С 6 августа 2025 года прекращено действие повышенной компенсации банкам по льготным ипотекам (семейной, дальневосточной, арктической), что уменьшило доходность таких программ для кредитных организаций.

Теперь действует только базовая компенсация, и крупнейшие банки уже повысили минимальный первоначальный взнос по льготным ипотекам с 20% до 30%, усилили требования к подтверждению доходов и начали ограничивать доступность льготных ставок. Ожидается, что к ним присоединятся и мелкие игроки, а общий объём выдачи ипотек может снизиться на 15–20%.
На первичном рынке, где до 70% сделок обеспечивалось льготной ипотекой, спрос, вероятно, снизится, однако застройщики будут стимулировать продажи акциями, скидками и субсидированными ставками, чтобы избежать резкого падения цен. На вторичном рынке, напротив, снижение ключевой ставки и реализация отложенного спроса могут привести к росту цен на 10–15% к осени.
Эксперты отмечают, что в ближайшие недели банки продолжат корректировать условия: помимо роста первоначального взноса до 30–50%, возможно, появится требование привлечения созаёмщиков и отказ от оформления по двум документам. Покупателям стоит заранее готовить подтверждение доходов, рассматривать комбинированные схемы кредитования и региональные программы поддержки. При дальнейшем снижении ключевой ставки (до 14–16% к концу 2025 года) у заёмщиков появится возможность выгодного рефинансирования уже оформленных кредитов.