Что проще: снести старый дом или сделать реконструкцию?

=================================
Сегодня поговорим о довольно частом случае, когда покупается участок, на котором стоит старый дом. Может так оказаться что за цену участка и дома вы приобретаете просто участок с дополнительными расходами на слом обветшалого строения.
Очень часто кажется, что старый дом легко отреставрировать. Фундамент есть, какие-то стены можно оставить, полы поднимать не надо, можно достроить веранду или даже расширить площадь дома.
Пожалуй, самое простое, это веранда и увеличение площади. А в остальном много подводных камней.
------------------------------------------------------------
Первое, что нужно сделать это шурф фундамента. Выкопать шурфовую яму, чтобы оценить глубину фундамента, его состав, есть ли армирование.
Очень часто дома построенные в середине прошлого века стоят на камнях и бревнах. В этом случае вряд ли будет возможность использовать этот фундамент, да и сам дом в дальнейшем.
Если все-таки бетон, то необходимо оценить марочную прочность бетона и физико-механические свойства грунта. Сделать необходимые расчеты. Все это делается специалистами с помощью специальных технических устройств.
Расчеты быстро покажут можно ли использовать данный фундамент и для чего. А также станет понятно можно ли усилить грунт или фундамент. Если с фундаментом все в порядке, следующим этапом обследуются стены, перегородки, перекрытия и крыша.
И лучше всего, если это будете делать не вы самостоятельно, а закажете экспертизу. 🤝🏻 Мы сотрудничаем с экспертным бюро, поэтому если нужна экспертиза, то можете обратится к нам за консультацией.
☝🏻И самое важное — сначала получаем разрешение на реконструкцию из архитектуры, а лишь потом начинаем что-то ломать. А саму реконструкцию согласовываете во множестве инстанций и даже с соседями ( архитектура, БТИ, горгаз).
------------------------------------------------------------
Так что же делать: строить или ломать? 🤔 Покупать участок со старым домом или нет?
Если фундамент достаточно прочный и его можно использовать — значит его нужно использовать. Это явно сэкономит часть средств.
Если дом построен в середине прошлого века, то посмотрите есть ли там вообще фундамент.
‼Если даже он там есть, но постройка сильно обветшала, то проще ее снести и построить новый дом. Это выйдет дешевле, чем реконструкция, но потратите средства на слом.
Ну и часто размеры старых строений, комнат, высота полков не соответствует современным стандартам.
Вывод такой. Прежде чем решиться на подобную покупку, внимательно взвесьте все плюсы и минусы. Надеюсь наши советы помогут вам в этом! 🤝🏻
------------------------------------------------------------
И помните, что Градостроительный кодекс🇷🇺 РФ никто не отменял, не смотря на то, что частный дом – ваша собственность.
При размещении строений должны соблюдаться нормативные противопожарные и бытовые расстояния между постройками, расположенными на соседних земельных участках.
P.S. Вопросы задавайте в ЛС.
#ПросторВолгоград #ПросторСоветы
----------------------------------------------------------
#КаркасныеДома #КаркасныеДомаВолгоград #ДачныеДома #СтроительствоВолгоград #СтроительствоДомовВолгоград #КаркасныйДом #ДачныйДом