Когда речь заходит об апартаментах некоторые ошибочно представляют себе обычную квартиру-студию с красивыми панорамными окнами и просторным холлом на цокольном этаже. Но в реальности апартаменты — совсем не то же самое, что обычная квартира. В этом посте детально разбираемся в терминах, а также рассматриваем их с юридической точки зрения и решаем, какой вариант более выгоден для покупки в зависимости от ситуации. Юридический статус В России апартаменты — это относительно новый тип жилья, которому закон пока что не даёт какого-то однозначного объяснения. Известно, что для государства этот тип недвижимости всё ещё обозначается как коммерческий, и оформить такое здание есть возможность как гостиницу или офисный центр (однако в Госдуме рассматривают поправки, которые позволят апартаментам получить статус жилья). Но что это означает для жильца на сегодняшний день? Что в апартаментах можно получить только временную прописку, а вот в квартире вы сможете сделать постоянную. Это же относится и к инфраструктуре: так как апартаменты относятся к коммерческому типу недвижимости, то сады, школы и площадки поблизости — опциональны, а не обязательны. Что касается многоквартирного дома, то там ситуация прямо противоположная. Стоимость и покупка Цена на апартаменты порадует тех, кому важно сэкономить — обычно, стоимость на такой тип недвижимости ниже, чем на квартиры. Плюс, есть возможность найти варианты в центре, что важно для жителей мегаполисов, так как мест под привычную жилую застройку в центральных районах почти нет. Правда, есть несколько нюансов: так как апартаменты имеют нежилое назначение, на них не распространяются никакие льготы, господдержка и субсидии. Также собственник апартаментов не сможет рассчитывать на налоговый вычет по ипотеке. А вот с квартирами ситуация совершенно другая — при покупке можно задействовать и материнский капитал, и другие льготы от государства. В случае ипотеки по господдержке процентную ставку реально снизить аж на 3,5 пункта — в рамках программы субсидирования с застройщиком (по условиям программы такой максимальный дисконт действует первые 2 года). На сайте ДомКлик можно заказать юридическую проверку квартиры на прозрачность условий сделки. На самой сделке есть возможность произвести безопасные расчёты с продавцом. Управление В многоквартирном доме за управление ответственны УК или ТСЖ, которых в свою очередь выбирает собрание собственников. Плюс ко всему собрание собственников также может принимать решения в управлении домом и двором: решать вопросы с парковками, площадками, скамейками и т.д., и каждый собственник — в равной степени с остальными. В апартаментах же история может быть следующей: появляется некий мажоритарный собственник, которому принадлежит больше площади и который вправе принимать решения единолично. И в результате у вас может неожиданно появиться какой-нибудь бар на первом этаже, пруд на территории, новый консьерж с высокой зарплатой, и на это вы не сможете повлиять. Вывод: апартаменты подойдут тем, кто хочет жить близко к центру, и кому при этом не важны вопросы школ, тишины и регистрации. Если же мы говорим о молодой семье с детьми, то стоит выбрать квартиру: так вам удастся воспользоваться льготами от государства и развитой инфраструктурой. Что бы выбрали вы: квартиру или апартаменты?
Дачные хитрости. Дача. Сад. Огород.
Что выбрать: квартиру или апартаменты?
Когда речь заходит об апартаментах некоторые ошибочно представляют себе обычную квартиру-студию с красивыми панорамными окнами и просторным холлом на цокольном этаже. Но в реальности апартаменты — совсем не то же самое, что обычная квартира. В этом посте детально разбираемся в терминах, а также рассматриваем их с юридической точки зрения и решаем, какой вариант более выгоден для покупки в зависимости от ситуации.
Юридический статус
В России апартаменты — это относительно новый тип жилья, которому закон пока что не даёт какого-то однозначного объяснения. Известно, что для государства этот тип недвижимости всё ещё обозначается как коммерческий, и оформить такое здание есть возможность как гостиницу или офисный центр (однако в Госдуме рассматривают поправки, которые позволят апартаментам получить статус жилья). Но что это означает для жильца на сегодняшний день? Что в апартаментах можно получить только временную прописку, а вот в квартире вы сможете сделать постоянную.
Это же относится и к инфраструктуре: так как апартаменты относятся к коммерческому типу недвижимости, то сады, школы и площадки поблизости — опциональны, а не обязательны. Что касается многоквартирного дома, то там ситуация прямо противоположная.
Стоимость и покупка
Цена на апартаменты порадует тех, кому важно сэкономить — обычно, стоимость на такой тип недвижимости ниже, чем на квартиры. Плюс, есть возможность найти варианты в центре, что важно для жителей мегаполисов, так как мест под привычную жилую застройку в центральных районах почти нет. Правда, есть несколько нюансов: так как апартаменты имеют нежилое назначение, на них не распространяются никакие льготы, господдержка и субсидии. Также собственник апартаментов не сможет рассчитывать на налоговый вычет по ипотеке.
А вот с квартирами ситуация совершенно другая — при покупке можно задействовать и материнский капитал, и другие льготы от государства. В случае ипотеки по господдержке процентную ставку реально снизить аж на 3,5 пункта — в рамках программы субсидирования с застройщиком (по условиям программы такой максимальный дисконт действует первые 2 года). На сайте ДомКлик можно заказать юридическую проверку квартиры на прозрачность условий сделки. На самой сделке есть возможность произвести безопасные расчёты с продавцом.
Управление
В многоквартирном доме за управление ответственны УК или ТСЖ, которых в свою очередь выбирает собрание собственников. Плюс ко всему собрание собственников также может принимать решения в управлении домом и двором: решать вопросы с парковками, площадками, скамейками и т.д., и каждый собственник — в равной степени с остальными.
В апартаментах же история может быть следующей: появляется некий мажоритарный собственник, которому принадлежит больше площади и который вправе принимать решения единолично. И в результате у вас может неожиданно появиться какой-нибудь бар на первом этаже, пруд на территории, новый консьерж с высокой зарплатой, и на это вы не сможете повлиять.
Вывод: апартаменты подойдут тем, кто хочет жить близко к центру, и кому при этом не важны вопросы школ, тишины и регистрации. Если же мы говорим о молодой семье с детьми, то стоит выбрать квартиру: так вам удастся воспользоваться льготами от государства и развитой инфраструктурой.
Что бы выбрали вы: квартиру или апартаменты?