ЛИЧНАЯ ПАРКОВКА ИЛИ САМОЗАХВАТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?!
Жалоба пришла на жильцов дома в Ейске, расположенного по ул. Плеханова 9/2, на противозаконные действия со стороны отдельных жильцов, оборудовавших некие личные парковки на придомовой территории. Давайте разбираться. Для начала надо выяснить, чей земельный участок ?! Кто собственник земельного участка, и относится ли этот участок к общему долевому имуществу собственников помещений этого многоквартирного дома, а также убедиться, что земельный участок, где расположена парковка, сформирован (т.е. установлено месторасположение его границ, а сам земельный участок поставлен на кадастровый учет)?!. Также данную информацию можно получить, ознакомившись с публичной кадастровой картой на официальном сайте кадастровой палаты. Если придомовой земельный участок, где расположена парковка, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), то распоряжение этим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. нельзя, как указал автор вопроса «пометить» конкретное парковочное место, отгородив его кирпичами, досками, столбиками с цепочками и замками. В этом случае только общее собрание собственников помещений в МКД может определить порядок пользования парковочными местами на таком земельном участке, в том числе решить вопрос о заключении с конкретным лицом договора об использовании этого общего имущества, т.е. договора аренды персонального парковочного места (ст. 44 ЖК РФ). Соответствующее решение общего собрания оформляется протоколом (ст. 46 ЖК РФ). Если же земельный участок под парковкой находится в муниципальной собственности (что вероятнее всего!), то с вопросом о заключении договора аренды в отношении конкретного парковочного места надо будет обращаться в органы местного самоуправления, т.е. в администрацию города Ейска (п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ). Следует сказать, что использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, расценивается как самозахват, за который предусмотрена административная ответственность в виде наложения на граждан административного штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, и от 5 до 10 тыс. руб., если кадастровая стоимость земельного участка не определена (ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»). В связи с тем, что данная ситуация не единичная в городе Ейске, прошу ответственных лиц города обратить на нее внимание и принять конкретные меры. А местным «владельцам» личных парковок, я бы посоветовал поубавить пыл, сильно хлопотное дело может получиться. Как говорил кот Леопольд: «- Ребята, давайте жить дружно!» С уважением, Батуринец Александр Алексеевич Депутат Совета муниципального образования Ейский район
ЛИЧНАЯ ПАРКОВКА ИЛИ САМОЗАХВАТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?!
Жалоба пришла на жильцов дома в Ейске, расположенного по ул. Плеханова 9/2, на противозаконные действия со стороны отдельных жильцов, оборудовавших некие личные парковки на придомовой территории. Давайте разбираться.
Для начала надо выяснить, чей земельный участок ?! Кто собственник земельного участка, и относится ли этот участок к общему долевому имуществу собственников помещений этого многоквартирного дома, а также убедиться, что земельный участок, где расположена парковка, сформирован (т.е. установлено месторасположение его границ, а сам земельный участок поставлен на кадастровый учет)?!. Также данную информацию можно получить, ознакомившись с публичной кадастровой картой на официальном сайте кадастровой палаты.
Если придомовой земельный участок, где расположена парковка, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам МКД (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ), то распоряжение этим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Согласно ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственники помещений в МКД не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, т.е. нельзя, как указал автор вопроса «пометить» конкретное парковочное место, отгородив его кирпичами, досками, столбиками с цепочками и замками.
В этом случае только общее собрание собственников помещений в МКД может определить порядок пользования парковочными местами на таком земельном участке, в том числе решить вопрос о заключении с конкретным лицом договора об использовании этого общего имущества, т.е. договора аренды персонального парковочного места (ст. 44 ЖК РФ). Соответствующее решение общего собрания оформляется протоколом (ст. 46 ЖК РФ).
Если же земельный участок под парковкой находится в муниципальной собственности (что вероятнее всего!), то с вопросом о заключении договора аренды в отношении конкретного парковочного места надо будет обращаться в органы местного самоуправления, т.е. в администрацию города Ейска (п. 1, 2 ст. 215 ГК РФ).
Следует сказать, что использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством РФ прав на указанный земельный участок, расценивается как самозахват, за который предусмотрена административная ответственность в виде наложения на граждан административного штрафа в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, и от 5 до 10 тыс. руб., если кадастровая стоимость земельного участка не определена (ст. 7.1 КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка»).
В связи с тем, что данная ситуация не единичная в городе Ейске, прошу ответственных лиц города обратить на нее внимание и принять конкретные меры.
А местным «владельцам» личных парковок, я бы посоветовал поубавить пыл, сильно хлопотное дело может получиться. Как говорил кот Леопольд: «- Ребята, давайте жить дружно!»
С уважением,
Батуринец Александр Алексеевич
Депутат Совета муниципального образования Ейский район