Мы часто слышим такие выражения — «застройщик аккредитован банком» или «объект застройщика аккредитован банком». Что за этими словами? В чем здесь плюс для дольщика, кроме того, что он в результате этой аккредитации может оформить ипотечный кредит для покупки квартиры? Банковская аккредитация — это, по сути, полный аудит законности строительства того или иного объекта. Специалисты банка проверяют: • Право собственности на земельный участок или наличие договора долгосрочной аренды; • Наличие разрешения на проведение строительства жилого дома на этом участке; • Наличие и состояние проектной документации; • Финансовую устойчивость застройщика. • Финансовая отчетность проверяется как минимум на протяжении последних двух лет. При этом желательно, чтобы в активе у застройщика должно быть не менее двух завершенных в срок объектов. Кроме того, банк аккредитует только того застройщика, который работает в рамках закона 214-ФЗ, то есть заключает договоры участия в долевом строительстве. Этот договор проходит государственную регистрацию, что исключает риск двойных продаж. Также этот договор содержит все фактические данные о квартире — площадь, планировку, стоимость, расположение в доме, а также информацию о гарантийном сроке эксплуатации квартиры и данные о страховщике. Строительная площадка является еще одним обязательным пунктом при рассмотрении заявки в банк. Сам процесс проверки «жизненности» проекта и возможности аккредитации застройщика на определенной строительной площадке происходит, когда график строительства четко выполняется. Кстати, два наших новых дома – ГП-8 в ЖК «Легенда Парк» и ГП-5 в ЖК «Знаменский» - на начальной стадии строительства, но уже аккредитованы банками. Покупатели квартир в ГП-8 могут выбрать ипотеку в 9-ти банках, покупатели ГП-5 – в 4-х банках.
Квартиры от Группы компаний "Меридиан"
Банк аккредитовал застройщика: что это значит?
Мы часто слышим такие выражения — «застройщик аккредитован банком» или «объект застройщика аккредитован банком». Что за этими словами? В чем здесь плюс для дольщика, кроме того, что он в результате этой аккредитации может оформить ипотечный кредит для покупки квартиры?
Банковская аккредитация — это, по сути, полный аудит законности строительства того или иного объекта. Специалисты банка проверяют:
• Право собственности на земельный участок или наличие договора долгосрочной аренды;
• Наличие разрешения на проведение строительства жилого дома на этом участке;
• Наличие и состояние проектной документации;
• Финансовую устойчивость застройщика.
•
Финансовая отчетность проверяется как минимум на протяжении последних двух лет. При этом желательно, чтобы в активе у застройщика должно быть не менее двух завершенных в срок объектов.
Кроме того, банк аккредитует только того застройщика, который работает в рамках закона 214-ФЗ, то есть заключает договоры участия в долевом строительстве. Этот договор проходит государственную регистрацию, что исключает риск двойных продаж. Также этот договор содержит все фактические данные о квартире — площадь, планировку, стоимость, расположение в доме, а также информацию о гарантийном сроке эксплуатации квартиры и данные о страховщике.
Строительная площадка является еще одним обязательным пунктом при рассмотрении заявки в банк. Сам процесс проверки «жизненности» проекта и возможности аккредитации застройщика на определенной строительной площадке происходит, когда график строительства четко выполняется.
Кстати, два наших новых дома – ГП-8 в ЖК «Легенда Парк» и ГП-5 в ЖК «Знаменский» - на начальной стадии строительства, но уже аккредитованы банками. Покупатели квартир в ГП-8 могут выбрать ипотеку в 9-ти банках, покупатели ГП-5 – в 4-х банках.