И снова, и снова пост про куплю-продажу, потому что покупка недвижимости – это самая ответственная сделка в жизни большинства наших граждан. Если не проверять досконально различные факторы, связанные с приобретаемой недвижимостью, можно нарваться на массу проблем. Если покупатель не является экспертом в области недвижимости, то в таких ситуациях необходимо доверяться специалистам, иначе последствия могут оказаться необратимыми. ✅При покупке недвижимости необходимо тщательно проверять как добросовестность продавца, особенно касаемо его отношений с семьёй и родственниками, так и наличие всевозможных обременений на самой недвижимости. Вот некоторый список квартир, покупка которых чревата проблемами в дальнейшем👇: — Квартира продается по доверенности. Да, есть видеосвязь (по которой, правда, непросто определить, кто в действительности говорит с экрана) и есть реестр доверенностей, но это все равно будет рискованная сделка — лучше познакомиться с продавцом лично и оценить его состояние, настроение и дееспособность на очной встрече, ведь доверенность можно написать в разном состоянии. — В последние несколько лет права собственности на квартиру менялись слишком часто (например, три раза за три года — это уже подозрительно). Мошенники могли заметать следы: с последней сделкой все будет абсолютно честно, а вот за пару сделок до нее переход права был незаконным. В результате бывший собственник обратится в суд и попытается вернуть все назад. — В квартире прописаны отказавшиеся от приватизации (во всяком случае, если такие жильцы не планируют съезжать — закон позволяет им пользоваться жилплощадью вне зависимости от наличия прав собственности). — Супруга (супруг) продавца не давал согласия на сделку. В этом случае сделка рискует оказаться продажей совместно нажитого имущества и может быть оспорена. — Если установлено, что у продавца есть большие долги, это тоже риск: даже когда продавец погасит долги перед сделкой, не исключено, что это будет лишь часть долгов. А ведь долги бывают и скрытыми. — Есть противоречия в фабуле: например, при продаже унаследованной квартиры наследодатель умер за день до того, как написал завещание. — Квартира подарена пожилым человеком кому-то постороннему при наличии родственников. — Стоимость объекта явно занижена, а предыдущий переход права был связан с пожилыми людьми. — Квартира была куплена продавцом с использованием материнского капитала, но доли на детей не выделены ❗Адекватная цена недвижимости является одним из признаков добросовестности покупателя. Как бы ни хотелось сэкономить, при оформлении сделки всегда прописывайте в документах полную реальную стоимость — впоследствии это убережет вас от лишних судебных разбирательств и риска потери квартиры. 💯В идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один собственник и прозрачная история переходов права собственности. Тогда не будет проблем с документами и юридической чистотой. Таких вариантов мало, поэтому нужно внимательно изучить все документы или обратиться за проверкой к юристам. Вот и обращайтесь😉: 8922-719-40-35 Юлия (юрист агентства)
Добрый день, друзья!
И снова, и снова пост про куплю-продажу, потому что покупка недвижимости – это самая ответственная сделка в жизни большинства наших граждан. Если не проверять досконально различные факторы, связанные с приобретаемой недвижимостью, можно нарваться на массу проблем. Если покупатель не является экспертом в области недвижимости, то в таких ситуациях необходимо доверяться специалистам, иначе последствия могут оказаться необратимыми.
✅При покупке недвижимости необходимо тщательно проверять как добросовестность продавца, особенно касаемо его отношений с семьёй и родственниками, так и наличие всевозможных обременений на самой недвижимости.
Вот некоторый список квартир, покупка которых чревата проблемами в дальнейшем👇:
— Квартира продается по доверенности. Да, есть видеосвязь (по которой, правда, непросто определить, кто в действительности говорит с экрана) и есть реестр доверенностей, но это все равно будет рискованная сделка — лучше познакомиться с продавцом лично и оценить его состояние, настроение и дееспособность на очной встрече, ведь доверенность можно написать в разном состоянии.
— В последние несколько лет права собственности на квартиру менялись слишком часто (например, три раза за три года — это уже подозрительно). Мошенники могли заметать следы: с последней сделкой все будет абсолютно честно, а вот за пару сделок до нее переход права был незаконным. В результате бывший собственник обратится в суд и попытается вернуть все назад.
— В квартире прописаны отказавшиеся от приватизации (во всяком случае, если такие жильцы не планируют съезжать — закон позволяет им пользоваться жилплощадью вне зависимости от наличия прав собственности).
— Супруга (супруг) продавца не давал согласия на сделку. В этом случае сделка рискует оказаться продажей совместно нажитого имущества и может быть оспорена.
— Если установлено, что у продавца есть большие долги, это тоже риск: даже когда продавец погасит долги перед сделкой, не исключено, что это будет лишь часть долгов. А ведь долги бывают и скрытыми.
— Есть противоречия в фабуле: например, при продаже унаследованной квартиры наследодатель умер за день до того, как написал завещание.
— Квартира подарена пожилым человеком кому-то постороннему при наличии родственников.
— Стоимость объекта явно занижена, а предыдущий переход права был связан с пожилыми людьми.
— Квартира была куплена продавцом с использованием материнского капитала, но доли на детей не выделены
❗Адекватная цена недвижимости является одним из признаков добросовестности покупателя. Как бы ни хотелось сэкономить, при оформлении сделки всегда прописывайте в документах полную реальную стоимость — впоследствии это убережет вас от лишних судебных разбирательств и риска потери квартиры.
💯В идеале, у понравившейся вам квартиры должен быть один собственник и прозрачная история переходов права собственности. Тогда не будет проблем с документами и юридической чистотой. Таких вариантов мало, поэтому нужно внимательно изучить все документы или обратиться за проверкой к юристам.
Вот и обращайтесь😉: 8922-719-40-35 Юлия (юрист агентства)