И среди ипотечных заемщиков случаются разводы. Как не оказаться в этом случае у разбитого корыта и получить то, что полагается тебе по справедливости? Комментирует юрист Дмитрий Максаков. Есть три распространенных способа решения проблемы: 1.Заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и заменить совместную ответственность супругов перед банком на индивидуальную, где для каждого будет прописана своя доля кредита. То есть бывшие супруги продолжат платить по займу, но уже каждый будет погашать свою часть. Квартира таким образом будет поделена на двоих. 2.Переоформить ипотеку на одного из супругов. В таком случае квартира становится собственностью заемщика, который будет гасить кредит. Из подводных камней этого варианта можно назвать требование к платежеспособности клиента – от него потребуется доход, достаточный для выплаты кредита, а также необходимость поиска новых поручителей по кредиту (вместо бывшего супруга или супруги). К тому же обе стороны должны быть согласны на такое решение проблемы. 3.С согласия банка продать квартиру и погасить ипотеку. Однако последний вариант, положа руку на сердце, больше всего похож на «разбитое корыто»: денег нет, квартиры нет, семьи тоже нет. Нюансы, о которых следует помнить: 1. Квартира, купленная до брака, не является общей собственностью. Даже если она куплена в ипотеку, договор займа был оформлен за месяц до регистрации и львиная доля кредита была выплачена из семейного бюджета; 2. Ипотечный вопрос необходимо решить до развода, чтобы сохранить недвижимость; 3. Если часть кредита была погашена средствами материнского капитала, то при разводе квартира делится не на двоих, а на троих – с учетом ребенка, при рождении которого семья получила право на государственную поддержку в виде МСК.
Электронный журнал недвижимости Вариант
Как развестись с ипотекой
И среди ипотечных заемщиков случаются разводы. Как не оказаться в этом случае у разбитого корыта и получить то, что полагается тебе по справедливости? Комментирует
юрист Дмитрий Максаков.
Есть три распространенных способа решения проблемы:
1.Заключить дополнительное соглашение к кредитному договору и заменить совместную
ответственность супругов перед банком на индивидуальную, где для каждого будет
прописана своя доля кредита. То есть бывшие супруги продолжат платить по займу,
но уже каждый будет погашать свою часть. Квартира таким образом будет поделена
на двоих.
2.Переоформить ипотеку на одного из супругов. В таком случае квартира становится
собственностью заемщика, который будет гасить кредит. Из подводных камней этого
варианта можно назвать требование к платежеспособности клиента – от него
потребуется доход, достаточный для выплаты кредита, а также необходимость
поиска новых поручителей по кредиту (вместо бывшего супруга или супруги). К
тому же обе стороны должны быть согласны на такое решение проблемы.
3.С согласия банка продать квартиру и погасить ипотеку. Однако последний вариант,
положа руку на сердце, больше всего похож на «разбитое корыто»: денег нет,
квартиры нет, семьи тоже нет.
Нюансы, о которых следует помнить:
1. Квартира, купленная до брака, не является общей собственностью. Даже если она куплена в ипотеку, договор займа был оформлен за месяц до регистрации и львиная доля кредита была выплачена из семейного бюджета;
2. Ипотечный вопрос необходимо решить до развода, чтобы сохранить недвижимость;
3. Если часть кредита была погашена средствами материнского капитала, то при разводе квартира делится не на двоих, а на троих – с учетом ребенка, при рождении которого семья получила право на государственную поддержку в виде МСК.