Специалисты Роскадастра рассказали о том, какие шаги предпринимать в отношении ипотечной квартиры - предмета спора после развода. Недвижимость, взятая в ипотеку не подлежит разделу в обычном порядке, так как находится под обременением. Процедуру осложняет наличие у супругов несовершеннолетних детей. Недвижимость при разводе делится следующим образом: 1. Если квартира куплена до брака, то она останется в собственности у того, кому она принадлежала. 2. Имущество, нажитое совместно в браке делится поровну. 3. Если заключён брачный договор, то имущество делится соответственно пунктам документа. 4. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. 5. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. Их доли разделу не подлежат. 6. Если квартира приобретена по военной ипотеке, она достается военнослужащему. Но есть нюансы. Пройдемся по пунктам подробнее: 1. Добрачная квартира (имущество в собственности, купленное, полученное в дар или по наследству, по договору приватизации одного из супругов) в соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ является собственностью, которая не делится, и, при разводе, останется у того, кому она принадлежала. Если жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба, то при разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать потраченные средства. В суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире. Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Также к нему относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. 2. Если квартира куплена в браке, то согласно ст. 34 семейного кодекса РФ— имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена. В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну, если у них нет специального соглашения об определении долей. 3. При наличии брачного договора супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака. Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака. Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода. 4. Если есть несовершеннолетние дети, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ). 5. Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами. Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса. 6. При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего. С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу. Однако, часть судов признает квартиру, купленную за счет средств бюджета собственностью военнослужащего, другая часть судов, наоборот, относит такую недвижимость к совместной собственности супругов. Есть весомое определение СК Верховного суда № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года, которое подтверждает вторую позицию. Ещё некоторые спорные случаи. Если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов. В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье. Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака. Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке: для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке, для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки. Но при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей. При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей, соответственно и случаи решений индивидуальны.
Роскадастр Орловской области
Как поделить ипотечную квартиру после развода.
Специалисты Роскадастра рассказали о том, какие шаги предпринимать в отношении ипотечной квартиры - предмета спора после развода.
Недвижимость, взятая в ипотеку не подлежит разделу в обычном порядке, так как находится под обременением. Процедуру осложняет наличие у супругов несовершеннолетних детей.
Недвижимость при разводе делится следующим образом:
1. Если квартира куплена до брака, то она останется в собственности у того, кому она принадлежала.
2. Имущество, нажитое совместно в браке делится поровну.
3. Если заключён брачный договор, то имущество делится соответственно пунктам документа.
4. Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
5. Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. Их доли разделу не подлежат.
6. Если квартира приобретена по военной ипотеке, она достается военнослужащему. Но есть нюансы.
Пройдемся по пунктам подробнее:
1. Добрачная квартира (имущество в собственности, купленное, полученное в дар или по наследству, по договору приватизации одного из супругов) в соответствии со ст. 36 семейного кодекса РФ является собственностью, которая не делится, и, при разводе, останется у того, кому она принадлежала.
Если жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба, то при разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать потраченные средства.
В суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о выплате другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделении доли в квартире.
Общесупружеское имущество — это доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты. Также к нему относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который во время брака вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
2. Если квартира куплена в браке, то согласно ст. 34 семейного кодекса РФ— имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. То есть квартира, приобретенная за счет общих доходов, является общим имуществом мужа и жены, независимо от того, на чье имя она оформлена.
В соответствии с п. 5. ст. 244 гражданского кодекса РФ, по соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц. Супруги могут купить недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну, если у них нет специального соглашения об определении долей.
3. При наличии брачного договора супруги могут разделить общее имущество и определить доли, заключив брачный договор, прописав в нем любые положения, касающиеся имущества. В брачном договоре будет указано, какое имущество будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.
Согласно ст. 40 семейного кодекса РФ, брачный договор — это соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Он может быть заключен как до вступления в брак, так и во время брака.
Брачный договор, заключенный до брака, вступит в силу только со дня государственной регистрации заключения брака.
При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как это в нем прописано. Поэтому при подготовке этого документа важно предусмотреть, как распределятся долги супругов в случае развода.
4. Если есть несовершеннолетние дети, суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе в интересах несовершеннолетних детей или в интересах одного из супругов. Например, если второй супруг не получал доход по неуважительным причинам или расходовал общее имущество в ущерб интересов семьи.
В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п. 2 ст. 39 семейного кодекса РФ).
5. Материнский капитал имеет специальное целевое назначение и не является совместно нажитым имуществом. Эти деньги нельзя разделить между супругами.
Согласно п. 4 ст. 10 федерального закона«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», квартира, приобретенная с использованием средств или части средств материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей. Закон предусматривает обязательное оформление приобретаемого жилья в общую долевую собственность всех членов семьи. Несовершеннолетние дети также признаются участниками долевой собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала. Поэтому после развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность. Каждый из супругов может претендовать только на свою долю в совместном недвижимом имуществе. Чтобы разделить такое имущество, супругам придется обратиться в суд за решением спорного вопроса.
6. При военной ипотеке деньги на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего. С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.
Однако, часть судов признает квартиру, купленную за счет средств бюджета собственностью военнослужащего, другая часть судов, наоборот, относит такую недвижимость к совместной собственности супругов. Есть весомое определение СК Верховного суда № 58-КГ16-25 от 24 января 2017 года, которое подтверждает вторую позицию.
Ещё некоторые спорные случаи.
Если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.
В случае развода другой супруг может вернуть часть внесенных по ипотеке денежных средств, а при их значительном размере — получить долю в приобретенном жилье.
Также право на раздел имущества возникает, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.
Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке: для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке, для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки. Но при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.
При разделе имущества супругов суд, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу и интересы несовершеннолетних детей, соответственно и случаи решений индивидуальны.