Как взять ИПОТЕКУ на строительство частного дома?

Прежде чем покупать землю и приступать к строительству дома нужно выяснить несколько важных моментов.
👉 Чтобы отправить ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ напишите в сообщения в группы "ИПОТЕКА", мы свяжемся с Вами.
.
.
.
1. Можно ли строить на участке? 🧐
Не все участки могут быть использованы для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Перед тем, как строить дом, необходимо убедиться, что ваш земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов и вид разрешенного использования предусматривает ИЖС.
Существуют 6 категорий земель, на которых НЕ разрешается строительство индивидуальных жилых домов:
🌱 Земли сельскохозяйственного назначения;
🌱 Земли промышленности;
🌱 Земли особо охраняемых территорий;
🌱 Земли лесного фонда;
🌱 Земли водного фонда;
🌱 Земли запаса.
Если вы планируете построить дом без возможности постоянной регистрации, в качестве вида разрешенного использования также подойдут:
🌱 Ведение личного подсобного хозяйства;
🌱 Ведение садоводства.
Чтобы проверить категорию земли, на которой расположен земельный участок и виды разрешенного использования нужно посмотреть выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра.
.
.
.
2. Можно ли строить жилые дома на землях сельхозназначения?🧐
ДА👍
С 01.03.2022 года разрешена стройка жилых домов на землях с/х назначения, которые принадлежат крестьянским-фермерским хозяйствам. При этом земельный участок должен использоваться по назначению, то есть для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности.
ВАЖНО!!!
S застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещен один дом высотой не более 3-х этажей и S не более 500 кв. м.
.
.
.
3. Можно ли строить дом на арендованном участке?🧐
МОЖНО!
НО все постройки необходимо согласовать с владельцем земли и зафиксировать юридически.
Пункты, касающиеся возможности ИЖС, должны быть указаны в договоре аренды земельного участка.В случае, если в процессе строительства будут нарушены какие-либо пункты договора, арендодатель сможет его расторгнуть.
.
.
.
4. Можно ли взять землю в ипотеку? 🧐
В зависимости от программ кредитования банка может быть предложен вариант строительства частного дома на собственной земле заемщика или покупки земли также в ипотеку.
.
.
.
5. Какие документы потребуются до начала строительства дома?🧐
- Направить в местную администрацию заполненное уведомление о планируемом строительстве форма здесь 👉 https://base.garant.ru/72063774/53f89421bbdaf741eb2d1 ..
- приложить документы:
копию паспорта;
выписку из ЕГРН;
- Получить ответ от местной администрации (срок рассмотрения составляет от 7 до 20 дней).
- После получения от местной администрации уведомления о согласовании строительства индивидуального дома можно приступать к строительству. Сохраните этот документ, потому что он потребуется в дальнейшем. В случае отказа можно устранить замечания и подать уведомление еще раз;
.
.
.
6. В каких ситуациях местная администрация может не разрешить строительство дома?🧐
- Категория земель и вид разрешенного использования не предусматривает возможности размещения жилого дома;
- Отсутствуют права на земельный участок;
- Планируемый к строительству дом не соответствует параметрам разрешенного строительства (например, высота превышает 3 этажа или 20 метров);
- Участок расположен на территории, где ограничено строительство (зоны, установленные Росавиацией, Роснедрами или госорганов, отвечающих за сохранение объектов культурного наследия);
- Ошибки в заполнении формы.
.
.
.
7. Как получить льготный кредит на строительство частного дома?🧐
Сделали проект и получили все необходимые документы, можно подумать о том, чтобы взять кредит на строительство. При выборе банка обратите внимание на ряд льготных ипотечных программ, которые позволяют получить кредит на выгодных условиях:
👍 «Семейная ипотека». С помощью данной программы можно получить льготный кредит на индивидуальное жилищное строительство по ставке до 6%.
👍 «Сельская ипотека» позволяет получить кредит на строительство частного дома на собственном участке по ставке ниже 3%.
👍 «Льготная ипотека 7%» позволяет любому гражданину получить льготный кредит на строительство дома, в том числе самостоятельно без привлечения подрядной организации.
__
Напоминаем, что мы аккредитованы в 3-х банках:
1. Домклик от Сбербанка.
2. Банк ДОМ РФ
3. РоссельхозБанк
Заявку в Банк на одобрение ипотеки отправляем из офиса.
Мы готовы строить! А вы?
👉 Чтобы отправить ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ напишите в сообщения в группы "ИПОТЕКА", мы свяжемся с Вами.