Занижение в недвижимости: что это и чем вам ВЫЛЬЕТСЯ?

💥
Что это такое?
Занижение— это когда в официальном договоре купли-продажи пишут одну (меньшую) стоимость квартиры, а на самом деле продают ее дороже. Разницу передают продавцу «в конверте».
Почему это делают? Всё просто!
Чтобы заплатить государству меньше налогов.Продавец пытается уклониться от НДФЛ (13%), если продает квартиру, которой владел меньше 3-5 лет.
Но это же махинация! И риски ОГРОМНЫ!
😱 Чем грозит ПРОДАВЦУ:
· Проверки и штрафы: Налоговая легко вычисляет занижение. Налог насчитают с реальной (или кадастровой) стоимости + огромные штрафы и пени.
· Уголовная ответственность: При крупной сумме уклонения — это уже не штрафы, а УГОЛОВНОЕ дело.
· Претензии кредиторов: Если у продавца есть долги, а он получил деньги мимо договора, сделку легко оспорить в суде.
💸 Чем грозит ПОКУПАТЕЛЮ (Вам!):
Вот тут главная опасность! Соглашаясь на занижение, вы становитесь соучастником. Итог:
1. Признание сделки недействительной. Если ее оспорят (например, наследники продавца), вы вернете только ту смешную сумму из договора. Остальные деньги «в конверте» вы можете НЕ ВЕРНУТЬ ВОВСЕ!
2. Потеря статуса «добросовестного покупателя». Суд увидит сговор, и вы останетесь БЕЗ КВАРТИРЫ и БЕЗ ДЕНЕГ.
3. Проблемы с налоговым вычетом. Вы не сможете вернуть налог с полной стоимости квартиры, только с заниженной.
Вывод:
Эта«серая» схема — финансовая мина замедленного действия. 💣 Выгода — копеечная, а риск потерять все — колоссальный!
Не рискуйте! Проводите сделку прозрачно и по совести.
Поделитесь этим постом, чтобы ваши друзья не попали в ловушку!↪️