Что такое переуступка жилья.

Продажа квартиры по переуступке – это довольно сложный процесс, имеющий массу особенностей процедуры и регулирующийся статьями Гражданского кодекса с 382 по 390, а также 11 статьёй ФЗ № 214 от 2004 года 30 декабря.
Хотя приобретение строящегося жилья выглядит привлекательным вложением денег, нередко недавно купленное жилое помещение переходит в собственность третьих лиц с помощью оформления переуступки, иначе цессии.
Стороны такой сделки называются цедентом (кредитор, уступающий свои права на строящийся дом) и цессионарием (юридическое или физическое лицо, которое приобретает права на обладание жильём в новостройке). Третьей стороной также выступает компания-застройщик, без согласия которой договор цессии невозможно заключить, особенно если кредитор не полностью расплатился за квартиру.
Осуществление подобной сделки возможно исключительно при соблюдении нескольких нюансов:
- у цедента есть право на переуступку жилья в новостройке (обычно возникает на основании заключённого предварительного договора купли-продажи строящегося жилого помещения или по договору долевого участия в строительстве);
- договор переуступки оформляется в простом письменном виде либо с нотариальным удостоверением (163 и 389 статьи ГК РФ) и в отдельных случаях подлежит государственной регистрации (например, договор долевого участия должен регистрироваться в Росреестре, следовательно, и договор цессии обязан пройти аналогичную процедуру);
- цедент ещё не подписал передаточного акта и фактически не имеет права собственности на жильё, иначе процедура покупки происходит с помощью подписания договора купли-продажи.
Следует отметить, что переуступка квартиры означает не только передачу прав на строящееся помещение, но и переход обязанностей по выплате компании-застройщику оставшейся стоимости жилья.
Как осуществляется сделка.
Наибольшую юридическую силу имеет договор долевого строительства, именно на основании этого документа обычно оформляется покупка квартиры по переуступке. Договор цессии может заключаться с любым лицом (и юридическим, и физическим).
Чтобы купить строящийся дом в новостройке, необходимо придерживаться следующей процедуры:
- запросить у кредитора пакет документации, подтверждающей его права на получение данного жилья, и тщательно проверить действительность документов;
- цедент должен уведомить застройщика о предстоящей сделке и получить его непосредственное согласие;
- если жилое помещение находится в залоге (например, приобреталось в ипотеку), банковское учреждение также подлежит уведомлению;
- составление сторонами договора цессии в соответствии с нормами гражданского законодательства;
- регистрация подписанного документа в МФЦ или едином Росреестре, если необходимо.
Документация для осуществления сделки
Чтобы избежать возможных рисков (при ненадёжности застройщика или цедента гражданин может не получить обещанную квартиру в новостройке), цессионарию рекомендуется заранее проверить надёжность кредитора и компании-застройщика. Для этого необходимо получить следующий пакет документации:
- письменное разрешение от застройщика;
- паспорт цедента;
- документ, на основании которого осуществляется сделка (чаще всего договор об участии в долевом строительстве);
- разрешение от банковского учреждения, если передаваемое жильё обременяется ипотекой;
- проектная документация;
- выписка о финансовом состоянии компании, руководящей строительством (если возможно);
- бумаги, подтверждающие исполнение денежных обязательств кредитором;
- нотариально заверенное согласие от супруга цедента, если передаётся право, принадлежащее им обоим;
- доверенности и удостоверения личности законных представителей сторон (при необходимости);
- акт о получении перечисленных выше бумаг, подписанный цессионарием.
Для получения согласия от банковского учреждения или застройщика, цессионарию рекомендуется заранее подготовить справку, подтверждающую его платёжеспособность (это необходимо, если предыдущий владелец не успел погасить задолженность по квартире перед её переуступкой).
В следующий четверг расскажу Вам как оформляется договор переуступки, что нужно для регистрации документа, какая разница между переуступкой строящегося жилья и покупкой готового том, и многое другое. Не пропустите!
Если уже сейчас появились вопросы или эта тема является для Вас актуальной - напишите сообщение, обязательно отвечу на все вопросы! Не стесняйтесь!