Больше чем вид: почему покупатели готовы переплачивать за квартиры у воды в Петербурге
Фото Больше чем вид: почему покупатели готовы переплачивать за квартиры у воды в Петербурге | Фото: Михаил Огнев / "Фонтанка ру". Текст: "Фонтанка RU", автор: Мария Мокейчева. Прибрежные зоны — главный фокус внимания застройщиков: там они ищут свободные участки. Сейчас это намывные территории Васильевского острова, прибрежные зоны Финского залива, редевелопмент застроенных набережных рек и каналов в городской черте. Несмотря на ограничения и необходимость дополнительных финансовых вложений, оно того стоит — ведь жилье у воды и стоит дороже, и раскупается быстрее аналогичных "сухопутных" проектов. Петербург — особенный город: один из немногих в России, где почти каждый четвертый проект имеет прямые выходы к воде и виды на нее. Об этом напомнил Максим Ефанов, руководитель центра элитных проектов "Петербургской Недвижимости" (входит в холдинг Setl Group). — Наибольшее количество "прибрежных" объектов комфорт-класса на текущий момент строится вдоль Невы на Октябрьской набережной и на намывных территориях, — отметил он. — Более высокий класс представлен в наибольшем объеме на Петровском острове. В компании ELEMENT выделили несколько ключевых зон освоения прибрежных территорий: намывные острова, бывшие промышленные зоны после редевелопмента, а также исторические набережные, в которые интегрируется современная застройка. — Можно отдельно отметить намывные территории Васильевского острова, северо-запад (главным образом, Курортный район), Приморский район, Лахту, проекты редевелопмента исторических набережных Невы и каналов, — добавила Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT. — В первую очередь застраиваются намывные территории: там преимущественно возводятся комплексы класса бизнес и премиум, — говорит Алина Родичева, руководитель отдела прямых продаж проектов GloraX в Санкт-Петербурге и Москве. — Также отмечу Петроградский район, где в продаже представлены точечные проекты класса "премиум", Матисов остров с проектами класса бизнес и премиум, а также Октябрьскую набережную с проектами класса комфорт. GloraX — один из основных девелоперов намывных территорий. Здесь уже заселен комплекс бизнес-класса Golden City, в прошлом году и начале текущего были введены в эксплуатацию проекты GloraX Premium Василеостровский и GloraX Василеостровский, сдана школа со спортивным кластером. — На наш взгляд, намывные территории — это одна из самых заметных и активно развивающихся локаций на текущий момент, — продолжила Алина Родичева. — Помимо жилых проектов здесь уже строится школа Газпрома, а ранее анонсировалось строительство штаб-квартиры Сбербанка, что повлечет за собой приток спроса на недвижимость. Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК", в качестве популярных мест у воды называет Петровский остров, Галерную гавань, набережные Черной речки и Охты, Выборгскую и Октябрьскую набережные. В юго-восточном направлении — Рыбацкое и отдельные проекты на правом берегу, дальше за городом. Есть также Курортный район. Это примеры как застройки свободных ранее территорий, так и редевелопмента. — Под редевелопмент попадают здания, назначение и эксплуатация которых перестала быть не то, что выгодной, но хотя бы просто безубыточной, — пояснил он. — Да и заводы сегодня не требуют наличия воды у стенки, а их отдельные ценные исторические корпуса могут быть приспособлены в новых форматах застройки. Поэтому логично, что в условиях, когда нет экономического смысла держать промышленность и ряд офисных зданий у воды, эти территории с видами лучше отводить под жилую недвижимость. "БФА-Девелопмент" застраивает флагманский проект "Огни Залива", который, как следует из названия, находится на берегу Финского. — С юга наш жилой квартал ограничен Дудергофским каналом, так что видов на воду у нас в достатке. 3 очереди из 5 уже сданы и заселены, и большинство наших клиентов выбирали это место сердцем: они живут у моря, — говорит начальник отдела продаж "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова. — И даже если покупатель декларирует, что вода для него не ценность, когда он заходит в квартиру и воочию видит эту красоту и простор, всегда следует реакция: человек обычно на мгновение замирает, вглядывается в открывающиеся дали и улыбается. Также в этом году группа компаний "БФА-Девелопмент" завершила строительство небольшого дома бизнес-класса на берегу Нижнего Большого Суздальского озера в Шувалово. — Близость озера и лесопарка, отсутствие высотной застройки в закрытом квартале создают полную атмосферу дачной жизни, — отметила Светлана Денисова. — Таких мест в черте города практически не осталось — это штучный товар. В качестве примера еще одного активно развивающегося района у воды Людмила Рева, директор по коммерческой недвижимости "ГК Алькор" назвала Кронштадт. — Здесь расположился кластер "Остров фортов" с современным парком, Музеем военно-морской славы России, белоснежной набережной, а в 2026 году откроются три форта с музейно-досуговым комплексом, — рассказывает она. — На острове также завершается масштабная реконструкция дорожной сети, создается новая развязка с КАД с 10 съездами, планируется капитальный ремонт больницы и строится современное жилье — в настоящий момент эксклюзивно представленное малоэтажными жилыми кварталами "Кронфорт". Мода или тренд Сергей Софронов считает спрос на жилье у воды самым устойчивым трендом в недвижимости. — Сколько лет человечеству — столько и ему. Разница лишь в причинах спроса на такую недвижимость в разное время, — пояснил он. — Поэтому все проекты в первой линии обеспечены повышенным вниманием. И в Петербурге есть полный набор вводных: залив, реки, каналы, пруды, а также внутренние гавани. И пока далеко не все из доступного освоено. Поэтому выбор недвижимости у воды и потенциал появления новой пока сохраняется. — На выбор влияют в первую очередь самые прагматичные вещи — цена, условия сделки, параметры квартиры, инфраструктура и т. д. Но если человек прожил какое-то время с видом на воду, от этого очень трудно отказаться, — продолжила Светлана Денисова. — Дело, конечно, не в моде. Простор и водная гладь за окном несут дополнительную ценность, особенно для жителя мегаполиса. Это и "кусковой кислород" без пыли, и ночная тишина, и живописные закаты, и медитативное спокойствие Вселенной… — Недвижимость у воды была, есть и будет востребована всегда, — соглашается Людмила Рева. — Это вечный тренд, поскольку вид на акваторию, помимо эстетического и психологического комфорта, престижен — особенно в мегаполисах, где жилые комплексы с выходом к воде в дефиците. Красота пейзажей и ограниченность предложения подогревают и без того повышенный спрос на такие проекты. Что касается моды, то эксперт отмечает: в последние годы интерес к квартире с видом на волны получил дополнительные импульсы в виде постпандемийного стремления горожан к природе и тренду на физическое и ментальное благополучие и ЗОЖ — йога на террасе с обзором на море, медитации под шум прибоя и крики чаек, магия утра с позитивным пейзажем за окном. — Традиционно жилье вблизи водных объектов считается более престижным, — комментирует Максим Ефанов. — Ярким историческим примером служит Васильевский остров, где ранее вместо привычных нам линий были каналы (которые впоследствии засыпали), а сам район задумывался как "Маленькая Венеция". Высокий спрос и более высокая цена на проекты у воды объясняется, по его словам, несколькими факторами: особой энергетикой места, великолепными видами и возможностью использования различных видов водного транспорта. — Вода — редкий ресурс в городе, поэтому такие квартиры ценятся особо высоко, — говорит Алина Родичева. — Это, как правило, эксклюзивные локации и преимущественно проекты класса "бизнес" и выше — как мы можем видеть из перечисления районов и проектов в Санкт-Петербурге ранее. — Растущий спрос на жилье у воды — устойчивый тренд на российском рынке, особенно важный для покупателей недвижимости Петербурга, — уточнила Елизавета Конвей. — Для этого есть дополнительная особенная причина: живописные закаты, которые во время белых ночей становятся уникальным зрелищем. Поскольку водоемы в центре города достаточно широкие, даже жильцы на 8-9 этажах могут любоваться водой. Для сравнения, в Москве вид на водную гладь исчезает уже на уровне третьего этажа — ему мешает жилая застройка на противоположном берегу. Расположение на берегу всегда ассоциировалось у покупателей с респектабельностью, спокойствием и качеством жизни. Близость к набережным делала район привлекательным для прогулок и отдыха. Современные проекты предлагают не только панорамные окна, но и террасы с видом на водоемы, и даже приватные спуски к воде, добавила эксперт. Наценка за вид и набережную Когда речь идет о массовых продажах, сложно выделить, какая доля цены обусловлена видом на воду, считает Светлана Денисова: "Это предложение несёт в себе конкурентное преимущество, которое не поддаётся копированию, и покупатели это понимают". Расположение на первой береговой линии — это всегда одно из главных УТП проекта: вокруг него строится вся маркетинговая кампания, и почти всегда место находит отражение в облике ЖК, отметила Людмила Рева. Источник: https://www.fontanka.ru/2025/06/24/75627419/
СПБ Кэш - Новости Санкт-Петербурга
Больше чем вид: почему покупатели готовы переплачивать за квартиры у воды в Петербурге
Фото Больше чем вид: почему покупатели готовы переплачивать за квартиры у воды в Петербурге | Фото: Михаил Огнев / "Фонтанка ру". Текст: "Фонтанка RU", автор: Мария Мокейчева. Прибрежные зоны — главный фокус внимания застройщиков: там они ищут свободные участки. Сейчас это намывные территории Васильевского острова, прибрежные зоны Финского залива, редевелопмент застроенных набережных рек и каналов в городской черте. Несмотря на ограничения и необходимость дополнительных финансовых вложений, оно того стоит — ведь жилье у воды и стоит дороже, и раскупается быстрее аналогичных "сухопутных" проектов.
Петербург — особенный город: один из немногих в России, где почти каждый четвертый проект имеет прямые выходы к воде и виды на нее. Об этом напомнил Максим Ефанов, руководитель центра элитных проектов "Петербургской Недвижимости" (входит в холдинг Setl Group).
— Наибольшее количество "прибрежных" объектов комфорт-класса на текущий момент строится вдоль Невы на Октябрьской набережной и на намывных территориях, — отметил он. — Более высокий класс представлен в наибольшем объеме на Петровском острове.
В компании ELEMENT выделили несколько ключевых зон освоения прибрежных территорий: намывные острова, бывшие промышленные зоны после редевелопмента, а также исторические набережные, в которые интегрируется современная застройка.
— Можно отдельно отметить намывные территории Васильевского острова, северо-запад (главным образом, Курортный район), Приморский район, Лахту, проекты редевелопмента исторических набережных Невы и каналов, — добавила Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию, управляющий партнер ELEMENT.
— В первую очередь застраиваются намывные территории: там преимущественно возводятся комплексы класса бизнес и премиум, — говорит Алина Родичева, руководитель отдела прямых продаж проектов GloraX в Санкт-Петербурге и Москве. — Также отмечу Петроградский район, где в продаже представлены точечные проекты класса "премиум", Матисов остров с проектами класса бизнес и премиум, а также Октябрьскую набережную с проектами класса комфорт.
GloraX — один из основных девелоперов намывных территорий. Здесь уже заселен комплекс бизнес-класса Golden City, в прошлом году и начале текущего были введены в эксплуатацию проекты GloraX Premium Василеостровский и GloraX Василеостровский, сдана школа со спортивным кластером.
— На наш взгляд, намывные территории — это одна из самых заметных и активно развивающихся локаций на текущий момент, — продолжила Алина Родичева. — Помимо жилых проектов здесь уже строится школа Газпрома, а ранее анонсировалось строительство штаб-квартиры Сбербанка, что повлечет за собой приток спроса на недвижимость.
Сергей Софронов, коммерческий директор ГК "ПСК", в качестве популярных мест у воды называет Петровский остров, Галерную гавань, набережные Черной речки и Охты, Выборгскую и Октябрьскую набережные. В юго-восточном направлении — Рыбацкое и отдельные проекты на правом берегу, дальше за городом. Есть также Курортный район. Это примеры как застройки свободных ранее территорий, так и редевелопмента.
— Под редевелопмент попадают здания, назначение и эксплуатация которых перестала быть не то, что выгодной, но хотя бы просто безубыточной, — пояснил он. — Да и заводы сегодня не требуют наличия воды у стенки, а их отдельные ценные исторические корпуса могут быть приспособлены в новых форматах застройки. Поэтому логично, что в условиях, когда нет экономического смысла держать промышленность и ряд офисных зданий у воды, эти территории с видами лучше отводить под жилую недвижимость.
"БФА-Девелопмент" застраивает флагманский проект "Огни Залива", который, как следует из названия, находится на берегу Финского.
— С юга наш жилой квартал ограничен Дудергофским каналом, так что видов на воду у нас в достатке. 3 очереди из 5 уже сданы и заселены, и большинство наших клиентов выбирали это место сердцем: они живут у моря, — говорит начальник отдела продаж "БФА-Девелопмент" Светлана Денисова. — И даже если покупатель декларирует, что вода для него не ценность, когда он заходит в квартиру и воочию видит эту красоту и простор, всегда следует реакция: человек обычно на мгновение замирает, вглядывается в открывающиеся дали и улыбается.
Также в этом году группа компаний "БФА-Девелопмент" завершила строительство небольшого дома бизнес-класса на берегу Нижнего Большого Суздальского озера в Шувалово.
— Близость озера и лесопарка, отсутствие высотной застройки в закрытом квартале создают полную атмосферу дачной жизни, — отметила Светлана Денисова. — Таких мест в черте города практически не осталось — это штучный товар.
В качестве примера еще одного активно развивающегося района у воды Людмила Рева, директор по коммерческой недвижимости "ГК Алькор" назвала Кронштадт.
— Здесь расположился кластер "Остров фортов" с современным парком, Музеем военно-морской славы России, белоснежной набережной, а в 2026 году откроются три форта с музейно-досуговым комплексом, — рассказывает она. — На острове также завершается масштабная реконструкция дорожной сети, создается новая развязка с КАД с 10 съездами, планируется капитальный ремонт больницы и строится современное жилье — в настоящий момент эксклюзивно представленное малоэтажными жилыми кварталами "Кронфорт".
Мода или тренд
Сергей Софронов считает спрос на жилье у воды самым устойчивым трендом в недвижимости.
— Сколько лет человечеству — столько и ему. Разница лишь в причинах спроса на такую недвижимость в разное время, — пояснил он. — Поэтому все проекты в первой линии обеспечены повышенным вниманием. И в Петербурге есть полный набор вводных: залив, реки, каналы, пруды, а также внутренние гавани. И пока далеко не все из доступного освоено. Поэтому выбор недвижимости у воды и потенциал появления новой пока сохраняется.
— На выбор влияют в первую очередь самые прагматичные вещи — цена, условия сделки, параметры квартиры, инфраструктура и т. д. Но если человек прожил какое-то время с видом на воду, от этого очень трудно отказаться, — продолжила Светлана Денисова. — Дело, конечно, не в моде. Простор и водная гладь за окном несут дополнительную ценность, особенно для жителя мегаполиса. Это и "кусковой кислород" без пыли, и ночная тишина, и живописные закаты, и медитативное спокойствие Вселенной…
— Недвижимость у воды была, есть и будет востребована всегда, — соглашается Людмила Рева. — Это вечный тренд, поскольку вид на акваторию, помимо эстетического и психологического комфорта, престижен — особенно в мегаполисах, где жилые комплексы с выходом к воде в дефиците. Красота пейзажей и ограниченность предложения подогревают и без того повышенный спрос на такие проекты.
Что касается моды, то эксперт отмечает: в последние годы интерес к квартире с видом на волны получил дополнительные импульсы в виде постпандемийного стремления горожан к природе и тренду на физическое и ментальное благополучие и ЗОЖ — йога на террасе с обзором на море, медитации под шум прибоя и крики чаек, магия утра с позитивным пейзажем за окном.
— Традиционно жилье вблизи водных объектов считается более престижным, — комментирует Максим Ефанов. — Ярким историческим примером служит Васильевский остров, где ранее вместо привычных нам линий были каналы (которые впоследствии засыпали), а сам район задумывался как "Маленькая Венеция".
Высокий спрос и более высокая цена на проекты у воды объясняется, по его словам, несколькими факторами: особой энергетикой места, великолепными видами и возможностью использования различных видов водного транспорта.
— Вода — редкий ресурс в городе, поэтому такие квартиры ценятся особо высоко, — говорит Алина Родичева. — Это, как правило, эксклюзивные локации и преимущественно проекты класса "бизнес" и выше — как мы можем видеть из перечисления районов и проектов в Санкт-Петербурге ранее.
— Растущий спрос на жилье у воды — устойчивый тренд на российском рынке, особенно важный для покупателей недвижимости Петербурга, — уточнила Елизавета Конвей. — Для этого есть дополнительная особенная причина: живописные закаты, которые во время белых ночей становятся уникальным зрелищем. Поскольку водоемы в центре города достаточно широкие, даже жильцы на 8-9 этажах могут любоваться водой. Для сравнения, в Москве вид на водную гладь исчезает уже на уровне третьего этажа — ему мешает жилая застройка на противоположном берегу.
Расположение на берегу всегда ассоциировалось у покупателей с респектабельностью, спокойствием и качеством жизни. Близость к набережным делала район привлекательным для прогулок и отдыха. Современные проекты предлагают не только панорамные окна, но и террасы с видом на водоемы, и даже приватные спуски к воде, добавила эксперт.
Наценка за вид и набережную
Когда речь идет о массовых продажах, сложно выделить, какая доля цены обусловлена видом на воду, считает Светлана Денисова: "Это предложение несёт в себе конкурентное преимущество, которое не поддаётся копированию, и покупатели это понимают".
Расположение на первой береговой линии — это всегда одно из главных УТП проекта: вокруг него строится вся маркетинговая кампания, и почти всегда место находит отражение в облике ЖК, отметила Людмила Рева.
Источник: https://www.fontanka.ru/2025/06/24/75627419/