КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ РЕМОНТ СВОИМИ СИЛАМИ?
В период кризиса застройщики стали часто предлагать квартиры с отделкой. Тема очень интересная и требует детального рассмотрения. Итак: ДИЗАЙН 🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Стандартный дизайн. 2-3 варианта отделки во всем доме, минимум выбора 🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Ваш дизайн. Возможность реализовать дизайнерские задумки и сделать свою квартиру уникальной 🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Ограниченный выбор материалов. Материалы и их качество задано застройщиком 🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Материалы на ваш выбор. Вы сами выбираете отделочные материалы, определяете уровень их качества СРОКИ И КОМФОРТ 🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Конкретный срок окончания работ. Отделка будет готова к установленному в договоре сроку, в противном случае вы имеете право требовать неустойку 🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Не известна дата окончания ремонта. Вы сами контролируете сроки выполнения работ и управляете процессом отделки, и это может стать большой голов- ной болью 🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Ремонт у соседей уже сделан. Чаще всего застройщик делает отделку во всем доме, поэтому нет неудобств от ремонта в соседних квартирах, шума и строительной грязи 🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Соседи продолжают делать ремонт. Шум в соседних квартирах и грязь в подъезде из-за ремонта у соседей могут продолжаться 12-24 месяца после выдачи ключей СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ И РЕМОНТА 🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Квартира с отделкой дороже. Отделка включена в стоимость квартиры 🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Квартира без отделки дешевле. Ремонт делает собственник за свой счет 🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Стоимость отделки зафиксирована Вы застрахованы от роста цен на ремонт и отделочные материалы (особенно импортные) 🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Стоимость отделки может сильно измениться. Вы не застрахованы от роста цен на ремонт и отделочные материалы (особенно импортные) РЕМОНТ НА ЗАЕМНЫЕ СРЕДСТВА 🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Ипотека. Если брать ипотеку на квартиру с отделкой, цена ремонта войдет в ипотечный кредит под относительно небольшие проценты 🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Потребительский кредит. Цена ремонта не входит в ипотеку, а отдельный потребительский кредит на ремонт придется брать под бoльшие проценты РЕМОНТ НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА 🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Одновременно платите за квартиру и за ремонт 🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: За квартиру платите сейчас, а за ремонт после. Покупая на стадии строительства, сумму, равную стоимости отделки, можно положить на депозит и к концу строительства получить +10% годовых Зачастую решение о покупке квартиры без отделки принимают не на основе приведенных выше плюсов и минусов, а из соображений что самому сделать аналогичный ремонт дешевле, чем купить его у застройщика. Сколько же стоит ремонт в однокомнатной квартире площадью 40 кв. м. для покупателя, и за сколько предлагается аналогичный ремонт застройщиком: ПОЛЫ (черновые работы: гидроизоляция, стяжка, выравнивание и подложка под покрытие; укладка плитки в "мокрых зонах"; укладка ламината в остальной части квартиры; установка плинтусов 🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 2,6 🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 3,2 СТЕНЫ (устройство перегородок, штукатурка стен, шпатлевка и выравнивание стен, покраска стен или поклейка обоев, выравнивание стен и укладка плитки в санузлах) 🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 4,1 🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 5,5 ПОТОЛОК (устройство натяжного потолка) 🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 1,2 🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 1,5 ДВЕРНЫЕ ПРОЕМЫ (монтаж межкомнатных дверных блоков, с установкой фурнитуры и сопутствующими работами) 🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 1,2 🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 2,2 ЭЛЕКТРИКА (установка квартирного щита, прокладка кабеля, установка системы уравнивания потенциалов, установка розеток, выключателей, светильников и люстр, установка домофона, разводка ТВ и интернета) 🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 2 🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 2,5 САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ (прокладка труб, установка сантехники и кранов) 🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 1 🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 1,6 ИТОГО: 🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 12,1 🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 16,5 Ремонт своими силами при использовании материалов того же качества в среднем будет стоить на 36% дороже. То есть при площади квартиры в 40 кв. м. стоимость ремонта вырастет с 484 тыс. руб. до 660 тыс. руб. Застройщик многократно экономит за счет оптовых закупок материалов и цен на работы, кроме того большинство застройщиков зарабатывают большую часть на строительстве и не применяют существенных наценок на отделку. Поэтому если вы хотите сделать базовый ремонт – лучше купить квартиру с отделкой, на чем и сэкономить. Для тех, кто хочет воплотить в жизнь все свои дизайнерские планы, есть вариант покупки квартиры с черновой отделкой: все "грязные" работы уже сделаны, вам остается только наклеить обои и положить полы. Это замечательный компромисс между ремонтом от застройщика и ремонтом своими руками.
Агентство недвижимости РЕКОМ
КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ИЛИ РЕМОНТ СВОИМИ СИЛАМИ?
В период кризиса застройщики стали часто предлагать квартиры с отделкой. Тема очень интересная и требует детального рассмотрения. Итак:
ДИЗАЙН
🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Стандартный дизайн. 2-3 варианта отделки во всем доме, минимум выбора
🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Ваш дизайн. Возможность реализовать дизайнерские задумки и сделать свою квартиру уникальной
🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Ограниченный выбор материалов. Материалы и их качество задано застройщиком
🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Материалы на ваш выбор. Вы сами выбираете отделочные материалы, определяете уровень их качества
СРОКИ И КОМФОРТ
🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Конкретный срок окончания работ. Отделка будет готова к установленному в договоре сроку, в противном случае вы имеете право требовать неустойку
🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Не известна дата окончания ремонта. Вы сами контролируете сроки выполнения работ и управляете процессом отделки, и это может стать большой голов- ной болью
🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Ремонт у соседей уже сделан. Чаще всего застройщик делает отделку во всем доме, поэтому нет неудобств от ремонта в соседних квартирах, шума и строительной грязи
🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Соседи продолжают делать ремонт. Шум в соседних квартирах и грязь в подъезде из-за ремонта у соседей могут продолжаться 12-24 месяца после выдачи ключей
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ И РЕМОНТА
🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Квартира с отделкой дороже. Отделка включена в стоимость квартиры
🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Квартира без отделки дешевле. Ремонт делает собственник за свой счет
🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Стоимость отделки зафиксирована
Вы застрахованы от роста цен на ремонт и отделочные материалы (особенно импортные)
🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Стоимость отделки может сильно измениться. Вы не застрахованы от роста цен на ремонт и отделочные материалы (особенно импортные)
РЕМОНТ НА ЗАЕМНЫЕ СРЕДСТВА
🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Ипотека. Если брать ипотеку на квартиру с отделкой, цена ремонта войдет в ипотечный кредит под относительно небольшие проценты
🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: Потребительский кредит. Цена ремонта не входит в ипотеку, а отдельный потребительский кредит на ремонт придется брать под бoльшие проценты
РЕМОНТ НА СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА
🔺КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ: Одновременно платите за квартиру и за ремонт
🔹КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ: За квартиру платите сейчас, а за ремонт после. Покупая на стадии строительства, сумму, равную стоимости отделки, можно положить на депозит и к концу строительства получить +10% годовых
Зачастую решение о покупке квартиры без отделки принимают не на основе приведенных выше плюсов и минусов, а из соображений что самому сделать аналогичный ремонт дешевле, чем купить его у застройщика. Сколько же стоит ремонт в однокомнатной квартире площадью 40 кв. м. для покупателя, и за сколько предлагается аналогичный ремонт застройщиком:
ПОЛЫ (черновые работы: гидроизоляция, стяжка, выравнивание и подложка под покрытие; укладка плитки в "мокрых зонах"; укладка ламината в остальной части квартиры; установка плинтусов
🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 2,6
🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 3,2
СТЕНЫ (устройство перегородок, штукатурка стен, шпатлевка и выравнивание стен, покраска стен или поклейка обоев, выравнивание стен и укладка плитки в санузлах)
🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 4,1
🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 5,5
ПОТОЛОК (устройство натяжного потолка)
🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 1,2
🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 1,5
ДВЕРНЫЕ ПРОЕМЫ (монтаж межкомнатных дверных блоков, с установкой фурнитуры и сопутствующими работами)
🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 1,2
🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 2,2
ЭЛЕКТРИКА (установка квартирного щита, прокладка кабеля, установка системы уравнивания потенциалов, установка розеток, выключателей, светильников и люстр, установка домофона, разводка ТВ и интернета)
🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 2
🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 2,5
САНТЕХНИЧЕСКИЕ РАБОТЫ (прокладка труб, установка сантехники и кранов)
🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 1
🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 1,6
ИТОГО:
🔺Удорожание квартиры с ремонтом от застройщика тыс. руб. за кв.м. - 12,1
🔹Ремонт собственными силами для покупателя тыс. руб. за кв.м. - 16,5
Ремонт своими силами при использовании материалов того же качества в среднем будет стоить на 36% дороже. То есть при площади квартиры в 40 кв. м. стоимость ремонта вырастет с 484 тыс. руб. до 660 тыс. руб.
Застройщик многократно экономит за счет оптовых закупок материалов и цен на работы, кроме того большинство застройщиков зарабатывают большую часть на строительстве и не применяют существенных наценок на отделку. Поэтому если вы хотите сделать базовый ремонт – лучше купить квартиру с отделкой, на чем и сэкономить.
Для тех, кто хочет воплотить в жизнь все свои дизайнерские планы, есть вариант покупки квартиры с черновой отделкой: все "грязные" работы уже сделаны, вам остается только наклеить обои и положить полы. Это замечательный компромисс между ремонтом от застройщика и ремонтом своими руками.