⚖️ЧТО ТАКОЕ СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА ОТ 0,1% И КАК ОНА РАБОТАЕТ.

На рынке недвижимости сейчас действуют 3 ОСНОВНЫХ ИПОТЕЧНЫХ ПРОГРАММЫ:
1️⃣стандартная;
2️⃣господдержка;
3️⃣семейная.
💬Но очень часто в рекламе можно встретить супер-предложение 🔥ИПОТЕКА ОТ 0,1%, или похожие 0,2%, 1%, 1.99%, 2%, 2.99% и пр. Звучит заманчиво, а бывают ли такие ставки на самом деле? Конечно❕
‼️Комфортные ставки от 0,1% годовых, которые часто мелькают у нас в ленте, получаются благодаря СУБСИДИРОВАННИЮ ИПОТЕКИ ЗАСТРОЙЩИКОМ💸.
▶️КАК ПОЛУЧАЕТСЯ ТАКАЯ СТАВКА?
Чтобы выйти на такую ставку, банк значительно снижает стандартную ставку, а застройщик в свою очередь компенсирует ему недополученную прибыль.
Конечно, себе в убыток застройщик работать не будет и недополученные банком проценты он закладывает в цену квартиры.
🏦Таким образом у застройщика есть ДВА ВАРИАНТА ЦЕНЫ:
1️⃣рыночная цена, которая действует при покупке за наличку или в ипотеке без субсидирования при стандартной ставке;
2️⃣цена при субсидировании ипотеки с заниженной ставкой от застройщика.
▶️КАК БУДЕТ ВЫГЛЯДЕТЬ СХЕМА ДВИЖЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ПРИ СУБСИДИРОВАНИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА?
➖застройщик предлогает купить квартиру дороже её рыночной стоимости (примерно в районе 1 млн, в зависимости от площади квартиры, но не пугайтесь сразу, на платежах это сыграет в обратную сторону, а за 20-30 лет по ипотеке окупится, в связи с подорожанием недвижимости);
➖после банк выдаёт Вам ипотеку (кредитные средства на жильё) и Вы отдаёте полную сумму застройщику;
➖в качестве компенсации Ваших процентов по ипотеке, застройщик перечисляет разницу (переплату от стоимости рыночной и с субсидией) обратно Вашему банку;
➖в результате Вы выплачиваете ипотеку под фантастически-низкий процент без удорожания и на весь срок.
По факту, 💰ТАКАЯ ИПОТЕКА - ЭТО ПРАКТИЧЕСКИ РАССРОЧКА.
▶️В ЧЕМ ПОДВОХ И ВЫГОДНО ЛИ ЭТО ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ?
Главное, что нужно понять для себя:
✔️При покупке недвижимости на обычных условиях при стандартной ставке, Вы покупаете квартиру по рыночной цене. Тогда у Вас появляется СТИМУЛ ПОГАШАТЬ СВОЮ ИПОТЕКУ ДОСРОЧНО и УМЕНЬШАЯ СВОЮ ПЕРЕПЛАТУ ПО КРЕДИТУ.
✔️При покупке квартиры дороже рыночной стоимости, но с низкой субсидированнной ставкой, всю переплату за пользование кредитными средствами Вы отдали банку в момент сделки. Соответственно, досрочное погашение ипотеки уже ничего не поменяет и ВЫ МОЖЕТЕ СПОКОЙНО ВЫПЛАЧИВАТЬ КОМФОРТНЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ В ТЕЧЕНИИ ВСЕГО СРОКА БЕЗ СПЕШКИ.
▶️ЧТО НУЖНО РЕШИТЬ ДЛЯ СЕБЯ И КОМУ НЕ ПОДХОДИТ ТАКАЯ ИПОТЕКА?
Нужно реально оценить ситуацию. Важно на примере рассмотреть платежи в каждом конкретном случае и определиться, что для Вас в приоритете :
☑️️НИЗКИЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ПЛАТЕЖ ПО ИПОТЕКЕ, который не станет Вам в будущем помехой, даже если Ваше финансовое положение пошатнется.
( Т.к. обычно платежи существенно отличаются🧮: при субсидировании от 12 тыс руб/мес, при стандартной ставке от 18 тыс руб/мес на одинаковую жилплощадь).
☑️ИЛИ БЫСТРОЕ ПОГАШЕНИЕ ИПОТЕКИ и инвестирование с последующей перепродажей недвижимости в ближайшее время.
📊СУБСИДИРОВАННАЯ ИПОТЕКА ДЛЯ ВАС БУДЕТ ВЫГОДНОЙ❕, ЕСЛИ ВЫ НЕ ПЛАНИРУЕТЕ ПОГАСИТЬ ИПОТЕКУ ЗА ⏳5-7 ЛЕТ.
📌Если Вы рассчитываете погасить ипотеку от продажи другого имущества (к примеру, вашей квартиры🛋️, в которой живёте сейчас, машины🚙 и пр.), или ожидаете возврат займа💵, наследство💶 и пр. крупные поступления💰 в ближайшее время, то ипотека с субсидированием от застройщика Вам не всегда подходит.
📌Также не подходит этот вариант, если Вы планируете продавать это жилье в ближайшее время, т.к. оно ещё не успеет подорожать на столько, чтобы перекрыть вашу переплату. Правда с нынешним ростом цен на недвижимость, сложно что-то утверждать🙈.
💭Если есть сомнения, лучше несколько раз пересчитать на примере, т.к. в цифрах Вам будет наглядно видно разницу в платеже, и продумать все нюансы на будущее, с этим мы может Вам помочь.
👥 Ниже, для примера, мы предоставляем расчет ежемесячного платежа выполненный по нашей квартире:
📝СТАНДАРТНАЯ СТАВКА 5,7%
Цена : 4 517 479 руб
Срок : 360 мес.
Платёж : 20 976 руб/мес
📝СТАВКА 0,1% НА ВЕСЬ СРОК
Цена : 5 443 563 руб (завышенная стоимость)
Срок : 360 мес.
Платёж : 12 280 руб/мес
💬Продавать квартиру не планируется, т.к. квартиру брали детям на будущее. Дополнительных доходов, для погашения ипотеки раньше срока, не предвидится. Пока никто не проживает в квартире, ее можно сдавать и этим погашать ипотеку. 🤍
🗝️Для себя мы сделали выбор в пользу ставки 0,1%👍 🤍
Берегите себя и свои силы💪
Наши контакты :
🏢 Барабаш Артем • + 7 (953) 108-67-47
📞 Тел. раб. • +7 (938) 406-97-22
👥 @barabashka.home - во всех соц. сетях
📨WhatsApp • + 7 (953) 108-67-47
📨TG, Viber • +38 (050) 975-65-19
#квартира #дом
#новостройка #вторичка
#купить #продать
#ипотека #наличка
#донецк #краснодар
#барабашка_дом
Всем добра 🕊️