На рынке недвижимости такие же законы как и на любом рынки: продавец хочет дороже продать, а покупатель дешевле купить.

⠀
Как правило, продавец слегка завышает стоимость как раз с учетом торга. В итоге если квартиру продавец итак оценил слишком высоко, да еще накинул на торг, то стоимость квартиры становится слишком завышенной. ☝
⠀
Покупатель приходит смотреть квартиру с хорошим знанием предложений на рынке и большим количеством просмотров этих предложений. Он уже знает все плюсы и минусы. 🙌
⠀
Продавец, который только начал продавать квартиру не торопится уступать в стоимости, а зря. Есть шанс только время потерять.
⠀
У покупателя другая ошибка — он считает, что все цены завышены.
⠀
Справедливым можно считать торг в 2-5%.
⠀
Когда торг уместен:
🔹плохая планировка;
🔹окна на шумную дорогу;
🔹рядом расположены объекты инфраструктуры, которые можно считать 🔹неблагоприятными;
🔹отсутствие ремонта;
🔹высокие этажи без лифта;
🔹проблемная сделка (например, квартира в залоге, продается по доверенности, долго ждать сбора документов).
⠀