Как определить стартовую цену на квартиру, чтобы продать выгодно и в разумный срок?
________________________________________________ Доброго всем дня, утра , вечера) Жизнь не стоит на месте..и даже в кризис растут дети, создают семьи, рожают своих детей, а значит жилищный вопрос всегда будет востребован. У кого-то неожиданно, у кого-то запланировано возникает вопрос - купить жилье побольше, - разменять имеющееся на два жилья - или просто продать наследованную квартиру, когда есть где жить. Конечно, первым вопросом стоит определение с ценой) Никто не хочет продешевить... и в этом стремлении иногда теряет границы реальности) Приступая к продаже квартиры, многие из нас ориентируются на крупные площадки типа Авито, ЦИАН и Яндекс.
Находим аналоги..рассматриваем фото...и приходим к выводу, что у меня-то квартира лучше( кто бы сомневался), поэтому цена сразу увеличивается в сравнении с аналогом. А ничего, что тот, с кем вы сравниваете, тоже сделал так же? Сравнил с кем-то в свою пользу) И вот растут стройные ряды объявлений с заоблачной ценой... которые только вызывают недоумение покупателей, потому, как далеки от реальности процентов на 10, как минимум и которые очень помогают продавать то, что стоит дешевле. Любой риэлтор или работник ипотечного отделения банка с улыбкой поведает о том, что цена, за которую выставляют изначально квартиру, и цена, за которую реально покупают...это две большие разницы)
Так как же определить ту самую стартовую цену, которая заинтересует покупателя и устроит продавца? С чего начать? Для начала поговорите с опытным риэлтором, которому доверяете. Как правило, его оценка будет достаточно близка к той цене, за которую в итоге Вы и продадите, но изначально она вызовет в вас негодование, потому, как совсем не совпадает с той, которую вы "хотите".
Вы ведь почти обижаетесь за столь низкую оценку вашей недвижимости и начинаете сомневаться в профессиональных навыках риэлтора. А в итоге он оказывается прав... но признавать это потом как-то не хочется...правда?)
Чтобы этого не происходило, хочу порекомендовать всем, кто собирается продавать свое жилье и мучительно решает за какую цену, ознакомиться с очень удобным сервисом на ЦИАН по оценке вашей квартиры (пусть и примерной или стартовой). ЦИАН сравнивает цены на квартиры по многим параметрам: учитывая и метраж, и этажность, и состояние ...но главное остается тем, что берутся к рассмотрению только цены, за которые реально ПРОДАЛИ, а не выставили изначально. Почувствуйте разницу...
Не рассматривайте цены на Авито, как основополагающие... это не совсем так) Вы реально хотите продать или будете долго и нудно играть в игру "я продаю квартиру", пополняя ряды тех, кто надеясь на чудо , много месяцев "кормит" Авито? С правильной ценой вы будете получать звонки и показы уже в течение первых двух недель с момента продажи) Если это не так, то цена....сами понимаете. И обвинять в этом кризис на рынке недвижимости, пандемию, рухнувшую экономику страны, "неимущих" покупателей....какой смысл? Цена определяется спросом....и ничем больше)
Верное решение или жилье с видом на будущее
Как определить стартовую цену на квартиру, чтобы продать выгодно и в разумный срок?
________________________________________________
Доброго всем дня, утра , вечера)
Жизнь не стоит на месте..и даже в кризис растут дети,
создают семьи, рожают своих детей,
а значит жилищный вопрос всегда будет востребован.
У кого-то неожиданно, у кого-то запланировано возникает вопрос
- купить жилье побольше,
- разменять имеющееся на два жилья
- или просто продать наследованную квартиру, когда есть где жить.
Конечно, первым вопросом стоит определение с ценой)
Никто не хочет продешевить...
и в этом стремлении иногда теряет границы реальности)
Приступая к продаже квартиры, многие из нас ориентируются на
крупные площадки типа Авито, ЦИАН и Яндекс.
Находим аналоги..рассматриваем фото...и приходим к выводу,
что у меня-то квартира лучше( кто бы сомневался),
поэтому цена сразу увеличивается в сравнении с аналогом.
А ничего, что тот, с кем вы сравниваете, тоже сделал так же?
Сравнил с кем-то в свою пользу)
И вот растут стройные ряды объявлений с заоблачной ценой...
которые только вызывают недоумение покупателей,
потому, как далеки от реальности процентов на 10, как минимум
и которые очень помогают продавать то, что стоит дешевле.
Любой риэлтор или работник ипотечного отделения банка с улыбкой поведает о том, что цена, за которую выставляют изначально квартиру,
и цена, за которую реально покупают...это две большие разницы)
Так как же определить ту самую стартовую цену,
которая заинтересует покупателя и устроит продавца?
С чего начать?
Для начала поговорите с опытным риэлтором, которому доверяете.
Как правило, его оценка будет достаточно близка к той цене,
за которую в итоге Вы и продадите, но изначально она вызовет в вас негодование, потому, как совсем не совпадает с той, которую вы "хотите".
Вы ведь почти обижаетесь за столь низкую оценку вашей недвижимости и начинаете сомневаться в профессиональных навыках риэлтора.
А в итоге он оказывается прав...
но признавать это потом как-то не хочется...правда?)
Чтобы этого не происходило, хочу порекомендовать всем,
кто собирается продавать свое жилье и мучительно решает за какую цену,
ознакомиться с очень удобным сервисом на ЦИАН
по оценке вашей квартиры (пусть и примерной или стартовой).
ЦИАН сравнивает цены на квартиры по многим параметрам:
учитывая и метраж, и этажность, и состояние ...но главное остается тем,
что берутся к рассмотрению только цены, за которые реально ПРОДАЛИ,
а не выставили изначально.
Почувствуйте разницу...
Ссылка здесь...https://nn.cian.ru/kalkulator-nedvizhimosti/
Не рассматривайте цены на Авито, как основополагающие...
это не совсем так)
Вы реально хотите продать
или будете долго и нудно играть в игру "я продаю квартиру",
пополняя ряды тех, кто надеясь на чудо , много месяцев "кормит" Авито?
С правильной ценой вы будете получать звонки и показы уже в течение первых двух недель с момента продажи)
Если это не так, то цена....сами понимаете.
И обвинять в этом кризис на рынке недвижимости, пандемию, рухнувшую экономику страны, "неимущих" покупателей....какой смысл?
Цена определяется спросом....и ничем больше)
Решили продать квартиру?
Предлагаю эксперимент.
Сравните мою оценку с тем,что вам выдаст ЦИАН ,и с тем, за сколько купят)
С уважением, Майя
89156823171
#работариэлтора
#авторскаяколонка
Статья оказалась полезной? Поддержи мой канал на Яндекс Дзен
https://zen.yandex.ru/id/5ea01dab56d6260bcedae3bc