🔑🏢🌆

Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры
В последние два года на рынке жилья вырос спрос на микроквартиры. Как утверждают девелоперы, уменьшение общей площади жилья — это мировой тренд, и в ближайшие годы количество маленьких квартир на рынке будет увеличиваться.
✅Что такое микроквартира
Традиционно микроквартирами называются объекты общей площадью до 18 кв. м. На рынке новостроек чаще всего такой метраж имеют апартаменты, а на вторичном рынке — квартиры, которые находятся в домах-общежитиях семейного типа и ведомственных домах, не относящихся к высокому классу. В сегменте апартаментов, которые относятся к нежилым помещениям, встречаются предложения даже по 10 кв. м.
✅Социальная норма жилой площади на человека
Норма предоставления жилплощади на одного человека в России составляет 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы, но не меньше федеральных.
На первичном рынке в сегменте жилых домов микроквартиры встречаются редко. Сейчас их размер регулируется строительными нормами и правилами, согласно которым площадь общей жилой площади, например, в однокомнатной квартире не должна быть меньше 14 кв. м. А в сегменте апартаментов у девелоперов больше свободы. Под микроквартиры переделывают старые общежития или же объекты редевелопмента, когда офисное здание становится апартаментами. В этом случае СНиПы не действуют.
✅Как устроены микроапартаменты
Если взять микроапартаменты общей площадью 10 кв. м, то санузел в них занимает не более 2 кв. м, а вместо ванны ставят душевую кабину. 1 кв. м приходится на так называемую прихожую, где можно повесить одежду на вешалку и поставить обувь. Оставшиеся 7 кв. м занимает спальня, выполняющая также роль кухни.
✅Требования к микроквартирам
- наличие инженерных систем;
- горячее водоснабжение;
- холодное водоснабжение;
- газоснабжение (для многоквартирных домов, где газовые, а не электрические плиты);
наличие вентиляции.
✅Кто покупает микроквартиры
Охотно приобретают микроквартиры одинокие люди, у которых нет семьи.
✅Плюсы микроквартир:
- доступная цена, позволяющая приобрести квартиру по цене комнаты в коммуналке;
- можно относительно бюджетно купить квартиру в районах, которые находятся недалеко от центра;
- небольшие затраты на ремонт из-за маленькой площади.
✅Минусы микроквартир:
- очень маленькое жизненное пространство;
- в такой квартире невозможно разместить стандартную мебель;
- проживать в микроквартире могут максимум два человека.
#недвижимость #НижнийНовгород #недвижимостьНижнийНовгород #продатьквартиру #купитьквартиру #квартира #дом #таунхаус #земля #риэлтор #сделка #ТАА