Как проверить входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории

Перед покупкой или началом строительства дома важно убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В ЗОУИТ действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты.
ЗОУИТ являются источником введения ограничений использования земельных участков. Данные ограничения устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или нормативно-правовым актом, предусматривающим установление ЗОУИТ, и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу. Такие ограничения полностью или частично распространяются на все земельные участки, входящие в границы зон с особыми условиями использования.
ЗОУИТ устанавливаются в целях обеспечения безопасности населения или создания необходимых условий для эксплуатации объектов промышленности, энергетики и транспорта; в целях охраны объектов культурного наследия, водных и объектов, имеющих особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение.
Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о границах зон с особыми условиями использования территорий относится к полномочиям Кадастровой палаты по Хабаровскому краю.
В настоящее время, в ЕГРН внесены сведения свыше 13 тыс. зон с особыми условиями использования территории, расположенных на территории Хабаровского края, а также 522 территории объектов культурного наследия и 157 особо охраняемых природных территорий.
Определить, расположен ли земельный участок в ЗОУИТ и действует ли на него особый правовой режим возможно несколькими способами:
- воспользоваться публичной кадастровой картой https://pkk.rosreestr.ru/ .
Найдите ваш объект на публичной кадастровой карте и включите слой «Зоны с особыми условиями использования территорий» — они отобразятся зеленым цветом. Для получения справочной информации об отображаемой зоне, нужно в меню карты «Поиск» выбрать «ЗОУИТ», затем перейти в основном меню «Все объекты в точке». Далее нажав на ваш участок нужно листать пункты открывающегося окна, пока ЗОУИТ не загорится желтым цветом.
- заказать выписку из ЕГРН
В целях получения сведений об ограничениях в использовании земельного участка можно запросить сведения из ЕГРН в виде:
-выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой предусмотрено указание сведений о расположении земельных участков в границах ЗОУИТ, сведений о частях земельных участков, расположенных в границах ЗОУИТ, а также о соответствующих ЗОУИТ.
-выписки о зоне с особыми условиями использования территорий;
«На публичной кадастровой карте помимо номера, названия и границ зоны указываются установленные ограничения или ссылка на нормативный акт, которым установлены ограничения. Необходимо отметить, что информация, получаемая через электронный сервис, не имеет юридической силы и носит справочный характер»,- комментирует заместитель директора – главный технолог Галина Бондар