Определение цены строительства складывается не только из стоимости договора. В него нужно заложить временной фактор, который оказывает влияние на принятие решение и затратную часть в процессе производства дома, фактор надежности и долговечности вложений, фактор безопасности и, наконец, фактор личного комфорта. Пройдемся по порядку: Сроки строительства дома. Сразу заметим, что определение сроков, за которые вы можете позволить построить дом, определяется в первую очередь вашими возможностями и потребностями. О возможностях говорить не стану, т.к. с этим все более или менее ясно. Если сегодня человек не обладает ресурсом хотя бы в одни миллион рублей, то он уверенно может идти на рынок за новой машиной, но никак не строить дом. Знаем много умников, которые рассказывали мне, как они смогут, вложив свои усилия, потратив немного времени и приложив свои мозги, построить себе на участке особняк всего за полцены, а то и меньше. Обычно это заканчивалось тремя вариантами: долгострой, который продолжается уже лет восемь, фундамент, покрытый мхом и прочими зелеными насаждениями и разговоры на кухне, под ворчание разочарованных жен. Начнем с Ваших потребностей. Самым главным фактором, определяющим ваши потребности, является возможность строить дом в два строительных сезона. Если Вы решили продать единственную квартиру и строить дом, самый рискованный вариант, от которого всегда стараемся уберечь клиента, или берете кредит, проживая на съемной квартире - сроки сдачи для Вас очень актуальны. Выбирать в этом случае нужно либо каркасно-щитовой, либо каменный дом. Все деревянные дома, кроме элитного варианта из клееного бруса, дают усадку, следовательно, строительство растянется на два сезона. Где вы будете жить в это время, если продали свою единственную квартиру, либо потянете ли вы кредит в нагрузку к съемному помещению - не знаю, но Вам это нужно учитывать и обязательно заранее просчитать. Запомним. В один строительный сезон (май-октябрь) можно сдать любое каменное строение и каркасно-щитовой дом. Все деревянные дома строятся в два сезона. Кто не верит, может проверить на собственной практике. Учитывая массу возражений, особенно от шабаш-бригад, которые после первого аванса, начинают перебираться к следующему заказчику, приведем пример. Один уважаемый в кавычках бизнесмен - бизнесмен, к сожалению, без кавычек - решил построить в один сезон дом из оцилиндрованного бревна. При возражении о постановке окон, дверей и прочего мы услышали, что дом он строит на продажу и до зимы его продаст, а там не его проблемы. Бог шельму метит. Дом он не продал, а к Новому Году, все его окна треснули под напором просевших стен, двери перекосило и переклинило, весной пришлось отдирать напитавшие влаги, разбухшие половые доски. Кричал он долго, но улыбаться тут нечего, т.к. стыдно, что этот крик можно было услышать от человека, купившего этот дом. Технология требует определенного процесса, и, если Вам повезло с таким вариантом, значит, просто повезло. О клееном брусе говорить не будем - этот материал не для тех, кто выбирает из дешевого и самого дешевого. Надежность и долговечность загородного коттеджа или из чего построить дом. Перейдем к фактору надежности и долговечности Ваших вложений. Однажды на выставке было предложение строительства стен из соломы, обмазанной глиной. Без обмана. Производитель этого материала для стен демонстративно тыкал паяльной лампой в глину, чем доказывал, что дом не сгорит. Стоимость стен на особняк в 100 квадратных метров декларировалась в сумму 300 000 руб. Гарантия на стены давалась в три года. Не знаю, нашлись ли покупатели, которые на это купились, но любителей халявы, которые потом попадают на деньги хватает. Народная мудрость гласит: скупой платит дважды. Не думайте, что, купив шалаш, Вы сэкономили деньги, скорее вы их потеряли. Пишем об этом потому, что люди часто хватаются за более дешевый вариант сегодня, забыв просчитать завтрашний день. Чтобы ваш дом был действительно надежным, он должен быть построен из надежного и проверенного временем материала. Все остальное - это эксперименты с собственными финансами. Вывод простой, если Вы будете пытаться сэкономить - Вы сэкономите, но прислушайтесь сначала к тому, что Вам советуют. Если Вы собираетесь построить дом для круглогодичной эксплуатации нужно помнить, что: 1) Толщина стены дома из бруса должны быть не менее 180 мм, все остальное - это дачный вариант. 2) Строительство дома из пенобетона и газобетона не менее 300 мм - это обуславливается несущей способностью материала, но не обеспечивает теплоизоляцию, поэтому еще требуется утепление, либо увеличение толщины стены до 380-400 мм. 3) При строительстве кирпичного коттеджа несущая стена не менее 1,5 кирпича (370 мм). Применение утеплителя обязательно для сохранения условий теплоизоляции помещения. 4) Строительство домов из оцилиндрованного бревна диаметром не менее 260 мм, при таком диаметре на стыке бревен толщина стены будет 150 мм. Надежный фундамент - основа строительства. Зачем нужны геологические изыскания? Не менее, а может быть и более важно, подойти к вопросу возведения фундамента, который часто оказывается за пределами внимания застройщиков на начальном этапе. В каменном домостроении с фундаментом не шутят. Материал стен, кирпич или бетон, в отличие от бруса и бревна на изгиб не работает. Поэтому такие стены не допускают даже малейшей просадки фундамента и реагируют на нее фундаментными трещинами, которая начинает не на фундаменте, а на самом верху стены. Для домов из бруса и домов из бревна геологию заказываем не всегда, но если есть хоть малейшее сомнение, то обязательно. Гарантийный срок эксплуатации дома. Вопрос о гарантийных обязательствах компаний заказчики поднимают часто, но на самом деле он не требует какого-то обсуждения. Есть государственный вариант регулирования этого вопроса. Согласно законодательству РФ гарантийный срок эксплуатации для объектов жилищного строительства, предусматривает минимальный срок 25 лет. Теоретически все эти годы компания несет гарантийные обязательства, но на практике мы с Вами понимаем, что никакие гарантийные обязательства не сравняться с качественно построенным домом. Выбивать свои деньги обратно трудно и порой невозможно, а 25 лет очень большой срок для человеческой жизни. Самый дешевый дом: миф о дешёвых домах из пено- и газобетона. Попробуем определить какой дом самый дешёвый. Здесь много мнений, маркетинговых ходов, которые активно внедряются в сознание, личных условий при выборе материала. Приблизительная цена за один квадратный метр строительства В итоге приведу ориентировочные расценки строительных фирм по Сибирскому региону. Эти расценки подготовлены на 1 января 2013 года нашими представительствами и проверены нашими специалистами при мониторинге цен в каждом городе. Цена указана за 1 квадратный метр общей площади дома с учетом всех материалов и всех работ в первоначальной черновой комплектации объекта: фундамент, стены и кровля. Строительство домов из бруса Иркутск 9 500 рублей, Красноярск 9 200 рублей, Кемерово 9 800 рублей, Новосибирск 10 000 рублей, Томск 9 500 рублей. Строительство домов из ячеистых бетонов (газобетон, пенобетон) Иркутск 14 000 рублей, Красноярск 14 500 рублей, Кемерово 15 000 рублей, Новосибирск 13 500 рублей, Томск 15 000 рублей. Строительство домов из кирпича с утеплителем Иркутск 15 000 рублей, Красноярск 16 500 рублей, Кемерово 16 000 рублей, Новосибирск 14 000 рублей, Томск 15 500 рублей. Строительство домов из клееного бруса Иркутск 18 500 рублей, Красноярск 18 000 рублей, Кемерово 19000 рублей, Новосибирск 19 700 рублей, Томск 19 000 рублей. Цена строительства дома под ключ, т.е. на сдачу в эксплуатацию со всеми инженерными сетями и отделкой от 20 000 рублей. Многие не верили, что в Иркутске можно приобрести престижную недвижимость по цене 15 тыс. рублей за квадратный метр. В это же время были построены первые дома формата таунхаус от группы компаний «варяг». Мы не словом, а делом доказали, что это возможно. В ближайшее время 25 счастливых семей смогут заселиться в свой уютный дом. Всего за шесть месяцев работы на участках наших клиентов выросли дома, комфортные дома. При этом цена на жилье намного ниже, чем в городе. Считается что самостоятельное строительство экономит до половины денег и времени, но это не далеко не всегда так. Задумайтесь: вы готовы рискнуть и сэкономить на услугах эксперта? Принимая на себя всю ответственность за действия, которые никогда не совершали или о которых имеете общее понятие. Наши специалисты полностью сопровождают объект на всех- этапах до ввода объекта в эксплуатацию. Все хлопоты ложатся на плечи наших юристов. Для строительства звоните: 77-00-00
Строительная компания "Варяг". Иркутск
Сколько стоит построить дом?
Определение цены строительства складывается не только из стоимости договора. В него нужно заложить временной фактор, который оказывает влияние на принятие решение и затратную часть в процессе производства дома, фактор надежности и долговечности вложений, фактор безопасности и, наконец, фактор личного комфорта.
Пройдемся по порядку:
Сроки строительства дома.
Сразу заметим, что определение сроков, за которые вы можете позволить построить дом, определяется в первую очередь вашими возможностями и потребностями. О возможностях говорить не стану, т.к. с этим все более или менее ясно. Если сегодня человек не обладает ресурсом хотя бы в одни миллион рублей, то он уверенно может идти на рынок за новой машиной, но никак не строить дом. Знаем много умников, которые рассказывали мне, как они смогут, вложив свои усилия, потратив немного времени и приложив свои мозги, построить себе на участке особняк всего за полцены, а то и меньше. Обычно это заканчивалось тремя вариантами: долгострой, который продолжается уже лет восемь, фундамент, покрытый мхом и прочими зелеными насаждениями и разговоры на кухне, под ворчание разочарованных жен.
Начнем с Ваших потребностей. Самым главным фактором, определяющим ваши потребности, является возможность строить дом в два строительных сезона. Если Вы решили продать единственную квартиру и строить дом, самый рискованный вариант, от которого всегда стараемся уберечь клиента, или берете кредит, проживая на съемной квартире - сроки сдачи для Вас очень актуальны. Выбирать в этом случае нужно либо каркасно-щитовой, либо каменный дом. Все деревянные дома, кроме элитного варианта из клееного бруса, дают усадку, следовательно, строительство растянется на два сезона. Где вы будете жить в это время, если продали свою единственную квартиру, либо потянете ли вы кредит в нагрузку к съемному помещению - не знаю, но Вам это нужно учитывать и обязательно заранее просчитать. Запомним. В один строительный сезон (май-октябрь) можно сдать любое каменное строение и каркасно-щитовой дом. Все деревянные дома строятся в два сезона.
Кто не верит, может проверить на собственной практике. Учитывая массу возражений, особенно от шабаш-бригад, которые после первого аванса, начинают перебираться к следующему заказчику, приведем пример. Один уважаемый в кавычках бизнесмен - бизнесмен, к сожалению, без кавычек - решил построить в один сезон дом из оцилиндрованного бревна. При возражении о постановке окон, дверей и прочего мы услышали, что дом он строит на продажу и до зимы его продаст, а там не его проблемы. Бог шельму метит. Дом он не продал, а к Новому Году, все его окна треснули под напором просевших стен, двери перекосило и переклинило, весной пришлось отдирать напитавшие влаги, разбухшие половые доски. Кричал он долго, но улыбаться тут нечего, т.к. стыдно, что этот крик можно было услышать от человека, купившего этот дом. Технология требует определенного процесса, и, если Вам повезло с таким вариантом, значит, просто повезло.
О клееном брусе говорить не будем - этот материал не для тех, кто выбирает из дешевого и самого дешевого.
Надежность и долговечность загородного коттеджа или из чего построить дом.
Перейдем к фактору надежности и долговечности Ваших вложений. Однажды на выставке было предложение строительства стен из соломы, обмазанной глиной. Без обмана. Производитель этого материала для стен демонстративно тыкал паяльной лампой в глину, чем доказывал, что дом не сгорит. Стоимость стен на особняк в 100 квадратных метров декларировалась в сумму 300 000 руб. Гарантия на стены давалась в три года. Не знаю, нашлись ли покупатели, которые на это купились, но любителей халявы, которые потом попадают на деньги хватает. Народная мудрость гласит: скупой платит дважды. Не думайте, что, купив шалаш, Вы сэкономили деньги, скорее вы их потеряли. Пишем об этом потому, что люди часто хватаются за более дешевый вариант сегодня, забыв просчитать завтрашний день.
Чтобы ваш дом был действительно надежным, он должен быть построен из надежного и проверенного временем материала. Все остальное - это эксперименты с собственными финансами.
Вывод простой, если Вы будете пытаться сэкономить - Вы сэкономите, но прислушайтесь сначала к тому, что Вам советуют.
Если Вы собираетесь построить дом для круглогодичной эксплуатации нужно помнить, что: 1) Толщина стены дома из бруса должны быть не менее 180 мм, все остальное - это дачный вариант. 2) Строительство дома из пенобетона и газобетона не менее 300 мм - это обуславливается несущей способностью материала, но не обеспечивает теплоизоляцию, поэтому еще требуется утепление, либо увеличение толщины стены до 380-400 мм. 3) При строительстве кирпичного коттеджа несущая стена не менее 1,5 кирпича (370 мм). Применение утеплителя обязательно для сохранения условий теплоизоляции помещения. 4) Строительство домов из оцилиндрованного бревна диаметром не менее 260 мм, при таком диаметре на стыке бревен толщина стены будет 150 мм.
Надежный фундамент - основа строительства. Зачем нужны геологические изыскания?
Не менее, а может быть и более важно, подойти к вопросу возведения фундамента, который часто оказывается за пределами внимания застройщиков на начальном этапе. В каменном домостроении с фундаментом не шутят. Материал стен, кирпич или бетон, в отличие от бруса и бревна на изгиб не работает. Поэтому такие стены не допускают даже малейшей просадки фундамента и реагируют на нее фундаментными трещинами, которая начинает не на фундаменте, а на самом верху стены. Для домов из бруса и домов из бревна геологию заказываем не всегда, но если есть хоть малейшее сомнение, то обязательно.
Гарантийный срок эксплуатации дома. Вопрос о гарантийных обязательствах компаний заказчики поднимают часто, но на самом деле он не требует какого-то обсуждения. Есть государственный вариант регулирования этого вопроса. Согласно законодательству РФ гарантийный срок эксплуатации для объектов жилищного строительства, предусматривает минимальный срок 25 лет. Теоретически все эти годы компания несет гарантийные обязательства, но на практике мы с Вами понимаем, что никакие гарантийные обязательства не сравняться с качественно построенным домом. Выбивать свои деньги обратно трудно и порой невозможно, а 25 лет очень большой срок для человеческой жизни.
Самый дешевый дом: миф о дешёвых домах из пено- и газобетона.
Попробуем определить какой дом самый дешёвый. Здесь много мнений, маркетинговых ходов, которые активно внедряются в сознание, личных условий при выборе материала.
Приблизительная цена за один квадратный метр строительства
В итоге приведу ориентировочные расценки строительных фирм по Сибирскому региону. Эти расценки подготовлены на 1 января 2013 года нашими представительствами и проверены нашими специалистами при мониторинге цен в каждом городе. Цена указана за 1 квадратный метр общей площади дома с учетом всех материалов и всех работ в первоначальной черновой комплектации объекта: фундамент, стены и кровля. Строительство домов из бруса Иркутск 9 500 рублей, Красноярск 9 200 рублей, Кемерово 9 800 рублей, Новосибирск 10 000 рублей, Томск 9 500 рублей.
Строительство домов из ячеистых бетонов (газобетон, пенобетон) Иркутск 14 000 рублей, Красноярск 14 500 рублей, Кемерово 15 000 рублей, Новосибирск 13 500 рублей, Томск 15 000 рублей.
Строительство домов из кирпича с утеплителем Иркутск 15 000 рублей, Красноярск 16 500 рублей, Кемерово 16 000 рублей, Новосибирск 14 000 рублей, Томск 15 500 рублей.
Строительство домов из клееного бруса Иркутск 18 500 рублей, Красноярск 18 000 рублей, Кемерово 19000 рублей, Новосибирск 19 700 рублей, Томск 19 000 рублей.
Цена строительства дома под ключ, т.е. на сдачу в эксплуатацию со всеми инженерными сетями и отделкой от 20 000 рублей.
Многие не верили, что в Иркутске можно приобрести престижную недвижимость по цене 15 тыс. рублей за квадратный метр.
В это же время были построены первые дома формата таунхаус от группы компаний «варяг». Мы не словом, а делом доказали, что это возможно. В ближайшее время 25 счастливых семей смогут заселиться в свой уютный дом. Всего за шесть месяцев работы на участках наших клиентов выросли дома, комфортные дома. При этом цена на жилье намного ниже, чем в городе.
Считается что самостоятельное строительство экономит до половины денег и времени, но это не далеко не всегда так. Задумайтесь: вы готовы рискнуть и сэкономить на услугах эксперта? Принимая на себя всю ответственность за действия, которые никогда не совершали или о которых имеете общее понятие. Наши специалисты полностью сопровождают объект на всех- этапах до ввода объекта в эксплуатацию. Все хлопоты ложатся на плечи наших юристов.
Для строительства звоните: 77-00-00