Покупая квартиру в ипотеку, мы не знаем, как может измениться наша жизнь за то время, что нам нужно будет выплачивать кредит. Возможно, Вы захотите переехать в другой город, а может найдёте вариант квартиры, который понравится Вам больше, и захотите продать эту. Но как продать жильё, не выплатив долг перед банком?🤔 @ognisamary расскажет Вам, при каких условиях удастся продать квартиру с невыплаченной ипотекой! 🏠Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка, потому что на квартире лежит обременение. ❗️Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости, а также где находится закладная. После одобрения банком сделки покупатель выбирает подходящий для себя способ: Таких способов существует несколько: 🏦Досрочное погашение ипотеки - самый простой и популярный способ. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге, в случае использования наличных средств. 🏦Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки (ипотека на ипотеку) Данный вариант требует непосредственного участия банка. Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. Несколько банков предлагают такие схемы: бывают простые и сложные , где-то оформляют рефинансирование, выделение долей детям, например, а где-то через приостановку сделки. 🏦Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом. Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку, например. Если в погашение или в первоначальный взнос по ипотеке был использован материнский капитал, то сначала нужно выделить доли в продаваемой квартире-не все банки на это идут с непогашенным ипотечным кредитом. 🏦Продажа ипотечного жилья банком. Является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу, и испорченная кредитная история. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон. Самое время обратиться к агентам @ognisamary ❤️ Обнимем заботой, подберем лучшее индивидуальное решение!💥 Звоните по телефону 8 (846) 214-06-45 или пишите в личные сообщения!💌 #ипотекасамара #рефинансированиесамара #огнисамары #риэлторсамара #риелторсамара #квартирасамара #недвижимостьсамара #новостисамары #агентствонедвижимостисамара #сзаботойовас #забота #заботаогнисамары #заботасамара
Агентство недвижимости "Огни Самары"
Как продать квартиру в ипотеке ❓
Покупая квартиру в ипотеку, мы не знаем, как может измениться наша жизнь за то время, что нам нужно будет выплачивать кредит. Возможно, Вы захотите переехать в другой город, а может найдёте вариант квартиры, который понравится Вам больше, и захотите продать эту. Но как продать жильё, не выплатив долг перед банком?🤔
@ognisamary расскажет Вам, при каких условиях удастся продать квартиру с невыплаченной ипотекой!
🏠Квартира, находящаяся в ипотеке (в залоге у банка), наряду с другими объектами недвижимости может быть продана. Квартира в ипотеке — полноценный объект гражданских прав и может быть отчуждена ее собственником. При этом по закону собственник квартиры, находящейся в ипотеке, не вправе ее продавать без согласия банка, потому что на квартире лежит обременение.
❗️Поэтому, прежде чем приступать к поискам покупателя, владельцу необходимо обратиться в банк и выяснить схему досрочного погашения кредита и снятия обременения с недвижимости, а также где находится закладная.
После одобрения банком сделки покупатель выбирает подходящий для себя способ:
Таких способов существует несколько:
🏦Досрочное погашение ипотеки - самый простой и популярный способ.
Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге, в случае использования наличных средств.
🏦Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки (ипотека на ипотеку)
Данный вариант требует непосредственного участия банка. Сотрудник банка должен предоставить справку о том, какой размер долга еще нужно выплатить. Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. Несколько банков предлагают такие схемы: бывают простые и сложные , где-то оформляют рефинансирование, выделение долей детям, например, а где-то через приостановку сделки.
🏦Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
Тоже довольно частое явление, особенно когда у заемщика нет денег. В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту — рефинансировать ипотеку, например. Если в погашение или в первоначальный взнос по ипотеке был использован материнский капитал, то сначала нужно выделить доли в продаваемой квартире-не все банки на это идут с непогашенным ипотечным кредитом.
🏦Продажа ипотечного жилья банком.
Является не самым хорошим вариантом, так как продажа жилья банком происходит тогда, когда у заемщика появляются приличные долги по платежу, и испорченная кредитная история. Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.
Самое время обратиться к агентам @ognisamary ❤️
Обнимем заботой, подберем лучшее индивидуальное решение!💥
Звоните по телефону 8 (846) 214-06-45
или пишите в личные сообщения!💌
#ипотекасамара #рефинансированиесамара #огнисамары #риэлторсамара #риелторсамара #квартирасамара #недвижимостьсамара #новостисамары #агентствонедвижимостисамара #сзаботойовас #забота #заботаогнисамары #заботасамара