Новостройки в продаже 2018 — 2019 г. Цены, проекты, надежен ли застройщик? Практически еженедельно в правительстве Челябинской области заседает штаб по работе с проблемными новостройками. Сегодня в «проблемном» реестре Челябинской области 1732 дольщика. Нужно достраивать 29 «замороженных» домов. Четыре жилых дома в этом году уже введены, еще несколько сдадут в ближайшие месяцы. По каждому адресу или микрорайону подыскивается индивидуальное решение. Так, в рабочем режиме сдается огромный микрорайон «Академ Риверсайд». Академ Риверсайд: Арбитражный суд от 14 сентября 2017 г принял решение о передаче права на заселение шести домам дольщиков «Академ Риверсайда». Квартиры получат 773 участника долевого строительства. В октябре дольщикам передадут ключи от 936 квартир, а до конца этого года — 1270. Для этого нужно сдать 5 домов. В целом в 2018 году у нас справят новоселье 2270 дольщиков. — Поскольку работы в микрорайоне идут, продажи квартир в «Академе» в 2018 году возобновились. И купить жилье можно по приемлемым ценам. Так, два года назад квартиры формата «студия + спальня» с отделкой площадью 60 кв м стоила 2 млн 300 руб. В 2018 году такую новостройку, правда, в черновом варианте, можно купить за1,9 млн руб. 2. ЖК «Западный луч»: Кроме «Академ Риверсайда» популярностью у покупателей пользуются квартиры в микрорайонах комплексной застройки. К примеру, ЖК «Западный луч» на ул. Труда. Сдано и заселено две высотки, в IV квартале сдается третий дом. Комплексное освоение территории с благоустройством набережной рассчитано еще на четыре-пять лет. «Западный луч» — это квартиры бизнес-класса, В высотках 25 этажей, 719 квартир в каждой. Придомовая территория закрыта, есть консьерж, служба охраны. — Сейчас в продаже есть, к примеру, студия площадью 27 кв м. Планировкой предусмотрен большой балкон 5 кв м. Стоимость — 1,7 млн руб. Но это разовое предложение, так как клиенты отказались от ипотеки. Такие же квартиры по текущему прайсу стоят 1,9 млн руб. В 2018 г «Западный луч» прирастет еще на три высотки. Старт продаж открылся в конце 2018 г. Стоимость пока неизвестна. Строительство продлится два — три года. Квартиры сдаются в черновой отделке. 3. ЖК «Манхеттен»: обещают набережную Сосед «Западного луча» — ЖК «Манхэттен». Застройщик — компания ООО«Новые горизонты». В квартале комплексной застройки сдано три дома. Как объявили в отделе продаж АН «Риэлтстройком», свободный однокомнатных квартир в трех высотках нет. Но стройка микрорайона продолжается. В феврале 2018 г сдалась 24-этажная высотка. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. Предусмотрены подземные и наземные парковки, закрытые дворы, благоустроенная набережная. 4. ЖК «Вишневая горка» Бюджетный проект компании «Стройком» — микрорайон «Вишневая горка» близ Шершневского водохранилища. Здесь строится бюджетное типовое панельное жилье. В конце 2017-2018 г в «Вишневой горке» будет сдано три десятиэтажных дома. В продаже есть однокомнатные квартиры площадью от 32 кв м. Стоимость — от 1 млн 099 тыс руб. Квартиры сдаются с отделкой. А по акции можно получить в подарок кухонный гарнитур. 5. Проекты компании «Артель С»: Еще один надежный Челябинский застройщик — компания «Артель С». На рынке домостроения компания работает 19 лет. Проекты «Артели» — типовые панельные дома, монолитно-каркасные высотки и поселки таунхаусов. — Мы не практикуем долевое участие в строительстве, возводим дома на собственные средства и продаем квартиры в уже сданных домах, — пояснили в отделе продаж компании «Артель С». Потому у нас нет ни проблемных домов, ни обманутых дольщиков. Из бюджетных вариантов сегодня «Артель С2 предлагает однокомнатные квартиры на ул. бр. Кашириных, 78а. Это — монолитно-каркасный дом в 16 этажей. Площадь однокомнатных квартир в предчистовой отделке — 46,4 кв м и 49 кв м. Стоимость — от 2 331 тыс руб. 5. ЖК «Ньютон»: новый формат городского жилья ЖК в районе ледовой арены «Трактор» — это принципиально новое для Челябинска жилье. Проект СК «Легион» — образец комфортной среды обитания, где и жить удобно, и глаз радуется. Детские площадки, система видеонаблюдения, школа, детсад, филиал Дворца пионеров — живи да радуйся! Очевидный плюс — экологическая обстановка. Вдали от закруженных трасс и заводов дышать легче. Проект ЖК «Ньютон» рассчитан на несколько лет, всего здесь будет построено 500 тыс кв м жилья комфорт класса. В продаже в сданных домах есть однокомнатные квартиры площадью от 38 до 50 кв м. — К примеру, квартира площадью 42,2 кв м на 4 этаже стоит 2 млн 067 тыс руб. Если наличный расчет, будет скидка 5%,и квартира обойдется в 1 млн 963 тыс руб, — рассказали нам в строительной компании «Легион». — Квартиры сдаются в предчистовой отделке. КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ Чтобы не пополнить ряды тех, кто годами ожидает ключей от квартиры и треплет нервы в судах, нужно: Тщательно выбирать компанию-застройщика. Изучать отзывы о компании со стороны клиентов: проблемные фирмы — постоянная тема информповодов в СМИ. Обязательно свяжитесь с Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области. Информацию о застройщиках знают и там. 2. Внимательно читайте договор долевого участия в строительстве и не подписывайте никаких дополнительных соглашений. 3. По закону, за каждый день просрочки дольщики имеют право требовать компенсацию. А если застройщик — банкрот? Тогда, увы, этот пункт не работает. — Долевое участие в строительстве потому и дешевле, чем покупка готового жилища, что риски больше, — В большинстве случаев, банкротами становятся компании, которые недавно на рынке. Или разом закладывают огромные кварталы новостроек. Бывает, что жилищное строительство — не основной и не единственный бизнес компании. Если, к примеру, комбинат хлебопродуктов начинает возводить жилой дом, советую тысячу раз подумать, стоит ли связываться с этим проектом. ЦН «Светлый дом»: Сейчас на государственном уровне принято решение о создании Компенсационного фонда для участников долевого строительства. Застройщиков обязали отчислять средства в новый Фонд — чуть более 1% от стоимости возводимого объекта. И если строительная компания обанкротится, Фонд выделить деньги на достройку объекта. Или вернет долевикам их взносы. Учредитель Фонда — государство. Будет ли работать данный механизм покажет практика, но застройщики уже проявляют беспокойство. Застройщики заявляют, что со вводом нового механизма цены на жилье заметно подрастут. Некоторые компании вовсе уйдут с рынка долевого строительства. Рекомендации регионального Минстроя: ознакомьтесь внимательно! В Челябинской области 13 компаний неоднократно переносят сроки сдачи домов (по договорам долевого участия): ООО «Гринфлайт» ООО «Уральская строительная компания» ООО «Град» ООО «Речелстрой» ООО «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия». ООО «Строительные технологии города» г. Копейск: ООО «РегионПроект» ООО «УралСтрой» ООО «Инман» ООО «Проект Парковый 1» ООО «Фирма Челябстройподрядчик» Бесплатная консультация ЦН «Светлый дом» 8 ( 3 5 1 ) 776 66 11 Работаем ежедневно с 09:00 до 21:00
Центр недвижимости "Светлый дом" г.Челябинск
Надежен ли застройщик?
Новостройки в продаже 2018 — 2019 г. Цены, проекты, надежен ли застройщик?
Практически еженедельно в правительстве Челябинской области заседает штаб по работе с проблемными новостройками. Сегодня в «проблемном» реестре Челябинской области 1732 дольщика.
Нужно достраивать 29 «замороженных» домов. Четыре жилых дома в этом году уже введены, еще несколько сдадут в ближайшие месяцы.
По каждому адресу или микрорайону подыскивается индивидуальное решение. Так, в рабочем режиме сдается огромный микрорайон «Академ Риверсайд».
Академ Риверсайд:
Арбитражный суд от 14 сентября 2017 г принял решение о передаче права на заселение шести домам дольщиков «Академ Риверсайда». Квартиры получат 773 участника долевого строительства.
В октябре дольщикам передадут ключи от 936 квартир, а до конца этого года — 1270. Для этого нужно сдать 5 домов. В целом в 2018 году у нас справят новоселье 2270 дольщиков.
— Поскольку работы в микрорайоне идут, продажи квартир в «Академе» в 2018 году возобновились. И купить жилье можно по приемлемым ценам. Так, два года назад квартиры формата «студия + спальня» с отделкой площадью 60 кв м стоила 2 млн 300 руб. В 2018 году такую новостройку, правда, в черновом варианте, можно купить за1,9 млн руб.
2. ЖК «Западный луч»:
Кроме «Академ Риверсайда» популярностью у покупателей пользуются квартиры в микрорайонах комплексной застройки.
К примеру, ЖК «Западный луч» на ул. Труда. Сдано и заселено две высотки, в IV квартале сдается третий дом. Комплексное освоение территории с благоустройством набережной рассчитано еще на четыре-пять лет.
«Западный луч» — это квартиры бизнес-класса, В высотках 25 этажей, 719 квартир в каждой. Придомовая территория закрыта, есть консьерж, служба охраны.
— Сейчас в продаже есть, к примеру, студия площадью 27 кв м. Планировкой предусмотрен большой балкон 5 кв м. Стоимость — 1,7 млн руб.
Но это разовое предложение, так как клиенты отказались от ипотеки. Такие же квартиры по текущему прайсу стоят 1,9 млн руб.
В 2018 г «Западный луч» прирастет еще на три высотки. Старт продаж открылся в конце 2018 г. Стоимость пока неизвестна. Строительство продлится два — три года.
Квартиры сдаются в черновой отделке.
3. ЖК «Манхеттен»: обещают набережную
Сосед «Западного луча» — ЖК «Манхэттен». Застройщик — компания ООО«Новые горизонты».
В квартале комплексной застройки сдано три дома. Как объявили в отделе продаж АН «Риэлтстройком», свободный однокомнатных квартир в трех высотках нет. Но стройка микрорайона продолжается. В феврале 2018 г сдалась 24-этажная высотка.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке. Предусмотрены подземные и наземные парковки, закрытые дворы, благоустроенная набережная.
4. ЖК «Вишневая горка»
Бюджетный проект компании «Стройком» — микрорайон «Вишневая горка» близ Шершневского водохранилища. Здесь строится бюджетное типовое панельное жилье. В конце 2017-2018 г в «Вишневой горке» будет сдано три десятиэтажных дома.
В продаже есть однокомнатные квартиры площадью от 32 кв м. Стоимость — от 1 млн 099 тыс руб. Квартиры сдаются с отделкой. А по акции можно получить в подарок кухонный гарнитур.
5. Проекты компании «Артель С»:
Еще один надежный Челябинский застройщик — компания «Артель С». На рынке домостроения компания работает 19 лет. Проекты «Артели» — типовые панельные дома, монолитно-каркасные высотки и поселки таунхаусов.
— Мы не практикуем долевое участие в строительстве, возводим дома на собственные средства и продаем квартиры в уже сданных домах, — пояснили в отделе продаж компании «Артель С». Потому у нас нет ни проблемных домов, ни обманутых дольщиков.
Из бюджетных вариантов сегодня «Артель С2 предлагает однокомнатные квартиры на ул. бр. Кашириных, 78а. Это — монолитно-каркасный дом в 16 этажей. Площадь однокомнатных квартир в предчистовой отделке — 46,4 кв м и 49 кв м. Стоимость — от 2 331 тыс руб.
5. ЖК «Ньютон»: новый формат городского жилья
ЖК в районе ледовой арены «Трактор» — это принципиально новое для Челябинска жилье. Проект СК «Легион» — образец комфортной среды обитания, где и жить удобно, и глаз радуется. Детские площадки, система видеонаблюдения, школа, детсад, филиал Дворца пионеров — живи да радуйся! Очевидный плюс — экологическая обстановка. Вдали от закруженных трасс и заводов дышать легче.
Проект ЖК «Ньютон» рассчитан на несколько лет, всего здесь будет построено 500 тыс кв м жилья комфорт класса.
В продаже в сданных домах есть однокомнатные квартиры площадью от 38 до 50 кв м.
— К примеру, квартира площадью 42,2 кв м на 4 этаже стоит 2 млн 067 тыс руб. Если наличный расчет, будет скидка 5%,и квартира обойдется в 1 млн 963 тыс руб, — рассказали нам в строительной компании «Легион». — Квартиры сдаются в предчистовой отделке.
КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ
Чтобы не пополнить ряды тех, кто годами ожидает ключей от квартиры и треплет нервы в судах, нужно:
Тщательно выбирать компанию-застройщика. Изучать отзывы о компании со стороны клиентов: проблемные фирмы — постоянная тема информповодов в СМИ.
Обязательно свяжитесь с Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области. Информацию о застройщиках знают и там.
2. Внимательно читайте договор долевого участия в строительстве и не подписывайте никаких дополнительных соглашений.
3. По закону, за каждый день просрочки дольщики имеют право требовать компенсацию. А если застройщик — банкрот? Тогда, увы, этот пункт не работает.
— Долевое участие в строительстве потому и дешевле, чем покупка готового жилища, что риски больше,
— В большинстве случаев, банкротами становятся компании, которые недавно на рынке. Или разом закладывают огромные кварталы новостроек. Бывает, что жилищное строительство — не основной и не единственный бизнес компании. Если, к примеру, комбинат хлебопродуктов начинает возводить жилой дом, советую тысячу раз подумать, стоит ли связываться с этим проектом.
ЦН «Светлый дом»:
Сейчас на государственном уровне принято решение о создании Компенсационного фонда для участников долевого строительства. Застройщиков обязали отчислять средства в новый Фонд — чуть более 1% от стоимости возводимого объекта. И если строительная компания обанкротится, Фонд выделить деньги на достройку объекта. Или вернет долевикам их взносы.
Учредитель Фонда — государство.
Будет ли работать данный механизм покажет практика, но застройщики уже проявляют беспокойство.
Застройщики заявляют, что со вводом нового механизма цены на жилье заметно подрастут. Некоторые компании вовсе уйдут с рынка долевого строительства.
Рекомендации регионального Минстроя: ознакомьтесь внимательно!
В Челябинской области 13 компаний неоднократно переносят сроки сдачи домов (по договорам долевого участия):
ООО «Гринфлайт»
ООО «Уральская строительная компания»
ООО «Град»
ООО «Речелстрой»
ООО «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия».
ООО «Строительные технологии города»
г. Копейск:
ООО «РегионПроект»
ООО «УралСтрой»
ООО «Инман»
ООО «Проект Парковый 1»
ООО «Фирма Челябстройподрядчик»
Бесплатная консультация ЦН «Светлый дом»
8 ( 3 5 1 ) 776 66 11
Работаем ежедневно
с 09:00 до 21:00