💸 Взлет аренды жилья: анализируем поле в Сургуте и Сургутском районе
По сравнению с прошлым годом цены на съем жилья в ХМАО существенно выросли, практически в два раза. По данным аналитиков Центробанка РФ, в первую очередь это связано с притоком вахтовиков и мигрантов. «Вестник» сделал обзор на стоимость аренды квартир в Сургуте и Сургутском районе. 🏠Однушки. Снять на месяц однокомнатную квартиру в Сургуте в среднем стоит 15-25 тысяч рублей, можно и дороже – все зависит от локации. Такая же ценовая политика в Белом Яре, Барсово и Лянторе, только в районе жилье под сдачу в основном деревянное, в городских поселениях – капитальное. При этом почти все собственники просят отдельную плату за коммунальные платежи и это не только счетчики, но и все остальные услуги. Иными словами, к визуальной цене за съем жилья в объявлении можно смело прибавить еще как минимум 5000 рублей. Как правило все однокомнатные квартиры имеют мебель и необходимую технику: плиту, стиральную машинку, телевизор. 🏡 Двушки. Если человек решил переехать в Сургут или в район с семьей, скорее всего для жизни будет рассматриваться двухкомнатная квартира. Цены на их съем выше однушек на 5-10 тысяч, но и расход по квитанциям тоже больше. К примеру, в центре Сургута двушку можно снять за 25-30 тысяч с платежами по квитанциям в 8-9 тысяч рублей сверху. Цены такие, как правило, в домах 70-80-х годов постройки. Аренда жилья в новых домах с современной придомовой инфраструктурой начинается уже от 35 тысяч рублей в месяц. На данный момент снять самую дорогую двушку в Сургуте можно за 80 тысяч. Конечно, работая в городе, можно рассмотреть Барсово и Белый Яр. Там съем жилья обойдется в 17-22 тысячи рублей, опять-таки без учета услуг ЖКХ, ну и мотаться туда-обратно до работы придется по 25-30 км ежедневно. Кстати, аналогичная стоимость квартир в Лянторе, но там за эту цену квариросъемщик заселяется по программе «все включено». 🏘️ Трешки. Трешек в арендном бизнесе «съема на долгий срок» немного – всего 11 объявлений на «Авито» на весь Сургут от 40 до 80 тысяч за месяц. Среди квартиросъемщиков есть многодетные семьи, но основная аудитория трешек – организации и их рабочие бригады, приезжие мигранты. Поэтому трехкомнатные квартиры – это больше поле для посуточной аренды. Если заглянуть в «Авито» – там уже 16 трешек по цене 3500-6000 за сутки. Собственники берут деньги не только за кров, но и за риски. Без простоя одна трехкомнатная может принести до 180 тысяч в месяц. Согласитесь, это выгоднее, чем сдавать «в долгую» по 40 тысяч рублей. А что в районе? На весь «Авито» в Белом Яре сдается лишь одна трехкомнатная квартира за 50 тысяч в месяц. Еще и с залогом в плюс 50. Желающих жить в ней пока не нашлось. 🚪О новостройках в районе. По словам районных властей, сегодня в Сургутском районе идет развитие рынка недвижимости. С начала этого года в поселениях Сургутского района возвели 44,5 тысячи квадратных метров жилья. Новые дома появились в Белом Яре, Лянторе и отдаленном Угуте. За оставшиеся месяцы планируется построить еще пять многоквартирных домов в Лянторе, Барсово, Солнечном, Белом Яре. Кроме того, застройщики планируют сдать жилые объекты в Высоком Мысе и начать строительство двух домов в Федоровском. В Сургуте диапазон цен у застройщиков от 106 тысяч до 170 тысяч за квадрат. Средняя цена за готовый квадрат по Сургутскому району варьируется от 89 тысяч рублей до 107 тысяч рублей. Снизятся ли цены на покупку или аренду жилья в Сургуте или районе в дальнейшем – сказать сложно. Если оглянуться назад – цифры только растут. Впрочем, цены за год в ХМАО подросли не только на жилье, но и на продукты. Услуги ЖКХ стали дороже на 6,2 %, пассажирский транспорт на 13 %.
Вестник
💸 Взлет аренды жилья: анализируем поле в Сургуте и Сургутском районе
По сравнению с прошлым годом цены на съем жилья в ХМАО существенно выросли, практически в два раза. По данным аналитиков Центробанка РФ, в первую очередь это связано с притоком вахтовиков и мигрантов. «Вестник» сделал обзор на стоимость аренды квартир в Сургуте и Сургутском районе.
🏠Однушки.
Снять на месяц однокомнатную квартиру в Сургуте в среднем стоит 15-25 тысяч рублей, можно и дороже – все зависит от локации. Такая же ценовая политика в Белом Яре, Барсово и Лянторе, только в районе жилье под сдачу в основном деревянное, в городских поселениях – капитальное. При этом почти все собственники просят отдельную плату за коммунальные платежи и это не только счетчики, но и все остальные услуги. Иными словами, к визуальной цене за съем жилья в объявлении можно смело прибавить еще как минимум 5000 рублей. Как правило все однокомнатные квартиры имеют мебель и необходимую технику: плиту, стиральную машинку, телевизор.
🏡 Двушки.
Если человек решил переехать в Сургут или в район с семьей, скорее всего для жизни будет рассматриваться двухкомнатная квартира. Цены на их съем выше однушек на 5-10 тысяч, но и расход по квитанциям тоже больше. К примеру, в центре Сургута двушку можно снять за 25-30 тысяч с платежами по квитанциям в 8-9 тысяч рублей сверху. Цены такие, как правило, в домах 70-80-х годов постройки. Аренда жилья в новых домах с современной придомовой инфраструктурой начинается уже от 35 тысяч рублей в месяц. На данный момент снять самую дорогую двушку в Сургуте можно за 80 тысяч.
Конечно, работая в городе, можно рассмотреть Барсово и Белый Яр. Там съем жилья обойдется в 17-22 тысячи рублей, опять-таки без учета услуг ЖКХ, ну и мотаться туда-обратно до работы придется по 25-30 км ежедневно. Кстати, аналогичная стоимость квартир в Лянторе, но там за эту цену квариросъемщик заселяется по программе «все включено».
🏘️ Трешки.
Трешек в арендном бизнесе «съема на долгий срок» немного – всего 11 объявлений на «Авито» на весь Сургут от 40 до 80 тысяч за месяц. Среди квартиросъемщиков есть многодетные семьи, но основная аудитория трешек – организации и их рабочие бригады, приезжие мигранты. Поэтому трехкомнатные квартиры – это больше поле для посуточной аренды.
Если заглянуть в «Авито» – там уже 16 трешек по цене 3500-6000 за сутки. Собственники берут деньги не только за кров, но и за риски. Без простоя одна трехкомнатная может принести до 180 тысяч в месяц. Согласитесь, это выгоднее, чем сдавать «в долгую» по 40 тысяч рублей.
А что в районе? На весь «Авито» в Белом Яре сдается лишь одна трехкомнатная квартира за 50 тысяч в месяц. Еще и с залогом в плюс 50. Желающих жить в ней пока не нашлось.
🚪О новостройках в районе.
По словам районных властей, сегодня в Сургутском районе идет развитие рынка недвижимости.
С начала этого года в поселениях Сургутского района возвели 44,5 тысячи квадратных метров жилья. Новые дома появились в Белом Яре, Лянторе и отдаленном Угуте. За оставшиеся месяцы планируется построить еще пять многоквартирных домов в Лянторе, Барсово, Солнечном, Белом Яре. Кроме того, застройщики планируют сдать жилые объекты в Высоком Мысе и начать строительство двух домов в Федоровском.
В Сургуте диапазон цен у застройщиков от 106 тысяч до 170 тысяч за квадрат. Средняя цена за готовый квадрат по Сургутскому району варьируется от 89 тысяч рублей до 107 тысяч рублей.
Снизятся ли цены на покупку или аренду жилья в Сургуте или районе в дальнейшем – сказать сложно. Если оглянуться назад – цифры только растут. Впрочем, цены за год в ХМАО подросли не только на жилье, но и на продукты. Услуги ЖКХ стали дороже на 6,2 %, пассажирский транспорт на 13 %.