🤔Новая рубрика в нашем сообществе - Мифы о недвижимости!

Миф № 1. За покупку квартиры агенту платить не надо — продавец заплатит.
Да, действительно, агенты часто заключают договор с собственником. Только есть одно весомое «но». Если риелтор продает квартиру собственника, то чьи интересы в сделке он отстаивает? И кто фактически платит ему комиссионные? Правильно, продавец. То есть вы в любом случае оплатите агенту гонорар, только в составе цены. Получается, комиссионные уплачены, а интересы ваши в сделке никто не защищал. Вы скажете, что юридические интересы покупателя защищает юрист, и какие интересы вообще может защитить агент? Финансовые!
Представьте себе, что вы нашли квартиру от собственника. Сами! Без агентов, которым надо платить комиссию! И это — ваше главное заблуждение. Подумайте, как собственник назначал цену: он смотрел квартиры в различных базах недвижимости и ориентировался на уровень цен в объявлениях, 80% которых размещены агентами с учетом комиссионных. Но собственник и не подумает продавать дешевле. Он поставит ровно такую же стоимость. Так что в итоге вы оплатите «комиссионные агентов» самому собственнику. Более того, статистика показывает, что именно собственники, продающие квартиру самостоятельно, чаще всего выставляют недвижимость по завышенной цене. Грамотный агент имеет доступ к грамотным базам, в которых хранится история публикации объявлений и аналитика. Зная историю продажи квартиры и имея на руках такую аналитику, агент может провести эффективные торги так, что его комиссионные будут покрыты с лихвой.