Оформление договора переуступки

Договор переуступки строящегося дома должен заключаться при участии трёх сторон – цессионария, застройщика и цедента. Как писалось выше, форма документа может быть как простой письменной, так и нотариально заверенной (389 статья ГК РФ).
Наиболее важные пункты, указание которых в документе является обязательным:
- точное описание предмета сделки (включая его адрес, нахождение на этаже, количество имеющихся комнат, площадь помещения и т. д.);
- ссылка на первоначальный документ, на основании которого заключается договор переуступки;
- подробное описание уступаемых прав и обязанностей;
- условие о стоимости сделки и сроков выплаты оговорённой сторонами суммы;
- список документации, передаваемой цессионарию;
- подписи участников, дата оформления бумаг;
- информация обо всех сторонах сделки.
Регистрация документа
Изначальный договор участия в долевом строительстве должен пройти регистрирующую процедуру в МФЦ либо Росреестре, только после этого цедент вправе подписать договор цессии, который, в свою очередь, также подлежит регистрации. Для совершения данного действия в государственный орган предоставляются следующие бумаги:
- документ, на основании которого оформляется сделка;
- паспорта сторон;
- согласие супруга кредитора (если требуется);
- письменное разрешение от банка и застройщика;
- заявления от обоих участников с просьбой о регистрации (чистые бланки предоставляются сотрудниками);
- сам договор цессии;
- справка об уплате госпошлины;
- и т. д.
Точный список требующихся для конкретного случая бумаг возможно узнать, обратившись в единый Росреестр или отделение МФЦ.
Какая разница между переуступкой строящегося жилья и покупкой готового?
Обретение квартиры в новостройке имеет некоторые отличия от сделки по купле-продаже готового жилого помещения, а именно:
- если первоначальный владелец спешит с продажей, цессионарий может приобрести жильё по более выгодной цене (вплоть до 25% дешевле);
- гражданин способен получить право собственности на квартиру в том жилом комплексе, где все объекты уже были распроданы;
- цессия несёт определённые риски (если жильё некачественное или застройщик обанкротился, претензий к прежнему владельцу быть не может, так как вся ответственность после осуществления сделки ложится на цессионария и строительную компанию).
Налогообложение переуступки
На основании 208 статьи НК РФ, цедент должен уплатить определённый налог с полученного дохода при продаже собственности (НДФЛ в размере 30% – для нерезидентов РФ и 13% – для резидентов РФ).
Снизить сумму выплаты возможно с помощью оформления налогового вычета, который колеблется в пределах одного миллиона рублей. Если же жильё приобреталось по закупочной цене или дешевле, платить налог, соответственно, не нужно.
В следующий четверг расскажу Вам как рассчитывается субсидия на оплату «коммуналки», кому положена помощь, и многое другое. Не пропустите!
Если уже сейчас появились вопросы или эта тема является для Вас актуальной - напишите сообщение, обязательно отвечу на все вопросы! Не стесняйтесь!