Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом
До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жильё, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности.
➡️ Поиск недвижимости для детей или компенсации Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей: ▫️ возле дома есть детский сад, школа, больница ▫️ жильё не в аварийном состоянии ▫️ здание в безопасном районе ▫️ ремонт в квартире не хуже прошлого Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.
Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счёт для зачисления средств.
➡️ Поиск покупателей на новую квартиру Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как если продавец не выделил долю детям или не получил разрешение опеки, покупку могут оспорить.
После того, как вы нашли новое жильё и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если всё в порядке, сделку получится завершить в тот же день.
➡️ Получение разрешения органов опеки и СФР Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки и СФР. Для распоряжения средствами сертификата покупатель обращается с заявкой в отделение СФР. Если объект недвижимости находится в ипотеке, необходимо одобрение банка. Без банковского согласия договор незаконный.
Орган опеки разрешает сделку при наличии: ▫️ заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества ▫️ паспортов заявителей ▫️ свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка ▫️ выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение ▫️ одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке ▫️ информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости ▫️ предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение Пакет изучают до 15 дней и выносят решение — согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу.
➡️ Оформление сделки Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой проводят параллельно. Процедура требует нотариального удостоверения.
Для его получения подготавливают: ▫️ паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребёнку не исполнилось 14 лет) ▫️ соглашение о сделке ▫️ разрешение органа опеки ▫️ выписку из ЕГРН о праве собственности ▫️ технический паспорт ▫️ копию финансового лицевого счёта ▫️ справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт
➡️ Регистрация права собственности в Росреестре Документы для оформления права собственности в Росреестре подают через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации). Для этого нужен договор, заверенный нотариусом, технический план и договор сделки. Затем оплатите госпошлину и через неделю получите выписку из ЕГРН.
Комарова | Этажи | Тюмень
Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом
До продажи необходимо выбрать другое, подходящее для детей жильё, найти покупателей, получить одобрение опеки, оформить сделку, зарегистрировать право собственности.➡️ Поиск недвижимости для детей или компенсации
Недвижимость, которую покупают взамен, должна отвечать условиям комфортной жизни для детей:
▫️ возле дома есть детский сад, школа, больница
▫️ жильё не в аварийном состоянии
▫️ здание в безопасном районе
▫️ ремонт в квартире не хуже прошлого
Продажа старого и покупка нового жилья происходят одновременно. Стороны заключают предварительный договор купли-продажи, заверяют его у нотариуса.
Альтернатива доли в другой квартире — денежное возмещение несовершеннолетним с разрешения опеки. Для этого нужен отчёт об оценке доли детей. Если опека одобряет денежную выплату, то на несовершеннолетнего оформляют банковский счёт для зачисления средств.
➡️ Поиск покупателей на новую квартиру
Многие остерегаются сделок с материнским капиталом, так как если продавец не выделил долю детям или не получил разрешение опеки, покупку могут оспорить.
После того, как вы нашли новое жильё и покупателя и согласовали стоимость, договоритесь о сделке. Желательно внести залог и подготовить предварительный договор купли-продажи. Затем необходимо доказать опеке готовность предоставить доли детям в другой квартире. Если всё в порядке, сделку получится завершить в тот же день.
➡️ Получение разрешения органов опеки и СФР
Разрешение на продажу недвижимости, в числе собственников которой есть дети до 18 лет, выдают органы опеки и СФР. Для распоряжения средствами сертификата покупатель обращается с заявкой в отделение СФР. Если объект недвижимости находится в ипотеке, необходимо одобрение банка. Без банковского согласия договор незаконный.
Орган опеки разрешает сделку при наличии:
▫️ заявки на одобрение будущей продажи недвижимого имущества
▫️ паспортов заявителей
▫️ свидетельства о заключении брака, рождении ребёнка
▫️ выписки из ЕГРН, домовой книги, техпаспорта, копий лицевых счетов на старое и новое жилое помещение
▫️ одобрения кредитной организации, если квартира в ипотеке
▫️ информации из Росреестра об общей оценке и стоимости недвижимости
▫️ предварительного договора, в котором стороны планируют подписать основное соглашение
Пакет изучают до 15 дней и выносят решение — согласие или отказ в выдаче разрешения на продажу.
Регистрацию сделки по продаже старой квартиры и покупки новой проводят параллельно. Процедура требует нотариального удостоверения.
Для его получения подготавливают:
▫️ паспорта родителей, детей и их свидетельства о рождении (если ребёнку не исполнилось 14 лет)
▫️ соглашение о сделке
▫️ разрешение органа опеки
▫️ выписку из ЕГРН о праве собственности
▫️ технический паспорт
▫️ копию финансового лицевого счёта
▫️ справку об отсутствии долгов по ЖКХ, за капитальный ремонт
➡️ Регистрация права собственности в Росреестре
Документы для оформления права собственности в Росреестре подают через МФЦ или банк (услуга электронной регистрации). Для этого нужен договор, заверенный нотариусом, технический план и договор сделки. Затем оплатите госпошлину и через неделю получите выписку из ЕГРН.
#найдено_на_просторах_интернета