Ипотечную недвижимость разрешено продавать на законодательном уровне, процедура регулируется ст. 29 и 33 ФЗ. Сделку нельзя совершить, если кредитная организация против нее. Важно правильно подойти к делу и не допустить ошибок, иначе права на недвижимость будут переданы банку. Предусмотрено 4 варианта продажи квартиры в ипотеке: досрочное погашение займа; продажа квартиры с участием банка; самостоятельная реализация; переоформление кредита. Для досрочного погашения достаточно найти покупателя, который будет согласен на условия сделки и предоставит средства для выкупа квартиры. Этот вариант актуален для жилья в строящемся доме. Перед сделкой необходимо: получить согласие банка; оформить нотариально заверенное соглашение между заемщиком и покупателем; выписать заемщика и всех членов семьи из квартиры; предоставить задаток, равный сумме полного погашения ипотеки; закрыть ипотечный кредит и снять обременение с недвижимости; переоформить право собственности. При самостоятельной продаже используется схожая схема. Лучше обратиться к юристу, чтобы избежать рисков и не допустить ошибок на всех этапах. Продажа долговых обязательств тоже возможна. Документы по ипотеке просто переоформляются на покупателя, представители банка заключают договор о переводе оставшейся части займа. Важно, чтобы желающий купить квартиру в ипотеке подходил под требования кредитной организации. Чтобы упростить поиск покупателя, рекомендуется обратиться к опытному риелтору.
Эксперт Недвижимость
Как продать квартиру в ипотеке
Ипотечную недвижимость разрешено продавать на законодательном уровне, процедура регулируется ст. 29 и 33 ФЗ. Сделку нельзя совершить, если кредитная организация против нее. Важно правильно подойти к делу и не допустить ошибок, иначе права на недвижимость будут переданы банку.
Предусмотрено 4 варианта продажи квартиры в ипотеке:
досрочное погашение займа;
продажа квартиры с участием банка;
самостоятельная реализация;
переоформление кредита.
Для досрочного погашения достаточно найти покупателя, который будет согласен на условия сделки и предоставит средства для выкупа квартиры.
Этот вариант актуален для жилья в строящемся доме.
Перед сделкой необходимо:
получить согласие банка;
оформить нотариально заверенное соглашение между заемщиком и покупателем;
выписать заемщика и всех членов семьи из квартиры;
предоставить задаток, равный сумме полного погашения ипотеки;
закрыть ипотечный кредит и снять обременение с недвижимости;
переоформить право собственности.
При самостоятельной продаже используется схожая схема. Лучше обратиться к юристу, чтобы избежать рисков и не допустить ошибок на всех этапах.
Продажа долговых обязательств тоже возможна. Документы по ипотеке просто переоформляются на покупателя, представители банка заключают договор о переводе оставшейся части займа. Важно, чтобы желающий купить квартиру в ипотеке подходил под требования кредитной организации. Чтобы упростить поиск покупателя, рекомендуется обратиться к опытному риелтору.