1. Есть преувеличенное мнение, что сейчас на рынке много особо дешевой недвижимости. Это не совсем так. Зачастую, под видом срочной продажи пытаются продать недвижимость с юридическими проблемами и со скрытыми недостатками. В спокойное время такую недвижимость продать почти невозможно, а сейчас могут в спешке купить, обрадовавшись низкой цене. Проведение полной юридической проверки сводит риски к минимуму. 2. Много продаж по доверенности. Тут есть риски. Доверенность прекращает свое действие если доверитель: умер; попал в плен; пропал без вести; находится в коме; потерял дееспособность. То есть она действует, пока доверитель имеет физическую и умственную способность ее отменить. И конечно, следим за сроком и полнотой полномочий. 3. Расчеты наличными. Всегда старайтесь производить расчет безналичным путем. В случае банкротства продавца доказать, что расчет был произведен легко, когда есть банковские документы. Если передали наличными, а тем более если было занижение, то сделку расторгнуть проще. 4. Продажа доли через дарение. Что
бы не брать от содолевиков отказ от преимущественного права покупки, продавцы часто прибегают к дарению. Крайне не рекомендую это делать. Велик риск признания сделки недействительной. При этом покупатель останется и без жилья и без денег. Будьте бдительны и помните где бывает бесплатный сыр… Тщательная юридическая проверка объекта и продавца сведет риски к минимуму.
Юридическое агентство недвижимости Данила Русинова
Особенности рынка недвижимости на сегодня:
1. Есть преувеличенное мнение, что сейчас на рынке много особо дешевой недвижимости.
Это не совсем так. Зачастую, под видом срочной продажи пытаются продать недвижимость с юридическими проблемами и со скрытыми недостатками. В спокойное время такую недвижимость продать почти невозможно, а сейчас могут в спешке купить, обрадовавшись низкой цене. Проведение полной юридической проверки сводит риски к минимуму.
2. Много продаж по доверенности.
Тут есть риски. Доверенность прекращает свое действие если доверитель: умер; попал в плен; пропал без вести; находится в коме; потерял дееспособность. То есть она действует, пока доверитель имеет физическую и умственную способность ее отменить. И конечно, следим за сроком и полнотой полномочий.
3. Расчеты наличными.
Всегда старайтесь производить расчет безналичным путем. В случае банкротства продавца доказать, что расчет был произведен легко, когда есть банковские документы. Если передали наличными, а тем более если было занижение, то сделку расторгнуть проще.
4. Продажа доли через дарение.
Что
Будьте бдительны и помните где бывает бесплатный сыр…
Тщательная юридическая проверка объекта и продавца сведет риски к минимуму.