КАК ОФОРМИТЬ СДЕЛКУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Собственник доли в праве общей долевой собственности на земельный участок вправе распорядиться ею по своему усмотрению, в частности продать с соблюдением правил возмездного отчуждения доли, если такой земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в обороте (п. п. 2, 3 ст. 209, п. 2 ст. 246, п. 1 ст. 260 ГК РФ).
Продажа долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, а также продажа доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором располагается объект недвижимости, имеют определенные особенности и в настоящем материале не рассматриваются (ст. 35 ЗК РФ; п. 1 ст. 12 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
В связи с этим продавец должен известить других участников долевой собственности о намерении продать свою долю (п. 2 ст. 250 ГК РФ).Извещение составляется в письменном виде с указанием объекта, цены продажи, а также иных значимых условий, на которых продается доля.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, а при наличии письменного отказа всех остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли - ранее указанного срока (п. 2 ст. 250 ГК РФ; п. 3.1 Приложения к Письму ФНП N 1033/03-16-3).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! ПРИ ПРОДАЖЕ ДОЛИ С НАРУШЕНИЕМ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА ПОКУПКИ ЛЮБОЙ ДРУГОЙ УЧАСТНИК ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ИМЕЕТ ПРАВО В ТЕЧЕНИЕ ТРЕХ МЕСЯЦЕВ ТРЕБОВАТЬ В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НА НЕГО ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ ПОКУПАТЕЛЯ (П. 3 СТ. 250 ГК РФ).