Как не пропустить строительный брак в новостройке?

Строительный бум в России, по мнению многих экспертов, ухудшил качество новостроек.
Причину усматривают в появлении на строительном рынке непрофессионалов, использовании дешевых строительных материалов и труда рабочих низкой квалификации.
Жилье эконом-класса (речь о нем) от крупных застройщиков отвечает ГОСТам, СНиПам, с каждым годом повышается его качество: растущая конкуренция обязывает. И все же, при приемке квартиры нужно быть очень внимательными.
Качество строительства определяется множеством критериев. Для неискушенного потребителя - это, большей частью, оценка видимой части стройки.
Путь к новому жилью, помимо решения финансового вопроса, начинается с выбора застройщика.
Его репутация формируется годами. Солидные компании имеют отделы контроля качества, регулярно проверяющие соответствие работы подрядчиков проекту, строительным нормам, техрегламенту.
Чтобы не ошибиться в выборе застройщика - все средства хороши. Одно из них простое и надежное: общение с жильцами домов, уже построенных выбранной компанией. Расскажут все.
Когда застройщик определен и договор долевого участия подписан и зарегистрирован, остается ждать и надеяться на лучшее.
О том, что в итоге получилось, дольщики узнают при подписании акта приема-передачи.
Этот документ является одним из гарантов прав дольщиков. Эксперты категорически не советуют подписывать его без детального осмотра новой квартиры.
Итак, ВЫ в чистой, освобожденной от строительного МУСОРА в квартире.
Ее состояние
наличие штукатурки
стяжки
электрической
сантехнической разводок и т.п. должно соответствовать указанному в договоре.
Дом должен быть газифицирован (если это запланировано), электричество и вода подключены.
Современные новостройки сдаются с приборами учета потребления ресурсов.
Необходимо проверить их наличие и снять показания счетчиков.
Стены, потолок и пол должны быть ровными, без трещин.
Пластиковые окна - герметичными, стекла - без трещин и сколов.
В местах соединения труб с радиаторами недопустимы подтеки воды.
Для проверки состояния вентиляции к отверстию в вентканале обычно подносят лист бумаги. Если все в порядке, он притянется воздухом из канала.
Все замеченные недостатки отмечаются в двух экземплярах акта приема-передачи.
Устранить недостатки застройщик обязан в течение 45 дней.
Протекающие дешевые пластиковые окна и кровля, несоблюдение технологии при установке подоконников, некачественная отделка фасадов
- это малая часть того, с чем сталкиваются новоселы.
Гарантия на сданный жилой объект - пять лет, на инженерные сети и оборудование - три года.
За это время могут проявить себя все строительные ошибки или откровенная халтура, которые невозможно заметить в только что построенном доме. Например, некачественная гидроизоляция наружных стен, которая может стать причиной появления грибка.
В Германии покупка квартиры в новостройке - отличная инвестиция в объект безусловно высокого качества.
Смешно представить, чтобы немецкий новосел с рулеткой в руках измерял расстояние от радиатора до стены или строительным уровнем определял отклонение стен от вертикали.
Если реально смотреть на строительную отрасль, то можно с уверенностью утверждать: новостройки будут сдаваться в идеальном состоянии еще не скоро. Но то, что их качество выросло, уже обнадеживает.