Как вернуть 1 миллион рублей за покупку квартиры в 2025 году: полный разбор.
С 2025 года в России введены новые правила уплаты НДФЛ, в том числе упрощается получение ряда налоговых вычетов. При покупке недвижимости россияне могут вернуть до 1,1 миллиона рублей. О том, что для этого нужно сделать, расскажет NEWS ru.
Кто имеет право на имущественный налоговый вычет.
Как уже ранее писал NEWS ru, до 1,1 млн рублей смогут вернуть те, кто платит повышенный НДФЛ и приобретает недвижимость в ипотеку.
Основной принцип имущественного налогового вычета остается прежним: граждане могут вернуть часть уплаченного налога на покупку недвижимости и уплаченные по жилищному кредиту проценты. Раньше максимальный возврат был ограничен 13% от 2 млн рублей за недвижимость и от 3 млн за проценты по ипотеке. Благодаря введению новой шкалы НДФЛ с дифференцированными ставками сумма возврата увеличивается.
Те, кто (как и прежде) платит налог по минимальной ставке 13%, смогут вернуть до 260 тыс. рублей за покупку недвижимости и до 390 тыс. за ипотеку. На максимальный вычет — 440 тыс. и 660 тыс., в совокупности 1,1 млн, — могут рассчитывать налогоплательщики с очень высокими доходами. В частности, те, кто подпадает под самую высокую ставку, а это 22%, и имеет доход, превышающий 50 млн рублей в год. Если вычет полностью не израсходован за один год, оставшаяся часть переносится на следующий налоговый период, и ежегодно можно получать до 130 тыс. рублей.
По словам основателя инвестиционной компании SharesPro Дениса Астафьева, при оформлении недвижимости в долевую собственность вычет можно распределить между супругами.
С какой суммы можно получить возврат налога.
В случае с ипотекой сумма, с которой делается вычет, рассчитывается от денег, уплаченных за год, а не от размера всего кредита. Для получения вычета необходимо подать заявление в налоговую инспекцию на следующий год после покупки объекта или оплаты ипотеки.
После завершения проверки (она длится около трех месяцев) будет вынесено решение о предоставлении вам вычета или об отказе. Если вы подаете документы на вычет не первый год, проверка проходит в среднем в течение месяца. Вычет также можно получить у работодателя. Работодателю понадобится подтверждение права сотрудника на имущественный вычет от налогового органа.
Почему могут отказать в вычете.
В вычете откажут, если он уже был получен один раз и в полном объеме. То же самое произойдет, если налогоплательщик не может подтвердить покупку объекта соответствующими документами.
В вычете откажут тем, кто платит налог по ставке ниже 13%. Например, 6% как ИП или самозанятый.
Вычет неприменим, если человек официально не трудоустроен и не является плательщиком НДФЛ. Мамы, находящиеся в декрете, и пенсионеры не могут претендовать на возврат части средств при покупке квартиры.
Вычет не положен тем, кто приобрел не квартиру, а апартаменты: последние относятся к нежилому фонду. Кроме того, в вычете откажут в случае, если приобретение квартиры и так субсидируется государством.
За что еще можно оформить налоговый вычет.
Самые крупные возвраты в начавшей действовать в 2025 году налоговой системе связаны с имущественными вычетами при покупке жилья или выплате ипотеки, рассказывает NEWS ru эксперт компании «Сравни» Алексей Лоссан.
«Здесь речь идет о сотнях тысяч рублей, но и оформление сложнее: нужны договоры, справки из банка и подача налоговой декларации», — говорит эксперт. Также существуют инвестиционные вычеты. К примеру, открытие индивидуального инвестиционного счета (ИИС) позволяет либо вернуть налог с внесенных средств (до 52 тыс. рублей в год), либо не платить его с прибыли через три года.
«Это рискованнее, но может стать дополнением к другим льготам. Например, если человек купил квартиру, платит за обучение ребенка и вкладывает в ИИС, можно заявить все три вычета в одном году», — отмечает Лоссан. Он советует не забывать о переносе остатков: если в этом году вы не использовали весь имущественный вычет, его можно применить в будущем. Также можно подавать документы даже за прошлые годы — вернуть налог разрешается за три предыдущих года.
NEWS.ru — новости России и мира
Как вернуть 1 миллион рублей за покупку квартиры в 2025 году: полный разбор.
С 2025 года в России введены новые правила уплаты НДФЛ, в том числе упрощается получение ряда налоговых вычетов. При покупке недвижимости россияне могут вернуть до 1,1 миллиона рублей. О том, что для этого нужно сделать, расскажет NEWS ru.
Кто имеет право на имущественный налоговый вычет.
Как уже ранее писал NEWS ru, до 1,1 млн рублей смогут вернуть те, кто платит повышенный НДФЛ и приобретает недвижимость в ипотеку.
Основной принцип имущественного налогового вычета остается прежним: граждане могут вернуть часть уплаченного налога на покупку недвижимости и уплаченные по жилищному кредиту проценты. Раньше максимальный возврат был ограничен 13% от 2 млн рублей за недвижимость и от 3 млн за проценты по ипотеке. Благодаря введению новой шкалы НДФЛ с дифференцированными ставками сумма возврата увеличивается.
Те, кто (как и прежде) платит налог по минимальной ставке 13%, смогут вернуть до 260 тыс. рублей за покупку недвижимости и до 390 тыс. за ипотеку. На максимальный вычет — 440 тыс. и 660 тыс., в совокупности 1,1 млн, — могут рассчитывать налогоплательщики с очень высокими доходами. В частности, те, кто подпадает под самую высокую ставку, а это 22%, и имеет доход, превышающий 50 млн рублей в год. Если вычет полностью не израсходован за один год, оставшаяся часть переносится на следующий налоговый период, и ежегодно можно получать до 130 тыс. рублей.
По словам основателя инвестиционной компании SharesPro Дениса Астафьева, при оформлении недвижимости в долевую собственность вычет можно распределить между супругами.
С какой суммы можно получить возврат налога.
В случае с ипотекой сумма, с которой делается вычет, рассчитывается от денег, уплаченных за год, а не от размера всего кредита. Для получения вычета необходимо подать заявление в налоговую инспекцию на следующий год после покупки объекта или оплаты ипотеки.
После завершения проверки (она длится около трех месяцев) будет вынесено решение о предоставлении вам вычета или об отказе. Если вы подаете документы на вычет не первый год, проверка проходит в среднем в течение месяца. Вычет также можно получить у работодателя. Работодателю понадобится подтверждение права сотрудника на имущественный вычет от налогового органа.
Почему могут отказать в вычете.
В вычете откажут, если он уже был получен один раз и в полном объеме. То же самое произойдет, если налогоплательщик не может подтвердить покупку объекта соответствующими документами.
В вычете откажут тем, кто платит налог по ставке ниже 13%. Например, 6% как ИП или самозанятый.
Вычет неприменим, если человек официально не трудоустроен и не является плательщиком НДФЛ. Мамы, находящиеся в декрете, и пенсионеры не могут претендовать на возврат части средств при покупке квартиры.
Вычет не положен тем, кто приобрел не квартиру, а апартаменты: последние относятся к нежилому фонду. Кроме того, в вычете откажут в случае, если приобретение квартиры и так субсидируется государством.
За что еще можно оформить налоговый вычет.
Самые крупные возвраты в начавшей действовать в 2025 году налоговой системе связаны с имущественными вычетами при покупке жилья или выплате ипотеки, рассказывает NEWS ru эксперт компании «Сравни» Алексей Лоссан.
«Здесь речь идет о сотнях тысяч рублей, но и оформление сложнее: нужны договоры, справки из банка и подача налоговой декларации», — говорит эксперт.
Также существуют инвестиционные вычеты. К примеру, открытие индивидуального инвестиционного счета (ИИС) позволяет либо вернуть налог с внесенных средств (до 52 тыс. рублей в год), либо не платить его с прибыли через три года.
«Это рискованнее, но может стать дополнением к другим льготам. Например, если человек купил квартиру, платит за обучение ребенка и вкладывает в ИИС, можно заявить все три вычета в одном году», — отмечает Лоссан.
Он советует не забывать о переносе остатков: если в этом году вы не использовали весь имущественный вычет, его можно применить в будущем. Также можно подавать документы даже за прошлые годы — вернуть налог разрешается за три предыдущих года.