В результате протечки крыши залило квартиру: что делать и к кому обращаться?
Крыша, равно как и подвалы, чердаки, лестницы, стены, иные помещения, не являющиеся частями жилых помещений, относятся к общедомовому имуществу (ст.36 ЖК РФ).
Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам МКД.
Управлением общедомовым имуществом занимается УО, ТСЖ(ТСН).
В обязанности УО входит проведение текущего ремонта крыши (п.7 Постановления N290 от 3 апреля 2013 г. «О минимальном перечне работ и услуг, необходимом для содержания общего имущества в МКД»).
Под текущим ремонтом понимается проведение строительных работ для устранения неисправностей отдельных элементов,оборудования, инженерных систем дома (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170 от 27.09.2003г.).
Таким образом, в случае если из-за протечки крыши причинён ущерб квартире и иному имуществу собственника в МКД, то собственник вправе взыскать причинённый ущерб с УО.
Для этого представителем УО и собственником квартиры составляется акт о заливе квартиры, 1 экземпляр которого остаётся у собственника, в акте важно подробно отразить все повреждения квартиры и иного имущества в результате залива. После этого в адрес УО направляется претензия с требованием возместить причинённый ущерб. Если УО отказывается или игнорирует претензию, необходимо обратится в суд. В суде придётся доказывать стоимость повреждённого имущества. Потерпевший также имеет право на компенсацию морального вреда (ст.15 Закона о защите прав потребителей).
Если крыша нуждается в капитальном ремонте, то капитальный ремонт проводится собственниками МКД за счёт средств фонда капитального ремонта, так как собственники несут бремя содержания общего имущества в МКД (ст. 30 ЖК РФ).
Капитальный ремонт, в отличие от текущего, проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.
Жилищный контроль Смоленск
В результате протечки крыши залило квартиру: что делать и к кому обращаться?
Общедомовое имущество принадлежит всем собственникам МКД.
Управлением общедомовым имуществом занимается УО, ТСЖ(ТСН).
В обязанности УО входит проведение текущего ремонта крыши (п.7 Постановления N290 от 3 апреля 2013 г. «О минимальном перечне работ и услуг, необходимом для содержания общего имущества в МКД»).
Под текущим ремонтом понимается проведение строительных работ для устранения неисправностей отдельных элементов,оборудования, инженерных систем дома (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170 от 27.09.2003г.).
Таким образом, в случае если из-за протечки крыши причинён ущерб квартире и иному имуществу собственника в МКД, то собственник вправе взыскать причинённый ущерб с УО.
Для этого представителем УО и собственником квартиры составляется акт о заливе квартиры, 1 экземпляр которого остаётся у собственника, в акте важно подробно отразить все повреждения квартиры и иного имущества в результате залива.
После этого в адрес УО направляется претензия с требованием возместить причинённый ущерб.
Если УО отказывается или игнорирует претензию, необходимо обратится в суд. В суде придётся доказывать стоимость повреждённого имущества.
Потерпевший также имеет право на компенсацию морального вреда (ст.15 Закона о защите прав потребителей).
Если крыша нуждается в капитальном ремонте, то капитальный ремонт проводится собственниками МКД за счёт средств фонда капитального ремонта, так как собственники несут бремя содержания общего имущества в МКД (ст. 30 ЖК РФ).
Капитальный ремонт, в отличие от текущего, проводится в случаях, когда конструкции или оборудование дома изношены, неисправны, повреждены, не соответствуют требованиям безопасности и их необходимо восстановить или заменить.
Вместе мы построим территорию порядка!
#залив