ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ-3-я часть

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ СДЕЛКИ СО СТОРОНЫ ПОКУПАТЕЛЯ
Чтобы определить основные нюансы, на которые стоит обратить внимание при осуществлении сделки по приобретению права общей долевой собственности на квартиру, следует определить основные цели покупки.
К примеру, если дело касается г. Москва, то значительная часть долей приобретается с целью получения московской прописки. И в этом случае речь не ведется о фактическом проживании по месту регистрации.
Тут важно знать, что если долевая собственность квартиры будет совсем небольшой, такой как 1/100 или 1/50, то получить прописку не представится возможным. Лучше всего приобретать, как минимум, 1/10 часть квартиры.
Если же целью покупки части недвижимости является желание получить место для проживания, то тут следует учитывать совсем другие аспекты. К примеру, вселяясь в квартиру с членами семьи, чтобы зарегистрировать их всех, следует получить согласие всех остальных совладельцев жилплощади. Обратите внимание, что учитывая этот факт, лучше приобретать право общей долевой собственности на квартиру на всех членов семьи.
Например, если семья состоит из трех человек, то целесообразнее приобрести не 1/2 жилплощади, а по 1/6 на каждого.
Имущественный вычет при долевой собственности
Обратимся к вопросу о предоставлении имущественного вычета при долевой собственности.
Налоговый кодекс гласит, что в случае совместного приобретения недвижимости, вычет предоставляется согласно размеру долей каждого из участников сделки. Тут важно запомнить, что делится эта сумма не пропорционально количеству людей, а пропорционально величине долей.
Приведем пример.
Покупается квартира в долевую собственность стоимостью 6 млн. рублей. Доли распределяются как 60% и 40%. Соответственно, расходы на покупку 3600000 и 2400000. Однако, учитывая, что вычет составляет сумму в пределах 2 млн. рублей, то он составит 1200 000 и 800 000 рублей.
Подытоживая вышесказанное, отметим, что не нужно бояться долевой собственности квартиры, ведь порой это может быть единственный выход из ситуации, в особенности, если денег на покупку полноценного жилья не хватает, а жить где-то надо.
При покупке доли новый совладелец получает такие преимущества как:
Подытоживая вышесказанное, отметим, что не нужно бояться долевого участия в строительстве жилья, ведь порой это может быть единственный выход из ситуации, в особенности, если денег на покупку полноценного жилья не хватает, а жить где-то надо.
При покупке доли в квартире новый совладелец получает такие преимущества как:
1. Возможность получить прописку в Москве;
2. Возможность устроиться на хорошую работу;
3. Получить свое жилье;
4. Получить соцпакет;
5. Устроить детей в детский сад и многие другие.
Вывод таков:
Долевая собственность - выход для многих категорий граждан, цена недвижимости для которых на настоящий момент слишком высока. А некоторые неудобства в оформлении права собственности и ограничение прав - это как раз и есть то, чем нужно будет поступиться при долевом строительстве новостройки.
Всё сразу можно прочитать здесь- http://mestoprozhivaniya.ru/pokupka-kvartiry-v-dolevuyu-sobstvennost/