Как защититься от мошенников при сдаче жилья в найм?

👤
⠀
В прошлом году Петр Смирнов (имя и фамилия изменены) сдал свою квартиру. По его мнению жильцы были очень хорошие и не вызывали подозрений. Ежемесячно он приезжал за деньгами и проверял все ли в порядке с состоянием квартиры. Однако, когда в очередной раз он приехал в квартиру он обнаружил, что в квартире живут другие люди. Жильцы утверждали, что эта квартира была приобретена ими только что. Шок и страх о потере квартиры это только малая часть того, что испытал тогда Петр.
⠀
Давайте восстановим порядок событий. При заключении договора наниматель попросил у Петра копию паспорта и непонятно как оформил генеральную доверенность на любые операции с квартирой. Возможно, им пришлось сделать фальшивый паспорт или нотариус был в сговоре с нанимателем. 👉
После этого был найден покупатель, по доверенности были получены копии документов на квартиру. Сделка была совершена по той же доверенности и тем же копиям документов. Скорее всего цена на квартиру была сильно снижена, а возможно было что-то иное.
⠀
Как итог настоящий хозяин не может попасть в квартиру, а новый собственник показывает вполне официальные документы. Инстанции не могут ничего сделать, так как сделка уже совершена.🤷‍♂
⠀
Сейчас Петр обратился в суд, исход которого можно оценить, как 50/50. В результате квартиры лишится либо Петр, либо новый собственник (а он вполне мог и не знать об афере).
⠀
А вор и был таков - паспорт нанимателя оказался фальшивым, паспорт человека, на которого была выписана доверенность, скорее всего тоже.
Вот такая дикая история. Оказывается можно прийти в свою квартиру и выяснить, что её продали у тебя за спиной.
Как же защититься от такого рода махинаций при сдаче квартиры?🏡
⠀
1. Проверить паспорт на оригинальность. Легко сказать, нелегко сделать. Многие подделки сделаны настолько искусно, что с первого взгляда трудно определить подлинность документа. Если у Вас есть сомнения, обратитесь в специализированную компанию, чтобы точно знать с кем имеете дело.
⠀
2. Напишите запрет на совершение регистрационных действий с квартирой без личного участия собственника. Это можно сделать, написав официальное заявление в «Мои документы». В ответ на данное действие Вам придет заказное письмо подтверждающее внесение записи о "невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя" в Единый государственный реестр недвижимости. Эта операция абсолютно бесплатна и требует только паспорта собственника при написании заявления.
⠀
3. Раз в квартал заказывайте выписку о лицах, получавших сведения об объекте. Данную выписку можно получить несколькими способами: Лично, Через законного представителя, почтой, на сайте «Госуслуги», через МФЦ.
⠀
4. Также можно оформить общедолевую собственность на родственников. Это усложнит процесс подделки документов. Так как нужны будут данные всех собственников.
⠀
Не попадайтесь на уловки мошенников и будьте начеку. А мы Вам в этом поможем. 👩‍💼
⠀
Если Вам интересна тема как проверять оригинальность паспорта, пишите в комментариях, и мы расскажем Вам о том, на что необходимо обращать внимание при проверке.⬇
⠀
#гкогнисамары #огнисамары #агентствонедвижимостисамара #ансамара