Карты «сокровищ», слухи, наблюдения Выбор участка под строительство дома больше напоминает слежку за преступником, чем приятные хлопоты. Не упустить, предугадать, разведать — вот три главных слова на этот нелегкий период. Тинькофф Журнал выпустил крутую статью риелтора о поиске идеального участка. Мы ее прочитали и для вас обобщаем. Что нужно проверить перед покупкой земли? 1. Публичную кадастровую карту Для этого надо спросить кадастровый номер участка у владельца и по нему «пробить» информацию в интернете. Не выходя из дома и до приезда на объект, вы узнаете: - точную площадь участка - кадастровую стоимость - расположение и форму участка - вид разрешенного пользования — индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство - назначение земли — земли населенного пункта, сельскохозяйственного или лесного назначения - объекты, расположенные рядом — производства, фермы, полигоны, свалки, заброшенные участки и т.д. Все это проще изучить заранее, чтобы потом не было сюрпризов. 2. Генплан На карте муниципального образования, на территории которого расположен участок, отмечены не только уже существующие, но и планируемые объекты: объекты местного назначения (школы, больницы, заводы); трассы и дороги; особо охраняемые и заповедные зоны; объекты культурного значения. Изучение карты поможет спрогнозировать развитие инфраструктуры — будет ли около вашего дома трасса, входит ли он в зону будущих археологических раскопок, планируется ли постройка детского сада? Все это напрямую влияет на выбор и стоимость объекта. 3. Дорогу к участку Необходимо оценить качество дороги — как основной в поселке, так и непосредственно подъездной к дому. Качество дорожного полотна диктует свои условия: от вашего ежедневного удобства до возможности перевозить тяжелые стройматериалы и прокладывать коммуникации. Состояния дороги тоже влияет на цену. 4. Водоемы и их удаленность от дома Важный момент, чреватый затоплением участка в период паводка. Обратите внимание еще и на мосты через речку или озеро. В каком они состоянии, на какой высоте находятся, могут ли по ним ездить грузовые автомобили? Узнайте заранее пути объезда моста, чтобы в один прекрасный день не быть отрезанным от «большой земли». 5. Визуальное и звуковое окружение Оглянитесь по сторонам и посмотрите, что находится вокруг — березовая роща или водонапорная башня, кладбище или живописный парк, заброшенный пустырь или озеро, где купаются все местные. Узнайте, есть ли рядом клубы, места отдыха молодежи, шашлычные поляны. Для этого расспросите соседей, а лучше — несколько раз посетите участок в разное время суток и дни недели, прислушайтесь, походите по окрестностям. Поищите информацию в соцсетях, на форумах, почитайте, что пишут люди. Дом — это надолго. Чтобы не бежать с участка через год в попытках продать его за копейки, наберитесь терпения. Оно того стоит.
САНТЕХМАСТЕР ГРУПП
Как выбрать участок под строительство дома?
Карты «сокровищ», слухи, наблюдения
Выбор участка под строительство дома больше напоминает слежку за преступником, чем приятные хлопоты. Не упустить, предугадать, разведать — вот три главных слова на этот нелегкий период. Тинькофф Журнал выпустил крутую статью риелтора о поиске идеального участка. Мы ее прочитали и для вас обобщаем.
Что нужно проверить перед покупкой земли?
1. Публичную кадастровую карту
Для этого надо спросить кадастровый номер участка у владельца и по нему «пробить» информацию в интернете. Не выходя из дома и до приезда на объект, вы узнаете:
- точную площадь участка
- кадастровую стоимость
- расположение и форму участка
- вид разрешенного пользования — индивидуальное строительство или личное подсобное хозяйство
- назначение земли — земли населенного пункта, сельскохозяйственного или лесного назначения
- объекты, расположенные рядом — производства, фермы, полигоны, свалки, заброшенные участки и т.д. Все это проще изучить заранее, чтобы потом не было сюрпризов.
2. Генплан
На карте муниципального образования, на территории которого расположен участок, отмечены не только уже существующие, но и планируемые объекты: объекты местного назначения (школы, больницы, заводы); трассы и дороги; особо охраняемые и заповедные зоны; объекты культурного значения.
Изучение карты поможет спрогнозировать развитие инфраструктуры — будет ли около вашего дома трасса, входит ли он в зону будущих археологических раскопок, планируется ли постройка детского сада? Все это напрямую влияет на выбор и стоимость объекта.
3. Дорогу к участку
Необходимо оценить качество дороги — как основной в поселке, так и непосредственно подъездной к дому. Качество дорожного полотна диктует свои условия: от вашего ежедневного удобства до возможности перевозить тяжелые стройматериалы и прокладывать коммуникации. Состояния дороги тоже влияет на цену.
4. Водоемы и их удаленность от дома
Важный момент, чреватый затоплением участка в период паводка. Обратите внимание еще и на мосты через речку или озеро. В каком они состоянии, на какой высоте находятся, могут ли по ним ездить грузовые автомобили? Узнайте заранее пути объезда моста, чтобы в один прекрасный день не быть отрезанным от «большой земли».
5. Визуальное и звуковое окружение
Оглянитесь по сторонам и посмотрите, что находится вокруг — березовая роща или водонапорная башня, кладбище или живописный парк, заброшенный пустырь или озеро, где купаются все местные. Узнайте, есть ли рядом клубы, места отдыха молодежи, шашлычные поляны. Для этого расспросите соседей, а лучше — несколько раз посетите участок в разное время суток и дни недели, прислушайтесь, походите по окрестностям. Поищите информацию в соцсетях, на форумах, почитайте, что пишут люди.
Дом — это надолго. Чтобы не бежать с участка через год в попытках продать его за копейки, наберитесь терпения. Оно того стоит.