Чтобы приобрести недвижимость в Испании, иностранным гражданам необходимо пройти несколько этапов.

1. Получение идентификационного номера иностранца (NIE): Этот номер является обязательным для любых финансовых операций, включая покупку недвижимости. Его можно получить в консульстве Испании в вашей стране или в Испании в полиции или офисе по делам иностранцев. Для этого потребуется загранпаспорт, заполненная анкета, квитанция об оплате и подтверждение цели (например, договор с агентством недвижимости).
2. Открытие банковского счёта в Испании: Этот счёт необходим для проведения всех платежей, связанных с покупкой недвижимости. Для открытия счёта потребуются паспорт, NIE, документы, подтверждающие источник средств (справка о доходах и т.п.), а также, возможно, прописка и перевод документов на испанский язык. Рекомендуется выбирать банк, который работает с нерезидентами.
3. Поиск подходящей недвижимости: Искать недвижимость можно на специализированных сайтах, через местные агентства недвижимости или с помощью юристов. Рекомендуется обращаться в агентства, имеющие лицензию API. Важно проверить отсутствие долгов у недвижимости, её статус в Реестре недвижимости и соответствие кадастровым данным.
4. Подписание договора резерва (Contrato de reserva): Этот договор заключается с продавцом или агентством недвижимости. Покупатель вносит задаток, чтобы объект сняли с продажи. В договоре прописываются основные условия будущей сделки.
5. Заключение частного договора купли-продажи (Contrato de arras): Этот договор подписывается через некоторое время после резерва. Покупатель вносит аванс, обычно 10% от стоимости недвижимости. В договоре указываются цена, сроки завершения сделки и ответственность сторон в случае отказа от неё.
6. Оформление сделки у нотариуса (Escritura pública de compraventa): Окончательный договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму. После этого покупатель становится официальным владельцем недвижимости.
7. Регистрация прав собственности: Нотариус отправляет документы в Реестр собственности, где происходит регистрация прав нового владельца. Этот процесс занимает несколько недель.
8. Оплата налогов и сопутствующих расходов:
🔹При покупке нового объекта взимается НДС (10%) и гербовый сбор (1,5%).
🔹При покупке вторичного жилья взимается налог на передачу имущества (от 6 до 10% в зависимости от региона).
🔹К дополнительным расходам относятся услуги нотариуса, регистрация, услуги юриста и агентская комиссия (обычно оплачивается продавцом).
9. Подключение коммунальных услуг и оформление прописки: Подключение воды, электричества, интернета и других услуг можно осуществить через агентство или самостоятельно. После покупки недвижимости можно оформить регистрацию по месту жительства в муниципалитете ("padrón").
Наше агентство поможет Вам быстро пройти все этапы и подобрать лучшие варианты недвижимости.
У нас есть лицензия API, а так же большой опыт в нашей работе.
+34 618 43 30 02 ☎☎ (WhatsApp, Telegram, Viber)