Какой документ дает право собственности на недвижимость?
Часть граждан в качестве основного документа по своей недвижимости часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли. Так вот, раскрываю «страшный» секрет — свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость. Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения! Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку. Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение. Такие документы называются правоустанавливающие документы. Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН. ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде. Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел. Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, храните и акт. Или вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ). У вас в выписке указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно запросите у застройщика этот документ, хотя бы копию. Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано. Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т. к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности. Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ Если вы приобрели объект после 31.01.1998 года, при утере документа за восстановлением нужно обратиться в Росреестр за заверенной копией. Это можно сделать через МФЦ. Если право собственности у вас появилось до 31.01.1998 года, за восстановлением нужно обращаться в БТИ или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.
Центр недвижимости Право гор.Сызрань
Какой документ дает право собственности на недвижимость?
Часть граждан в качестве основного документа по своей недвижимости часто показывают свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Они считают, что именно эти документы самые важные. А вот сам договор, говорят, потеряли.
Так вот, раскрываю «страшный» секрет — свидетельство или выписка не являются документами, устанавливающими право собственности на недвижимость.
Свидетельство или выписка — это документ, подтверждающий факт регистрации вашего права собственности в ЕГРН. Это не основание его возникновения!
Собственность у вас появляется не по свидетельству, а по документу, по которому вы проводили сделку.
Чаще всего это договор. Например, договор купли-продажи недвижимости, договор долевого участия в строительстве, договор приватизации, договор дарения. Еще вы можете получить собственность по наследству. Тогда это будет нотариальное свидетельство о наследстве. Возможно и судебное решение.
Такие документы называются правоустанавливающие документы.
Они перечисляются в свидетельстве о собственности или выписке из ЕГРН.
ВАЖНО! После того, как получили недвижимость в собственность, храните правоустанавливающие документы в отдельном месте и не теряйте. Лучше сразу сделать сканированные копии и сохранить их в электронном виде.
Вы должны хранить ВСЕ документы, которые указаны у вас в свидетельстве (выписке) как документы основания. Там есть специальный раздел.
Например, в качестве документов оснований, кроме договора купли-продажи, указан еще и акт приема-передачи. Значит, храните и акт. Или вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ). У вас в выписке указан не только ДДУ, но и разрешение на ввод в эксплуатацию. Обязательно запросите у застройщика этот документ, хотя бы копию.
Зачем нужно хранить правоустанавливающие документы
Действительно, зачем хранить документы, если право собственности уже зарегистрировано.
Без правоустанавливающего документа вы не сможете провести сделки с объектом, т. к. и покупателю, и кредитору, очень важно содержание основного документа, на основании которого возникло право собственности.
Если вы все-таки потеряли правоустанавливающий документ
Если вы приобрели объект после 31.01.1998 года, при утере документа за восстановлением нужно обратиться в Росреестр за заверенной копией. Это можно сделать через МФЦ.
Если право собственности у вас появилось до 31.01.1998 года, за восстановлением нужно обращаться в БТИ или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.