Как БЕЗОПАСНО не платить налог при продаже квартиры?
Зачем всё это?
Продавец: не хочет платить налог и для этого предлагает различные варианты. Обычно такое происходит после вступления в наследство, так как квартира, как бы, падает на голову продавца(ов) и «жгёт им руки, мозг» и просит: «Избавьтесь от меня, обогатитесь за счёт меня».
Покупатель имей ввиду: продавцы считают квартиру, которая досталась им в наследство, своим «честно заработанным» (а в случае покупки квартиры так оно и есть), а налоги, которые им предписано заплатить, «не честно навязанным» и им очень хочется получить всю «честно заработанную» сумму на руки!
Когда можно не платить налоги законно?
1я мысль, которая приходит в голову таких продавцов: «Нужно указать в договоре один миллион!» почему именно его? Потому что, до 2016 года это было возможно и 1 000 000 является той цифрой, с которой государство разрешает не платить мзду! Это работает и сейчас: с 1 000 000 государство не будет требовать налог. Однако же, если ваша цена в договоре (или 70% от кадастровой стоимости квартиры) больше миллиона, то заплатить налог с разницы – придётся! 2. Так же, можно не платить налоги с фактических расходов на приобретение квартиры.
3. Когда прошло 3 года с момента покупки квартиры – если вы ее купили до 2016 года
4. Когда прошло 5 лет с момента покупки квартиры – если вы ее купили в 2016 году и позже
5. Когда прошло 3 года с момента вступления в собственность после 1 января 2016 года при условии, что квартира досталась вам:
- в наследство.,
- в дар от близкого родственника.,
- по приватизации.,
- по договору ренты.
С какой суммы вы будете платить налог?
Если стоимость квартиры в договоре больше чем 70% от кадастровой стоимости квартиры, то расчет такой: От стоимости квартиры отнимайте 1 000 000рублей и с этой суммы отсчитывайте 13%
2. Если стоимость квартиры меньше чем 70% от кадастровой стоимости квартиры, то расчет такой:
От 70% от кадастровой стоимости квартиры отнимайте 1 000 000рублей и с этой суммы отсчитывайте 13%
3. Если стоимость в договоре и 70% от кадастровой стоимости квартиры меньше чем 1 000 000рублей – ПРИМИТЕ ПОЗДРАВЛЕНИЯ: ваша гостинка (комната, секция, доля в квартире) налогом не облагаются!
В чём выгода покупателя при покупке квартиры, продавец которой хочет уйти от налогов?
Ответ: ни в чём!
PS: единственная выгода, которая может иметь место быть в этой ситуации – это интересная стоимость квартиры. На практике весьма редкое явление, ибо «не для того, чтобы потерять свои законные денежки продавец всё это задумал!»
В чём опасность участия в таком мероприятии?
Указание в договоре суммы, которая отличается от фактической, автоматически переводят сделку в разряд оспоримых, мнимых, ничтожных, что может привести к реституции: в результате которой продавец получит обратно свою квартиру, а покупатель ту сумму, которую он сам согласился указать в договоре. Не нужно забывать, что при таких обстоятельствах обычно продавец получает квартиру сразу, а покупатель свои деньги – в течение какого-то времени (иногда в течение нескольких лет). И здесь на лицо сфера деятельности, которой могут воспользоваться опытные мошенники, которые могут:
- убедить вас указать заниженную сумму в договоре и, в результате реституции,
- отдать вам сумму, которая в договоре
- и не отдать ту, которая в договоре не указана.
2. Так же существует ответственность, которая предусмотрена
- налоговым кодексом РФ: штраф от 20 до 40% от не уплаченного налога (плюс к обязанности этот самый налог заплатить)
- уголовным кодексом РФ: при признании суммы особо крупным размером МОЖНО ДАЖЕ «СЕСТЬ»!
Про особо крупный размер и группу лиц по предварительному сговору - не в этой статье.
Как налоговые органы узнают о сделках с занижением стоимости квартиры?
Когда совершается сделка все стороны договора находятся в некой эйфории (одни продают то, что хотели продать, на тех условиях, на которых хотели. А другие покупают квартиру своей мечты, возможно, по интересной стоимости). А потом наступает четверг, когда покупатели идут в налоговую инспекцию для того, чтобы получить налоговый вычет с покупки квартиры. И они хотят получить вычет с реально потраченных денег, а не с той цифры, о которой они договорились и под которой сами же подписались в договоре.
2. По заявлению граждан. Вы продаёте квартиру и говорите о своём тайном плане ухода от налогов потенциальным покупателям? А порой и в грубой форме?
3. Налоговая проверка. Если вы думаете, что явное занижение стоимости не бросается в глаза, вспомните: как вы нашли эту квартиру? Привлекла вас в ней интересная стоимость или что-то другое?
Как безопасно купить (продать) квартиру и не поссориться с законом?
Дождаться 3х лет после покупки квартиры (если квартира куплена до 2016 года) 2. Дождаться 5 лет с момента покупки квартиры (если квартира куплена после 1 января 2016 года)
3. И есть еще один способ. Он самый эффективный и позволяет решить жилищный вопрос здесь и сейчас. Способ подходит, в основном, только для таких городок как… проще сказать для каких городов он не подходит. А не подходит он только таким городам как Москва и Питер. Всем остальным способ подходит идеально.
Идеальный способ продажи квартиры подлежащей налогообложению
Спинч - купить квартиру с удовольствием!
Пишите https://ok.ru/prodaveckvartir (добавляйтесь в друзья)
Или просто заходите к нам на Карла Маркса д.93, в офис 422: Спинч недвижимость.
☎ Звоните +7(391) 272-80-94
Хочешь купить и(или) продать без риэлтора - пройди опрос https://ok.ru/rieltorvkr/app/1281316608
Спинч недвижимость в Красноярске
Как БЕЗОПАСНО не платить налог при продаже квартиры?
Продавец: не хочет платить налог и для этого предлагает различные варианты. Обычно такое происходит после вступления в наследство, так как квартира, как бы, падает на голову продавца(ов) и «жгёт им руки, мозг» и просит: «Избавьтесь от меня, обогатитесь за счёт меня».
Покупатель имей ввиду: продавцы считают квартиру, которая досталась им в наследство, своим «честно заработанным» (а в случае покупки квартиры так оно и есть), а налоги, которые им предписано заплатить, «не честно навязанным» и им очень хочется получить всю «честно заработанную» сумму на руки!
Когда можно не платить налоги законно?
1я мысль, которая приходит в голову таких продавцов: «Нужно указать в договоре один миллион!» почему именно его? Потому что, до 2016 года это было возможно и 1 000 000 является той цифрой, с которой государство разрешает не платить мзду! Это работает и сейчас: с 1 000 000 государство не будет требовать налог. Однако же, если ваша цена в договоре (или 70% от кадастровой стоимости квартиры) больше миллиона, то заплатить налог с разницы – придётся!
2. Так же, можно не платить налоги с фактических расходов на приобретение квартиры.
3. Когда прошло 3 года с момента покупки квартиры – если вы ее купили до 2016 года
4. Когда прошло 5 лет с момента покупки квартиры – если вы ее купили в 2016 году и позже
5. Когда прошло 3 года с момента вступления в собственность после 1 января 2016 года при условии, что квартира досталась вам:
- в наследство.,
- в дар от близкого родственника.,
- по приватизации.,
- по договору ренты.
С какой суммы вы будете платить налог?
Если стоимость квартиры в договоре больше чем 70% от кадастровой стоимости квартиры, то расчет такой:
От стоимости квартиры отнимайте 1 000 000рублей и с этой суммы отсчитывайте 13%
2. Если стоимость квартиры меньше чем 70% от кадастровой стоимости квартиры, то расчет такой:
От 70% от кадастровой стоимости квартиры отнимайте 1 000 000рублей и с этой суммы отсчитывайте 13%
3. Если стоимость в договоре и 70% от кадастровой стоимости квартиры меньше чем 1 000 000рублей – ПРИМИТЕ ПОЗДРАВЛЕНИЯ: ваша гостинка (комната, секция, доля в квартире) налогом не облагаются!
В чём выгода покупателя при покупке квартиры, продавец которой хочет уйти от налогов?
Ответ: ни в чём!
PS: единственная выгода, которая может иметь место быть в этой ситуации – это интересная стоимость квартиры. На практике весьма редкое явление, ибо «не для того, чтобы потерять свои законные денежки продавец всё это задумал!»
В чём опасность участия в таком мероприятии?
Указание в договоре суммы, которая отличается от фактической, автоматически переводят сделку в разряд оспоримых, мнимых, ничтожных, что может привести к реституции: в результате которой продавец получит обратно свою квартиру, а покупатель ту сумму, которую он сам согласился указать в договоре. Не нужно забывать, что при таких обстоятельствах обычно продавец получает квартиру сразу, а покупатель свои деньги – в течение какого-то времени (иногда в течение нескольких лет).
И здесь на лицо сфера деятельности, которой могут воспользоваться опытные мошенники, которые могут:
- убедить вас указать заниженную сумму в договоре и, в результате реституции,
- отдать вам сумму, которая в договоре
- и не отдать ту, которая в договоре не указана.
2. Так же существует ответственность, которая предусмотрена
- налоговым кодексом РФ: штраф от 20 до 40% от не уплаченного налога (плюс к обязанности этот самый налог заплатить)
- уголовным кодексом РФ: при признании суммы особо крупным размером МОЖНО ДАЖЕ «СЕСТЬ»!
Про особо крупный размер и группу лиц по предварительному сговору - не в этой статье.
Как налоговые органы узнают о сделках с занижением стоимости квартиры?
Когда совершается сделка все стороны договора находятся в некой эйфории (одни продают то, что хотели продать, на тех условиях, на которых хотели. А другие покупают квартиру своей мечты, возможно, по интересной стоимости).
А потом наступает четверг, когда покупатели идут в налоговую инспекцию для того, чтобы получить налоговый вычет с покупки квартиры. И они хотят получить вычет с реально потраченных денег, а не с той цифры, о которой они договорились и под которой сами же подписались в договоре.
2. По заявлению граждан. Вы продаёте квартиру и говорите о своём тайном плане ухода от налогов потенциальным покупателям? А порой и в грубой форме?
3. Налоговая проверка. Если вы думаете, что явное занижение стоимости не бросается в глаза, вспомните: как вы нашли эту квартиру? Привлекла вас в ней интересная стоимость или что-то другое?
Как безопасно купить (продать) квартиру и не поссориться с законом?
Дождаться 3х лет после покупки квартиры (если квартира куплена до 2016 года)
2. Дождаться 5 лет с момента покупки квартиры (если квартира куплена после 1 января 2016 года)
3. И есть еще один способ. Он самый эффективный и позволяет решить жилищный вопрос здесь и сейчас. Способ подходит, в основном, только для таких городок как… проще сказать для каких городов он не подходит. А не подходит он только таким городам как Москва и Питер. Всем остальным способ подходит идеально.
Идеальный способ продажи квартиры подлежащей налогообложению
в следующем посте.
Чтобы не пропустить подпишись https://ok.ru/rieltorvkr Отписаться легче чем подписаться!