📌Нормы расположения строений на земельном участке

☝🤓Без соблюдения норм нельзя строить даже беседки, гаражи и сараи — для каждого объекта предусмотрены свои требования к размещению. Правила указаны в нескольких нормативных документах. Главные ограничения — противопожарные, но есть еще санитарные требования, рекомендации по инсоляции, строительные нормы. Расскажем какие действуют правила, как их соблюдать и что бывает, если построить дом с нарушениями.
🔷Строительные нормы
Нормативные документы объединяют требования к планировке загородных участков ИЖС и СНТ. Основные требования описаны в СП 53.13330.2011 и СП 42.13330.2016. Жилые дома должны обеспечивать пожарную безопасность, соблюдение санитарных правил, соответствовать общим требованиям застройки.
👉Ограничения по расстояниям от жилых построек до красной линии:
улиц — не менее 5 м;
проездов — не менее 3 м.
Требования одинаковы для домов из клееного бруса, бревна, кирпича, строительных блоков, каркасных коттеджей. Для хозяйственных построек в обоих случаях расстояние должно превышать 5 м.
🔷Санитарные требования
Санитарные ограничения касаются расстояний объектов от границы соседа.
👉Если кровля выступает менее 0,5 м, то расстояние измеряют по фундаменту. Если выступ более 0,5 м, то меряют по краю проекции на землю. То есть сделать навес и подвести его поближе к забору — нарушение. Кроме того, вода и снег не должны сходить с крыши на территорию соседа.
Отдельные санитарные требования выдвигаются к инсоляции — ваши постройки и деревья не должны затенять соседний газон.
🔷Противопожарные правила
Согласно СП 53.13330.2010 (п. 6.5), расстояния между объектами на одном садовом участке не нормируются. Дистанция между жилыми зданиями на разных участках зависит от используемого материала.
👉Объекты делятся на 3 класса:
1️⃣строительный камень, железобетон, кирпич, другие негорючие материалы;
2️⃣здания из негорючих материалов, но с деревянными перекрытиями;
3️⃣каркасные и деревянные дома.
Минимальное расстояние — 6 м между двумя кирпичными домами, максимальное — 15 м между деревянными или каркасными. Расстояния действуют и для домов, которые расположены с разных сторон проезда.
Если места мало и выполнить строительные нормы не удается, то допускается группирование, блокирование домов на соседних участках.
🔷Строительство в природоохранных зонах
Если участок граничит с водоемом, то со строительством могут возникнуть проблемы — нужно получить разрешение. Самовольное возведение коттеджей в водоохранных зонах запрещено. Водоохранной считается территория на расстоянии 50 м от берега для небольших ручьев протяженностью до 10 км.
Близость леса также может оказаться проблемой — вплотную к лесополосе строить нельзя. Минимальная дистанция — 15 м.
❓Чем грозит невыполнение норм расположения строений
Закон обязывает владельца устранить нарушения. Высокие деревья нужно срубить, легкие сараи и беседки — перенести. Если с нарушениями построен дом, то проверяющие организации могут наложить штраф, заставить снести коттедж.
🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲
📢Наша компания строит дома под ключ в соответствии со всеми строительными нормами и требованиями.
Заказать строительство дома под ключ, получить бесплатную консультацию вы можете по телефонам:
☎️ +7 (812) 407-10-75
📞 +7 921 444-47-77
Или пишете мне в личные сообщения, я всегда на связи😉
🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲🌲
#коттедж #спб #уютно #ландшафт #домподключ #уютдома #домадлясемьи #дизайндомов #ленобласть #деревянныедома