прилагаемые к декларации.— копию первой страницы паспорта и страницы паспорта с отметкой о регистрации,— копию свидетельства о присвоении продавцу квартиры ИНН,— копию договора купли-продажи квартиры,— копию свидетельства о праве собственности на квартиру,— подлинник справки о доходах по форме 2НДФЛ.
3. Заполните необходимые страницы декларации по налогу на доходы. Обязательны для заполнения страницы 001 и 002. Далее следует заполнять только разделы, подходящие именно для вас. Если вы работаете по найму, заполните Раздел1 "Расчет налоговой базы и суммы налога по ставке 13%." На основании данных раздела 1 заполните раздел 6. Вы получите сумму налога, которую вам придется уплатить в бюджет. Заполните Лист А "Доходы от источников в Российской Федерации".
4. Заполните Лист Е. В нем отражаются сведения о доходах от продажи имущества. При заполнении декларации удобно пользоваться программой «Налогоплательщик». В ней достаточно пошаговых подсказок, помогающих избежать ошибок. Скачать программу «Налогоплательщик» можно на сайте налоговой службы.
5. Заполнение разделов декларации с листа Ж1 и последующих позволяет получить налоговый вычет и возместить часть подоходного налога. Если в отчетном году у вас были затраты на обучение или дорогостоящее лечение, то при наличии подтверждающих документов после заполнения и сдачи декларации налоговая служба вернет на ваш банковский счет часть уплаченного вами в отчетном году подоходного налога.