Довольно распространены случаи покупки квартиры на этапе строительства дома.
В такой ситуации возникает не право собственности на жилье, а только право его требования. ⠀ А можно ли продать такое право другому лицу? Ставьте❤️ Да, это может сделать как физ. так и юр.лицо! По договору уступки права требования. ⠀ Какие есть особенности уступки права требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве: 🔹действие первого ДДУ не прекращается, в нём лишь меняется приобретатель (вместо первого им становится новое лицо); 🔹права и обязанности первоначального приобретателя переходят к новому, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, #цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними; 🔹 уступка возможна после гос. регистрации ДДУ, до того, как подписан акт приема-передачи на жильё; 🔹уступка прав также подлежит гос. регистрации; 🔹если стороной, уступающей право требования является юр.лицо, то уплата цены договора производится только после его гос. регистрации. ⠀ Требуется ли согласие застройщика на заключение договора уступки❓ ⠀ Согласие застройщика не требуется, за исключением случаев, когда ДДУ содержит пункт о необходимости получения такого согласия. ⠀ После гос.регистрации договора уступки, не забудьте письменно уведомить об этом застройщика. Уведомление должно содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом (желательно приложить договор уступки). ⠀ Важно❗Проверьте, расплатился ли первоначальный приобретатель с застройщиком. Запросите у него справку о полной оплате. В случае отсутствия оплаты, Вы можете расплатиться с застройщиком сами, но дня этого необходимо получить его согласие на перевод долга (этот пункт должен быть включен в договор). ⠀ Чтобы не стать обманутым дольщиком, советуем провести правовую экспертизу документов. А vladeilegko.ru Вам в этом поможет😉 https://vladeilegko.ru/services/expertisa.php ⠀ С 01.07.2019 вступил в действие закон, сохраняющий #деньги дольщиков на специальных банковских счетах, подробнее на сайте vladeilegko.ru ⠀ А какой вариант выберете ВЫ: 1.Купить квартиру дёшево, но с рисками. 2.Купить квартиру дороже, но без рисков. 3. Ваш вариант. Напишите номер ответа в комментариях⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️ #владейлегко #ВЛ_Строительство
ВладейЛегко
Довольно распространены случаи покупки квартиры на этапе строительства дома.
В такой ситуации возникает не право собственности на жилье, а только право его требования. ⠀
А можно ли продать такое право другому лицу?
Ставьте❤️
Да, это может сделать как физ. так и юр.лицо! По договору уступки права требования.
⠀
Какие есть особенности уступки права требования по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве:
🔹действие первого ДДУ не прекращается, в нём лишь меняется приобретатель (вместо первого им становится новое лицо);
🔹права и обязанности первоначального приобретателя переходят к новому, при этом все условия первого договора (сроки выполнения работ, #цена квартиры и гарантийный срок) остаются прежними;
🔹 уступка возможна после гос. регистрации ДДУ, до того, как подписан акт приема-передачи на жильё;
🔹уступка прав также подлежит гос. регистрации;
🔹если стороной, уступающей право требования является юр.лицо, то уплата цены договора производится только после его гос. регистрации.
⠀
Требуется ли согласие застройщика на заключение договора уступки❓
⠀
Согласие застройщика не требуется, за исключением случаев, когда ДДУ содержит пункт о необходимости получения такого согласия.
⠀
После гос.регистрации договора уступки, не забудьте письменно уведомить об этом застройщика.
Уведомление должно содержать данные о первом участнике долевого строительства и новом (желательно приложить договор уступки).
⠀
Важно❗Проверьте, расплатился ли первоначальный приобретатель с застройщиком.
Запросите у него справку о полной оплате. В случае отсутствия оплаты, Вы можете расплатиться с застройщиком сами, но дня этого необходимо получить его согласие на перевод долга (этот пункт должен быть включен в договор).
⠀
Чтобы не стать обманутым дольщиком, советуем провести правовую экспертизу документов. А vladeilegko.ru Вам в этом поможет😉 https://vladeilegko.ru/services/expertisa.php ⠀
С 01.07.2019 вступил в действие закон, сохраняющий #деньги дольщиков на специальных банковских счетах, подробнее на сайте vladeilegko.ru ⠀
А какой вариант выберете ВЫ:
1.Купить квартиру дёшево, но с рисками.
2.Купить квартиру дороже, но без рисков.
3. Ваш вариант.
Напишите номер ответа в комментариях⬇️⬇️⬇️⬇️⬇️
#владейлегко #ВЛ_Строительство