Итак вы решили продать старую квартиру. Стоит ли делать ремонт? О чём предупредить покупателей заранее? Эти и многие другие наиболее часто волнующие продавцов вопросы мы сейчас и разберём. 1. Если делать ремонт перед продажей квартиры, то какой лучше? Уменьшить срок продажи и окупить вложения поможет косметический ремонт при минимальными затратах. Такой ремонт включает в себя побелку потолков, окраску батарей, покрытие пола бюджетным ламинатом, замена эмали в ванной, починка сантехники, замена старой деревянной двери на самую дешёвую металлическую, замена окон на простенькие пластиковые. Работники также должны быть недорогими. Порой на таких ремонтах даже строят небольшой бизнес. Покупают дешевую типовую однокомнатную квартиру, делают её пригодной для проживания и перепродают. 2. Полноценный предпродажный ремонт в эконом-классе не окупается? Обычно, хороший ремонт окупается, ориентировочно, на треть. Но не стоит рассчитывать, что будет легко продать квартиру эконом-класса если в ней будет красивый ремонт. Покупатель этого сегмента в первую очередь смотрит на цену! Поэтому ремонт должен быть максимально недорогим. Но если все-таки продавец решился на такой ремонт, то он либо сделает кому-то подарок, либо не продаст квартиру долгое время. 3. Какой ремонт имеет смысл делать своими силами, не имея особой квалификации? Можно просто постелить на пол простенький ламинат, поклеить бюджетные бумажные обои, побелить потолок, починить краны. Но после уборки мебели и подготовки к продаже часто бывает что вскрываются ранее не замеченные изъяны квартиры. Например, где-то будут отсутствовать обои (Россияне частенько любят так экономить деньги на ремонте, скажем, не поклеив обои за шкафом, стенкой и т.д.). Или же, например, старые выцветшие обои на месте, где раньше висел ковёр, оставшиеся крепления от ковра, картин и т.д. Такие недостатки лучше всего исправлять. Но не стоит также делать очень-очень скорый ремонт, так как покупатель это увидит. 4. Какие квартиры лучше продавать без ремонта? Во-первых, это квартиры на первых этажах, которые могут купить не под жильё, а допустим, под офис или магазин. Во-вторых, это те квартиры, которые имеют шансы стать бизнес-классом. Пример: в сталинском доме с высокими потолками в хорошем районе. Такие квартиры достаточно будет просто очистить от вещей, избавить от неприятных запахов и устранить явные недостатки (такие как следы протечек, свисающие обои). 5. Стоит ли при показе квартиры что-то оставить? Если в продаваемой квартире никто не живёт, то лучше будет освободить её от всего. Единственное, что стоит оставить либо сделать специально, – это максимально яркое освещение и непрозрачный тюль на окнах. Светлая квартира без мебели и вещей визуально очень выиграет в площади. Будет казаться, что она намного больше, чем заставленная мебелью и вещами. Не забудьте о тщательном проветривании, особенно если до этого в квартире присутствовали какие-либо животные. Это сильно поможет продать квартиру быстрее. 6. Стоит ли перед показом убирать подъезд и лифт? При входе в подъезд, лифт и тамбур, а также перед входной дверью покупатели акцентируют своё внимание довольно часто на их чистоту, ухоженность и благоустроенность, даже при покупке жилья эконом-класса. Особенно актуально это стало сейчас, со временем, потому что за чистотой подъезда мало кто из жильцов следит, да и молодежь частенько бывает где-то распивает спиртные напитки, курит, там же бросая и мусор. Если же подъезд не устроит, то до просмотра квартиры дело может и вовсе не дойти. А бывает и так, что до квартиры потенциальному покупателю всё настолько нравится, что он готов принять и саму квартиру практически в любом виде. 7. Нужно ли в объявлении о продаже упоминать о неустранимых недостатках жилья? Сейчас, практически все о "не самом приятном виде из окна", звуках от работающего трансформатора в лифтовой шахте, которые прекрасно слышно в коридоре, и т. п. в объявлениях не пишут. Продавцы предпочитаю не оговаривать эти «скрытые сюрпризы» квартиры. Они предупреждают о них по телефону, причём сами изъявляют инициативу о высказывании проблем. Иначе попросту много времени уйдет на бесполезные просмотры. Неприятных сюрпризов потенциальные покупатели, естественно, не любят. http://www.elagent.ru/news/detail.php?ID=56418
Недвижимость продать сдать квартиру дом
Готовим квартиру к продаже...
Итак вы решили продать старую квартиру. Стоит ли делать ремонт? О чём предупредить покупателей заранее? Эти и многие другие наиболее часто волнующие продавцов вопросы мы сейчас и разберём.
1. Если делать ремонт перед продажей квартиры, то какой лучше? Уменьшить срок продажи и окупить вложения поможет косметический ремонт при минимальными затратах. Такой ремонт включает в себя побелку потолков, окраску батарей, покрытие пола бюджетным ламинатом, замена эмали в ванной, починка сантехники, замена старой деревянной двери на самую дешёвую металлическую, замена окон на простенькие пластиковые. Работники также должны быть недорогими. Порой на таких ремонтах даже строят небольшой бизнес. Покупают дешевую типовую однокомнатную квартиру, делают её пригодной для проживания и перепродают.
2. Полноценный предпродажный ремонт в эконом-классе не окупается? Обычно, хороший ремонт окупается, ориентировочно, на треть. Но не стоит рассчитывать, что будет легко продать квартиру эконом-класса если в ней будет красивый ремонт. Покупатель этого сегмента в первую очередь смотрит на цену! Поэтому ремонт должен быть максимально недорогим. Но если все-таки продавец решился на такой ремонт, то он либо сделает кому-то подарок, либо не продаст квартиру долгое время.
3. Какой ремонт имеет смысл делать своими силами, не имея особой квалификации? Можно просто постелить на пол простенький ламинат, поклеить бюджетные бумажные обои, побелить потолок, починить краны. Но после уборки мебели и подготовки к продаже часто бывает что вскрываются ранее не замеченные изъяны квартиры. Например, где-то будут отсутствовать обои (Россияне частенько любят так экономить деньги на ремонте, скажем, не поклеив обои за шкафом, стенкой и т.д.). Или же, например, старые выцветшие обои на месте, где раньше висел ковёр, оставшиеся крепления от ковра, картин и т.д. Такие недостатки лучше всего исправлять. Но не стоит также делать очень-очень скорый ремонт, так как покупатель это увидит.
4. Какие квартиры лучше продавать без ремонта? Во-первых, это квартиры на первых этажах, которые могут купить не под жильё, а допустим, под офис или магазин. Во-вторых, это те квартиры, которые имеют шансы стать бизнес-классом. Пример: в сталинском доме с высокими потолками в хорошем районе. Такие квартиры достаточно будет просто очистить от вещей, избавить от неприятных запахов и устранить явные недостатки (такие как следы протечек, свисающие обои).
5. Стоит ли при показе квартиры что-то оставить? Если в продаваемой квартире никто не живёт, то лучше будет освободить её от всего. Единственное, что стоит оставить либо сделать специально, – это максимально яркое освещение и непрозрачный тюль на окнах. Светлая квартира без мебели и вещей визуально очень выиграет в площади. Будет казаться, что она намного больше, чем заставленная мебелью и вещами. Не забудьте о тщательном проветривании, особенно если до этого в квартире присутствовали какие-либо животные. Это сильно поможет продать квартиру быстрее.
6. Стоит ли перед показом убирать подъезд и лифт? При входе в подъезд, лифт и тамбур, а также перед входной дверью покупатели акцентируют своё внимание довольно часто на их чистоту, ухоженность и благоустроенность, даже при покупке жилья эконом-класса. Особенно актуально это стало сейчас, со временем, потому что за чистотой подъезда мало кто из жильцов следит, да и молодежь частенько бывает где-то распивает спиртные напитки, курит, там же бросая и мусор. Если же подъезд не устроит, то до просмотра квартиры дело может и вовсе не дойти. А бывает и так, что до квартиры потенциальному покупателю всё настолько нравится, что он готов принять и саму квартиру практически в любом виде.
7. Нужно ли в объявлении о продаже упоминать о неустранимых недостатках жилья? Сейчас, практически все о "не самом приятном виде из окна", звуках от работающего трансформатора в лифтовой шахте, которые прекрасно слышно в коридоре, и т. п. в объявлениях не пишут. Продавцы предпочитаю не оговаривать эти «скрытые сюрпризы» квартиры. Они предупреждают о них по телефону, причём сами изъявляют инициативу о высказывании проблем. Иначе попросту много времени уйдет на бесполезные просмотры. Неприятных сюрпризов потенциальные покупатели, естественно, не любят. http://www.elagent.ru/news/detail.php?ID=56418