Приемка квартиры — это ответственное мероприятие, лучше, чтобы проводили его люди с опытом и желательно строительным образованием. Не можете таким похвастаться? Привлекайте знакомых. На осмотре желательно иметь с собой следующие предметы: ✅Бумагу и ручку (карандаш) для ведения заметок ✅Фонарик (зажигалку) для удобства снятия показателей со счетчиков ✅Электротестер для проверки напряжения в сети (или зарядное устройство от мобильного телефона) ✅Строительный уровень для проверки вертикальности и горизонтальности конструкций ✅Спички/свечку для проверки герметичности окон ✅Лист бумаги для проверки работы вытяжной вентиляции и плотности прилегания створок окон и балконных дверей ✅Фото-/видеооборудование ✅Влажные салфетки для протирания поверхностей при проверке на царапины 🏫 ПРОВЕРКА ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА Важно помнить, что при приемке квартиры вы наравне с ней принимаете и общее имущество дома, совладельцем которого становитесь. Общее имущество включает подъезд и придомовую территорию, а в случае наличия и подземный паркинг. При проверке общего имущества необходимо обратить внимание на его соответствие проектной декларации, а также отсутствие повреждений и работоспособность. К осматриваемым объектам стоит отнести: ✅Подъезд, включая входную группу, помещение консьержа, лифты, мусоропровод, лестницы, квартирный и лифтовый холл ✅Придомовую территорию, включая детские и спортивные площадки, парковки, газоны, площадки для отдыха, озеленение и благоустройство 🔎 ОСМОТР КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ При осмотре квартиры, стоит обратить внимание на следующие основные моменты: 1️⃣Бетонные конструкции Должны отсутствовать отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы. 2️⃣Двери, окна ✴️Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. ✴️Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления. ✴️Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме и качество примыканий (наличие сквозняка легко выявить пронося вдоль примыканий горящую свечку). ✴️Проверьте, нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены. ✴️Проверьте подоконники на горизонтальность их установки и отсутствие царапин. 3️⃣Лоджии Все выше сказанное по окнам, плюс: ✴️Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении). ✴️Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте. Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств. 4️⃣Электрика ✴️Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и устройство защитного отключения в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает, то в общем холле). ✴️Включите взятое вами устройство в розетку и проверьте наличие напряжения. ✴️Проверьте работу звонка. 5️⃣Водоснабжение, канализация ✴️Проверьте отсутствие подтеков в районе водопроводных труб, отопительных приборов. ✴️Проверьте работу запорных кранов на отводах и расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. ✴️Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться вглубь санузла и должны быть доступны для снятия показаний. ✴️Важно, чтобы канализационные отводы от стояков находились на уровне бетонного пола, иначе придется увеличивать толщину стяжки, чтобы смонтировать сантехнические приборы выше уровня отводов. 6️⃣Отопление ✴️Проверьте работу регуляторов температуры на целостность и вращение. ✴️Проверьте установку конвекторов/радиаторов и поверхности кожухов радиаторов на наличие царапин. ✴️В случае разводки отопления в стяжке и приемки квартиры в летнее время необходимо обеспечить проверку целостности/отсутствия повреждений в трубах отопления. 7️⃣Вентиляция Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Проверить тягу можно поднесением листа бумаги к вентиляционному отверстию (при закрытых дверях и окнах). При хорошей тяге лист бумаги будет держаться на отверстии за счет давления воздуха. 🚪 ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ В случае, когда в стоимость квартиры также входят отделочные работы, помимо вышеуказанного списка (для тех его пунктов, которые после отделки еще можно проверить), следует также убедиться в полноте и качестве отделочных работ согласно их описанию в ДДУ или приложенному к нему договору по отделке. В этой ситуации к списку стоить добавить: ✴️качество отделки стен и потолков, равномерность окраски, качество стыков на обоях; ✴️отсутствие трещин и сколов на плитке (при ее наличии); ✴️наличие межкомнатных дверей и качество их установки/ отсутствие царапин, качество установки наличников и доборов, их примыкание к стенам; ✴️качество покрытия пола, отсутствие царапин, качество стыков, примыкания плинтусов, отсутствие зазоров между стеной и плинтусом, полом и плинтусом; ✴️отсутствие протечек, трещин и сколов на сантехнике. ⁉️ ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ СПОРЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ПО ВЫЯВЛЕННЫМ ДЕФЕКТАМ В ситуации, когда обнаружены дефекты, а застройщик отказывается их устранять, возможны два пути развития событий: ⚠️Если недостатки незначительны, то имеет смысл не затевать разбирательств с застройщиком и устранить их самостоятельно. Многие из них в любом случае перестанут быть заметными после проведения собственного ремонта в квартире, другие проще устранить самостоятельно, так как качество их устранения застройщиком может не оправдать времени, которое на это будет потеряно. При этом в некоторых случаях с застройщиком можно в индивидуальном порядке договориться о денежной компенсации за наличие дефектов и их самостоятельное устранение. ⚠️Однако существуют ситуации, когда дефект является существенным или время на устранение небольших недостатков не принципиально для покупателя. В этом случае список недостатков повторно передается застройщику в виде письменной претензии, и ему дается время на их устранение. Данный процесс может повториться и после второго, третьего и последующих осмотров квартиры. В ситуации, когда застройщик систематически не выполняет свои обязанности по устранению дефектов, имеет смысл обратиться в суд. Представлять документы в суд необходимо с подробными сведениями о дефектах, которые представитель застройщика принял по итогам осмотра, о чем свидетельствует соответствующая отметка. По материалам сайта kvartirolog.ru #ПолучениеКвартиры#ПередачаКвартирыЗастройщиком#ОсмотрКвартиры#ПроверкаКвартиры#МоскваГородДляЖизни#КакВыбратьКвартиру#КупитьВторичку#КупитьНовостройку#РынокНедвижимостиМосквы#РайонМосквы#ЖитьвМоскве#АгентствоНедвижимостиРеком#Реком Звоните по телефону 8(916)738-88-89 АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ РЕКОМ
Агентство недвижимости РЕКОМ
ЧТО ПРОВЕРЯТЬ ПРИ ОСМОТРЕ КВАРТИРЫ
Приемка квартиры — это ответственное мероприятие, лучше, чтобы проводили его люди с опытом и желательно строительным образованием. Не можете таким похвастаться? Привлекайте знакомых. На осмотре желательно иметь с собой следующие предметы:
✅Бумагу и ручку (карандаш) для ведения заметок
✅Фонарик (зажигалку) для удобства снятия показателей со счетчиков
✅Электротестер для проверки напряжения в сети (или зарядное устройство от мобильного телефона)
✅Строительный уровень для проверки вертикальности и горизонтальности конструкций
✅Спички/свечку для проверки герметичности окон
✅Лист бумаги для проверки работы вытяжной вентиляции и плотности прилегания створок окон и балконных дверей
✅Фото-/видеооборудование
✅Влажные салфетки для протирания поверхностей при проверке на царапины
🏫 ПРОВЕРКА ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА
Важно помнить, что при приемке квартиры вы наравне с ней принимаете и общее имущество дома, совладельцем которого становитесь. Общее имущество включает подъезд и придомовую территорию, а в случае наличия и подземный паркинг. При проверке общего имущества необходимо обратить внимание на его соответствие проектной декларации, а также отсутствие повреждений и работоспособность. К осматриваемым объектам стоит отнести:
✅Подъезд, включая входную группу, помещение консьержа, лифты, мусоропровод, лестницы, квартирный и лифтовый холл
✅Придомовую территорию, включая детские и спортивные площадки, парковки, газоны, площадки для отдыха, озеленение и благоустройство
🔎 ОСМОТР КВАРТИРЫ БЕЗ ОТДЕЛКИ
При осмотре квартиры, стоит обратить внимание на следующие основные моменты:
1️⃣Бетонные конструкции
Должны отсутствовать отклонения по вертикали, смещения в плане стен и местные неровности глубиной более 5 мм, а также трещины в несущих стенах и перекрытиях и незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
2️⃣Двери, окна
✴️Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
✴️Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления.
✴️Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме и качество примыканий (наличие сквозняка легко выявить пронося вдоль примыканий горящую свечку).
✴️Проверьте, нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
✴️Проверьте подоконники на горизонтальность их установки и отсутствие царапин.
3️⃣Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
✴️Следует проверить свободу хода при сдвигании створок (не перекашивает ли створку при движении).
✴️Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
4️⃣Электрика
✴️Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и устройство защитного отключения в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает, то в общем холле).
✴️Включите взятое вами устройство в розетку и проверьте наличие напряжения.
✴️Проверьте работу звонка.
5️⃣Водоснабжение, канализация
✴️Проверьте отсутствие подтеков в районе водопроводных труб, отопительных приборов.
✴️Проверьте работу запорных кранов на отводах и расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
✴️Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков — они не должны сильно выдаваться вглубь санузла и должны быть доступны для снятия показаний.
✴️Важно, чтобы канализационные отводы от стояков находились на уровне бетонного пола, иначе придется увеличивать толщину стяжки, чтобы смонтировать сантехнические приборы выше уровня отводов.
6️⃣Отопление
✴️Проверьте работу регуляторов температуры на целостность и вращение.
✴️Проверьте установку конвекторов/радиаторов и поверхности кожухов радиаторов на наличие царапин.
✴️В случае разводки отопления в стяжке и приемки квартиры в летнее время необходимо обеспечить проверку целостности/отсутствия повреждений в трубах отопления.
7️⃣Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках
вентшахт на кухне и в санузлах. Проверить тягу можно поднесением листа бумаги к вентиляционному отверстию (при закрытых дверях и окнах). При хорошей тяге лист бумаги будет держаться на отверстии за счет давления воздуха.
🚪 ОСМОТР КВАРТИРЫ С ОТДЕЛКОЙ
В случае, когда в стоимость квартиры также входят отделочные работы, помимо вышеуказанного списка (для тех его пунктов, которые после отделки еще можно проверить), следует также убедиться в полноте и качестве отделочных работ согласно их описанию в ДДУ или приложенному к нему договору по отделке. В этой ситуации к списку стоить добавить:
✴️качество отделки стен и потолков, равномерность окраски, качество стыков на обоях;
✴️отсутствие трещин и сколов на плитке (при ее наличии);
✴️наличие межкомнатных дверей и качество их установки/ отсутствие царапин, качество установки наличников и доборов, их примыкание к стенам;
✴️качество покрытия пола, отсутствие царапин, качество стыков, примыкания плинтусов, отсутствие зазоров между стеной и плинтусом, полом и плинтусом;
✴️отсутствие протечек, трещин и сколов на сантехнике.
⁉️ ЧТО ДЕЛАТЬ ПРИ СПОРЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ ПО ВЫЯВЛЕННЫМ ДЕФЕКТАМ
В ситуации, когда обнаружены дефекты, а застройщик отказывается их устранять, возможны два пути развития событий:
⚠️Если недостатки незначительны, то имеет смысл не затевать разбирательств с застройщиком и устранить их самостоятельно. Многие из них в любом случае перестанут быть заметными после проведения собственного ремонта в квартире, другие проще устранить самостоятельно, так как качество их устранения застройщиком может не оправдать времени, которое на это будет потеряно. При этом в некоторых случаях с застройщиком можно в индивидуальном порядке договориться о денежной компенсации за наличие дефектов и их самостоятельное устранение.
⚠️Однако существуют ситуации, когда дефект является существенным или время на устранение небольших недостатков не принципиально для покупателя. В этом случае список недостатков повторно передается застройщику в виде письменной претензии, и ему дается время на их устранение. Данный процесс может повториться и после второго, третьего и последующих осмотров квартиры. В ситуации, когда застройщик систематически не выполняет свои обязанности по устранению дефектов, имеет смысл обратиться в суд. Представлять документы в суд необходимо с подробными сведениями о дефектах, которые представитель застройщика принял по итогам осмотра, о чем свидетельствует соответствующая отметка.
По материалам сайта kvartirolog.ru #ПолучениеКвартиры#ПередачаКвартирыЗастройщиком#ОсмотрКвартиры#ПроверкаКвартиры#МоскваГородДляЖизни#КакВыбратьКвартиру#КупитьВторичку#КупитьНовостройку#РынокНедвижимостиМосквы#РайонМосквы#ЖитьвМоскве#АгентствоНедвижимостиРеком#Реком
Звоните по телефону 8(916)738-88-89
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ РЕКОМ