Перепланировка квартиры, которую нельзя узаконить

✅ Перепланировка - распространенный способ улучшения жилищных условий, но не все знают, что сведения о некоторых изменениях обязательно нужно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), иначе не избежать сложностей с продажей недвижимости, дарением, передачей по наследству.
✅Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
✅С 8 января 2019 года в связи с вступлением в силу новых положений Жилищного кодекса РФ, установлен единый порядок проведения, согласования с органами местного самоуправления, завершения работ перепланировки для всех помещений в многоквартирном доме (как для жилых, так и для нежилых помещений): 👇
🔹необходимо подготовить проект перепланировки квартиры,
🔹затем перепланировку квартиры нужно согласовать. Для этого собственнику или нанимателю по договору социального найма (уполномоченное им лицо) необходимо обратиться в орган местного самоуправления, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры непосредственно либо через МФЦ, либо в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг, представив необходимые документы, установленные ст.26 Жилищного кодекса РФ,
🔹орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры и может быть обжаловано в судебном порядке,
🔹завершение перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН.
❗Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме, несет предусмотренную законодательством ответственность.
❗❗ВАЖНО! Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, покупатель берет на себя все риски, связанные с дальнейшими требованиями привести квартиру в первоначальное состояние. А это – затратный, физический и не всегда реализуемый процесс. Поэтому, как правило, сведения о перепланировках тщательно проверяются перед сделкой. Неузаконенная перепланировка, скорее всего, будет поводом для отказа от сделки.
✅Некоторые перепланировки нельзя согласовать. Нельзя делать то, что может нарушить безопасность дома или затруднит доступ к общим инженерным коммуникациям. Не допускается перепланировка квартир (комнат), ведущая:👇
🔹к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания,
🔹 к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, - к ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов,
🔹к повреждению противопожарных устройств,
🔹ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
✅ Примеры запрещённых перепланировок квартир:
🔹перенос кухни или санузла так, чтобы они располагались над жилыми комнатами (даже незначительное наложение зоны кухни или санузла на зону жилой комнаты ниже этажом);
🔹объединение кухни с комнатой, если дом газифицирован;
🔹объединение балкона с квартирой и вывод на балкон центрального отопления;
🔹присоединение к квартире части подвала или крыши;
🔹снос несущих стен или создание в них проходов;
🔹ликвидация или уменьшение вентиляционных каналов;
🔹 заливка бетонной стяжки в домах, которые на это не рассчитаны.
❗Таких запрещений довольно много и для конкретного дома лучше уточнять отдельно.