“Подводные камни долевого строительства”.

Американский психолог Абрахам Маслоу, автор «теории иерархии потребностей» считал безопасность, комфорт и постоянство условий жизни важнейшими базовыми потребностями человека, без которых его развитие невозможно. Важнейшим воплощением данных потребностей является жилье.
Нередко человек задумывается, удовлетворяет ли его качество жилья. И в ходе таких размышлений часто задумывается о покупке квартиры в новостройке.
⠀
Жилье в строящихся домах привлекательно по ряду причин. Если покупать квартиру на стадии закладывания фундамента, к моменту завершения строительства она заметно вырастет в цене. Доходность по таким сделкам составляет от 16-17% в год. Банковский вклад, например, не предоставит таких возможностей. К тому же, около 60% квартир приобретается в ипотеку, а в недавнем прошлом это были кредитные программы со специальными условиями.
⠀
Именно первичный рынок поддерживается государством в большей степени, нежели вторичный.
Помимо изначально низких цен новостройки привлекательны лояльными кредитными программами. Как правило, застройщики аккредитованы в крупных банках, так что оформить ипотеку на квартиру под выгодные проценты обычно не составляет труда.
⠀
Добавим к плюсам покупки новостройки и чисто субъективные моменты: отсутствие «ауры» предыдущих хозяев и комплекса новичка среди соседей, комфортная социальная среда одного с покупателем круга. Если это не точечная, а комплексная застройка, то покупатель получает еще и абсолютно новую инфраструктуру (дороги, магазины, школы и т.д.).
⠀
Вместе с тем при покупке строящейся квартиры рисков больше, чем в готовом обжитом доме. В финансовом плане выгоднее покупать новостройку на ранних этапах строительства – на так называемой «стадии котлована» и старта продаж застройщик всегда предлагает самую низкую цену. Становясь дольщиком на этом этапе, надо быть готовым к тому, что нередко сроки сдачи дома в эксплуатацию затягиваются.
⠀
Собственно, так и произошло с нашим доверителем Екатериной Ю., обратившейся к нам по рекомендации знакомых.
⠀
Наш клиент заключил договор с муниципальным застройщиком «Дирекция строящихся объектов города Ростова-на-Дону», оплатил стоимость жилья. Однако застройщик не сдал дом в срок и в одностороннем порядке решил перенести сроки строительства. Защищая интересы доверителя, мы подали претензию, в ответ на которую получили отписку о том, что сроки нарушены по вине подрядчиков. Из богатого опыта мы усвоили, что если противник не настроен на результативные переговоры, единственный эффективный способ заставить его выполнять свои обязательства – судебный иск. В ходе грамотной юридической работы, приведшей к двум судебным слушаниям, мы убедили суд в справедливости исковых требований, а также компенсации морального вреда и возмещении судебных расходов.
Таким образом, справедливость была восстановлена, а виновная сторона наказана.
Из данной истории можно сделать два вывода: 1) проверяйте застройщика перед заключением договора; 2) проконсультируйтесь с юристом перед сделкой.
⠀
Следите за нашими публикациями, вскоре мы обязательно расскажем о простейшем алгоритме действий, который не даст Вам пополнить ряды обманутых дольщиков.
⠀
За грамотной юридической помощью по самым разным вопросам ждём Вас в гости в БЦ «Ростовский», ул.Города Волос, 6 👋🏻 Консультации, как всегда, бесплатны! 😉Задать любые интересующие вас вопросы Вы также можете, пройдя по быстрой ссылке в шапке профиля!⠀📲
⠀
⠀
⠀
#плужниковипартнеры#юристростов#юридическоеобслуживание#снижениекадастровойстоимости#дольщикиростов#суворовский#бизнесростов#арбитражростов#арбитражкраснодар#арбитражмосква#юристплужников