На крыше МКД разместили вышку сотовой связи.

Это сделали на основании решения общего собрания собственников (далее - ОСС) в доме, а также договора, заключенного УК с сотовым оператором.
.
Один из собственников пожаловался в надзорный орган, и тот выяснил, что упомянутое решение приняли без необходимого количества голосов. Из-за этого УК выдали предписание. Ссылаясь на незаконность последнего, она обратилась в суд.
.
ВС РФ поддержал позицию УК.👍
.
Чтобы передать объекты общего имущества в пользование иным лицам, нужно решение ОСС в МКД. Его должны принять большинством не менее 2/3 голосов от их общего числа. В данном случае такого необходимого количества голосов не было.
.
Между тем ЖК РФ закрепляет специальные правила признания незаконными подобных решений. Их оспаривают в судебном порядке в определенные сроки.
.
В данном деле собственник помещения не оспорил решение ОСС в суде. Он выбрал административный порядок рассмотрения обращений о нарушении жилищного законодательства.
.
В ЖК РФ нет сроков для обращения в суд административного органа для оспаривания подобного решения. Такой госорган может проверять соблюдение УК лицензионных требований. Однако это не означает, что он вправе самостоятельно устанавливать ничтожность решения ОСС в МКД без обращения в суд в установленные сроки.
.
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14 июля 2022 г. № 304-ЭС21-29618 по делу N А75-2719/2021
.
#жкх #жку #осс #мкд #решениесобственников #голосование #протоколосс #суд исковоезаявление #протокол #осправиваниепротокола #обращениевсуд #иск #исковоезавяление #юрист #судебныйюрист #люберцы #москва #перово #реутово #симферополь #крым #евпатория