Как оформить выписку из ЕГРН быстро и без ошибок?

Пошаговая инструкция

Введение

Выписка из ЕГРН — это «паспорт» недвижимости: без неё не провести сделку, не уточнить границы участка или не подтвердить право собственности. Но как получить документ быстро, если вы в Костроме или области?

Рассказываем, как оформить выписку из ЕГРН без очередей и переплат, даже если вы делаете это впервые.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит актуальные данные об объекте:
• собственника,
• кадастровую стоимость,
• обременения (ипотека, арест),
• границы земельного участка.

Когда потребуется:
• Покупка/продажа квартиры, дома, земли.
• Оформление наследства.
• Разрешение споров с соседями.
• Получение ипотеки.

2 способа получить выписку из ЕГРН в Костроме

1. Через интернет (за 10 минут)
• Шаг 1: Зайдите на сайт Госуслуги.
• Шаг 2: на экране "Предоставление сведений из ЕГРН" нажмите кнопку "Начать"
• Шаг 3: на экране "Что хотите сделать?" выберите "Запросить сведения из ЕГРН"
• Шаг 4: откроется экран "Вы знаете точное название документа?", нужно выбрать "Да" или "Нет"
• Шаг 5: при выборе варианта "Да", нужно щелкнуть в поле "Название" и в списке выбрать нужный документ, при выборе варианта "Нет" надо будет ответить на дополнительные вопросы.
• Срок: Электронная выписка придет после оплаты в личный кабинет на сайте Госуслуги за 1-3 дня.
Плюсы: Быстро, не выходя из дома.
Минусы: Нужна усиленная электронная подпись (для юрлиц).

2. В МФЦ «Мои документы»
• Шаг 1: Запишитесь онлайн в МФЦ Костромы.
• Шаг 2: Возьмите паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
• Шаг 3: Получите выписку через 5 рабочих дней.

Адреса МФЦ в Костроме:
Кострома, ул. Калиновская, д. 38
Адреса филиалов – на сайте https://mfc44.ru/filialy/

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2025 году?

В 2025 году стоимость выписок из ЕГРН значительно увеличилась по сравнению с предыдущими годами. Вот актуальные тарифы на апрель 2025 года:

1. Основные виды выписок
Выписка об объекте недвижимости (наиболее популярная):

Бумажная версия:
 Физические лица: 1 740 руб. (было 870 руб.)
 Юридические лица: 5 100 руб. (было 2 550 руб.)

Электронная версия:
 Физические лица: 700 руб. (было 350 руб.)
 Юридические лица: 1 400 руб. (было 700 руб.)

Выписка о переходе прав:
Бумажная:
 Физлица: 920 руб. (было 460 руб.)
 Юрлица: 2 540 руб. (было 1 270 руб.)

Электронная:
 Физлица: 580 руб. (было 290 руб.)
 Юрлица: 1 160 руб. (было 580 руб.)

2. Льготные категории
Некоторые группы граждан могут получить скидку 50% на выписки о своей недвижимости:
• Ветераны ВОВ и боевых действий
• Инвалиды I и II групп
• Дети-инвалиды
• Многодетные семьи (3 и более детей)

3. Бесплатные варианты
• Через Госуслуги можно бесплатно получить упрощенную электронную выписку только на свою недвижимость (без схем и планов)

4. Оптовые тарифы для юрлиц
При заказе большого количества выписок (через ФГИС ЕГРН):
• До 1 000 выписок/год — 232 тыс. руб. (ранее 3 650 руб.)
• До 10 000 выписок/год — 1,74 млн руб. (ранее 18 240 руб.)

Почему цены выросли?
Росреестр объясняет повышение инфляцией и отсутствием индексации тарифов 8 лет

Типичные ошибки при оформлении

1. Неверный кадастровый номер — проверяйте его на публичной кадастровой карте Костромы.
2. Оплата без проверки реквизитов — мошенники часто подделывают сайты-двойники.
3. Пропуск срока действия — выписка актуальна 30 дней, для ипотеки — 10 дней.

Частые вопросы о выписке из ЕГРН в 2025 году

1. Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Да, но с ограничениями:
• Бесплатная упрощенная справка доступна только на Госуслугах (без кадастрового плана и истории прав).
• Для сделок, суда или банка потребуется платная полная версия.

2. Сколько действует выписка из ЕГРН?

📅 Срок годности зависит от цели:
• Для сделок купли-продажи — 10 дней (требование банков).
• Для суда или наследства — 1 месяц.
• Для личного пользования (проверка объекта) — формально не ограничен, но лучше брать свежую.

3. Что делать, если в выписке ошибка?

🛠 Алгоритм исправления:
1. Подайте заявление в Росреестр или через МФЦ.
2. Приложите документы, подтверждающие ошибку (старые выписки, техплан).
3. Ждите ответа до 14 рабочих дней.
❗ Совет: Если ошибка критична (например, в границах участка), лучше обратиться к кадастровому инженеру.

4. Почему выписка стоит дороже для юрлиц?
💼 Причина:
• Для бизнеса выписки чаще используются в коммерческих целях (например, проверка активов).
• Юрлица могут запрашивать большие объемы данных, поэтому тарифы выше.

5. Можно ли заказать выписку на чужую недвижимость?
🏠 Да, но с нюансами:

На любой объект можно получить основные сведения (кадастровый номер, площадь).

Полные данные (собственник, обременения) доступны только:
o Нотариусам по запросу,
o Госорганам,
o Собственнику или его доверенному лицу.

Межевание земли, кадастр в Костроме и области